Решение № 2-1114/2019 2-25/2020 2-25/2020(2-1114/2019;)~М-1100/2019 М-1100/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1114/2019

№2-25/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маркеловой И.А.

при секретаре Ахмеровой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах земплепользования СПК «<адрес>», для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «<адрес>». В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 обязан выплачивать арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако договорные обязательства обязанности по уплате арендной плате надлежащим образом не исполнял. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 273929,42 руб., в том числе долг по арендной плате 229588,53 руб., пени 44340,89 руб.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате суммы долга и пени за просрочку оплаты. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с изложенным просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в сумме 273929,42 руб., в том числе долг по арендной плате 229588,53 руб., пени 44340,89 руб.

В судебное заседание представитель истца – Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – не явился, извещены надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, правом на получение судебной почтовой корреспонденции не воспользовался, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> – в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается злоупотребления правом гражданами. В силу ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из принципа диспозитивности, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие ответчика, уклонившегося от получения судебных повесток.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как предусмотрено статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. "г" ст. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 697).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка № (далее «Договора аренды земельного участка») на основании протокола открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Бураевский, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «<адрес>».

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего Договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. расчет годовой арендной платы производится в соответствии с решением Совета муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным с момента фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет, указанный в вышеуказанном Договоре. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются Арендодателю в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

Согласно п. 3.9 договора аренды земельного участка неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п.п. 4.4.3, 4.4.5 договора аренды земельного участка Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора и своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени, начисленные в размере 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды содержит все необходимые условия, позволяющие определить обязанность арендатора по внесению арендных платежей, договором предусмотрена ответственность за нарушение данного обязательства.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Совета муниципального района <адрес> РБ с последующими решениями о внесении изменений в решение Совета № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> РБ, и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан выполнила свои обязательства, предоставив ФИО1 в аренду земельный участок, однако последним обязательства по уплате арендной платы не исполнялись надлежащим образом.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 273929,42 руб., в том числе долг по арендной плате 229588,53 руб., пени 44340,89 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате суммы долга и пени за просрочку оплаты. Ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Проверив расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, ответчиком альтернативный расчет размера арендной платы не приведен.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, а также иного размера задолженности ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу пени, размер задолженности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что сумма заявленной истцом неустойки (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию сумму неустойки (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по уплате арендной платы до 20000 руб., при этом судом учитываются соотношение сумм пени и задолженности по арендной плате, длительность неисполнения обязательства

С учетом изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1

В соответствии с положениями ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5695,89 руб., от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района <адрес> РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в сумме 249588,53 руб., в том числе долг по арендной плате 229588,53 руб., пени - 20000 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5695,89 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, т.е. с 10.01.2020 г.

Судья И.А. Маркелова