Решение № 2-1932/2020 2-1932/2020~М-1284/2020 М-1284/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-1932/2020

Дело №2-1932/20

УИД 50RS0042-01-2020-001615-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.

при секретаре Авдеевой Е.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Участок огорожен забором. Споры по границам с соседями отсутствуют, что подтверждается актом согласования.

Границы участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, истец обратился к кадастровым инженерам для проведении межевых работ. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, выявлено следующее: уточняемая площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение участка, и отсутствует документ подтверждающий давность пользования участком.

Истец считает, что имеет право на установления границ своих земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, но во вне судебном порядке это не возможно.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, заключение кадастрового инженера не оспаривала, рассмотрение дела оставила на усмотрения суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок огорожен забором, сто подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.23-27). Споры по границам с соседями отсутствуют, что подтверждается актом согласования (л.д.22 об.).

Границы участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Истец обратился к кадастровым инженерам для проведении межевых работ. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, которым в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов, было выявлено что уточняемая площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., о чем выдал уведомление о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В материалы дела предоставлено, заключение подготовленное кадастровым инженером ФИО6, в котором описаны фактические границы участка и в обоснование увеличения границ, которые не менялись с ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о согласовании топографической съемки Управлением Архитектуры и Градостроительства Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. ГП МО «АПУ МО» АПУ по <адрес> была подготовлена схема планировочной организации, для получения разрешения на реконструкцию, при этом данная схема готовилась на основании топографической съемки, на которой четко видны границы земельного участка. По данной схеме можно определить с каких сторон увеличился земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (с северной, северо-восточной и южной сторон) за счет сложившегося землепользования с смежными земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, чьи границы были установлены ранее, сведения о них содержаться в ЕГРН, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, граница с которым согласована в индивидуальном порядке, что отображено в акте согласования границ (л.д.22 об.).

Так же в материалы дела предоставлена согласованная администрацией Сергиево-Посадского муниципального района, схема земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ображающая конфигурацию участка, совпадающую с заявленной конфигурацией участка в межевом плане.

У суда нет основания не доверять заключению кадастрового инженера и графическим материалам, имеющимся в деле, из которых усматривается, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произошло за счет фактического землепользования с правой и левой сторон участка.

Суд считает возможным уточнить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу, по фактическому пользованию, так как согласно ч.1 ст.26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно ПЗЗ территории городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, утвержденых решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относятся к зоне Ж2. В которой установлены предельные минимальные/максимальные размеры 500 – 3000 кв.м. Согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО6 площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сравнению с декларированной площадью, увеличена <данные изъяты>м., что составляет менее установленного размера минимальной площади для участков расположенных в зоне Ж2 и не противоречит ПЗЗ территории городского поселения Хотьково.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом изложенного суд считает требования ФИО2 об установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам указанным в межевом плане в системе МСК-50:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 18.05.2020 года

Федеральный судья Т.А. Базылева