Решение № 2-78/2020 2-78/2020~М-26/2020 М-26/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-78/2020

<данные изъяты>

Дело № 2-78/2020


РЕШЕНИЕ<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 18 февраля 2020 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жиляковой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Козловой И.А., представившей удостоверение №, ордер№,

при секретаре Сумской А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Филоновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, администрации Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к администрации Филоновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, администрации Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) инвентарный №, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богучарского муниципального района Воронежской области ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Богучарского муниципального района Воронежской области утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в границах кадастрового квартала № Богучарского района Воронежской области. Согласно данной схемы земельный участок общей площадью №.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование зона обслуживания с элементами жилья, ориентированная на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, территориальная зона: зона планируемого размещения объектов общественно-делового назначения.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Филоновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области земельному участку общей площадью № кв.м., кадастровый №, присвоен адресный номер: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона обслуживания с элементами жилья, ориентированная на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

В 2019 году на предоставленном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> был построен жилой дом.

Согласно техническому паспорту, выданному АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района Воронежской области жилой дом ( объект индивидуального жилищного строительства), инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого дома согласно приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г. № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 1162003 рублей.

Какие-либо разрешения и согласования на строительство здания отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении определенных условий.

19.03.2014 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством и указал следующее.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как вокруг него отсутствуют какие-либо иные постройки, включая жилые объекты.

Нарушение градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют, так как строение выполнено в соответствии с проектной документацией, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам.

В настоящее время истец обратился в Богучарский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации своих прав на жилой дом и земельный участок. Однако, в регистрации документов ему было отказано в связи с тем, что своевременно не были зарегистрированы объекты недвижимости в органах государственной регистрации.

Для государственной регистрации прав на недвижимость в Богучарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на имя ФИО1о необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1о не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Козловой И.А., исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1о – адвокат Козлова И.А. поддержала заявленные им требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Филоновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные ФИО1 о требования, признает в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика администрации Богучарского муниципального района Воронежской области не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Богучарского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явился, извещен надлежащим образом, заявления, ходатайства не поступали.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Козлову И.А., суд полагает требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богучарского муниципального района Воронежской области ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Богучарского муниципального района Воронежской области утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в границах кадастрового квартала № Богучарского района Воронежской области. Согласно данной схемы земельный участок общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование зона обслуживания с элементами жилья, ориентированная на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, территориальная зона: зона планируемого размещения объектов общественно-делового назначения.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Филоновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области земельному участку общей площадью № кв.м., кадастровый №, присвоен адресный номер: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона обслуживания с элементами жилья, ориентированная на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

В 2019 году на предоставленном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> был построен жилой дом.

Согласно техническому паспорту, выданному АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района Воронежской области жилой дом ( объект индивидуального жилищного строительства), инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого дома согласно приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г. № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 1162003 рублей.

Какие-либо разрешения и согласования на строительство здания отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении определенных условий.

19.03.2014 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством и указал следующее.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как вокруг него отсутствуют какие-либо иные постройки, включая жилые объекты.

Нарушение градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют, так как строение выполнено в соответствии с проектной документацией, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам.

В настоящее время истец обратился в Богучарский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации своих прав на жилой дом и земельный участок. Однако, в регистрации документов ему было отказано в связи с тем, что своевременно не были зарегистрированы объекты недвижимости в органах государственной регистрации.

Для государственной регистрации прав на недвижимость в Богучарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на имя ФИО1о необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, исковое заявление ФИО1 к администрации Филоновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, администрации Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Филоновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, администрации Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) инвентарный №, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Жилякова Г.И.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020г.