Решение № 2-3144/2017 2-3144/2017~М-594/2017 2-3144/4707/2017 М-594/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-3144/2017

Дело № 2-3144/4707/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Демьяненко Т.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа и иску ФИО1 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об определении цены выкупа жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению жилищным фондом Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, ссылаясь на то, что жилой <адрес>Б по <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском, в <адрес> которого, принадлежащей ответчику на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Соглашение о выкупной цене принадлежащей ей квартиры с ответчицей не достигнуто. Ссылаясь на отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил изъять у ответчицы вышеуказанное жилое помещение с выплатой ей выкупной цены с учетом ее доли в праве собственности на общее имущество жилого дома согласно отчету об оценке, выполненному Камчатским центром независимой оценки, перечислив в течение 10 рабочих дней со дня подписания соглашения о возмещении за жилое помещение на расчетный счет сумму в размере 1900000 рублей.

Одновременно в суд обратилась ФИО1 с иском к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о выкупе жилого помещения, в котором просила обязать ответчика выплатить ей 3150000 рублей, ссылаясь при этом на отчет об оценке ООО «НИОКАМ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнила исковые требования, изложив их в следующей редакции: истец просил изъять у ответчицы вышеуказанное жилое помещение с выплатой ей выкупной цены с учетом ее доли в праве собственности на общее имущество жилого дома на следующих условиях: ФИО1 в течение 10 дней со дня подписания соглашения передает Комитету указанное выше жилое помещение с учетом ее доли в праве общей собственности на имущество жилого дома, а Комитет в течение 10 рабочих дней со дня подписания соглашения о возмещении за жилое помещение обязуется перечислить на ее расчетный счет сумму в размере 1900000 рублей.

ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель ФИО1 ФИО6 против изъятия у ее доверителя вышеуказанной квартиры не возражала, как и против заключения ею соответствующего соглашения с Комитетом о передаче квартиры в собственность Петропавловск-Камчатского городского округа, уточнив при этом, что указанное жилое помещение является непригодным для проживания в связи с произошедшим в нем пожаром, при этом уменьшила размер его выкупной цены до 2451590 рублей, согласившись с заключением эксперта ООО «Кредит Оценка», произведенной на основании определения суда о назначении судебной экспертизы.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м, в <адрес>Б по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском принадлежит на праве собственности ФИО1.

На основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее ПКГО) от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес>Б по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы администрации ПКГО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка, кадастровый №, и жилых помещений в здании многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>б» земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома а также жилые помещения в данном многоквартирном жилом доме, в том числе <адрес> общей площадью 47,1 кв.м, изъяты для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа.

Согласно письму Комитета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлены копии вышеуказанных документов, а также предложено заключить соглашение о возмещении за принадлежащее ей жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в размере 1900 000 рублей, определенном отчетом об оценке ООО «Камчатский центр независимой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в свою очередь представила Комитету отчет об оценке выкупаемого жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «НИОКАМ», согласно которому она составила 3150 000 рублей.

Из материалов дела следует, что стороны не пришли к соглашению об определении размера возмещения за спорное жилое помещение, равно как и другие условия его выкупа.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе N 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 249-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

В подпункте "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ для определения выкупной стоимости спорного жилого помещения была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кредит-Оценка».

Согласно заключению судебной экспертизы №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения: <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском с целью ее выкупа в связи с изъятием жилого помещения у собственника по состоянию на дату составления отчета составляет 2 451 590 (два миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча пятьсот девяноста) рублей.

При определении выкупной цены спорного жилого помещения суд принимает за основу указанное заключение судебной экспертизы, составленное экспертом ООО «Кредит-Оценка», поскольку указанное экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу, объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения рыночной цены жилого помещения в указанном размере, в том числе оценщиком принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости, стоимость объектов недвижимости, находящихся в аналогичном районе. Также, экспертом определены убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, которые выражаются в оплате жилого помещения для временного проживания, услуг агентства недвижимости, услуг по переезду. Эксперт, составивший заключение, дал подписку о том, что он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, принимая во внимание данные судебной экспертизы о цене выкупаемого жилого помещения, суд определяет выкупную цену спорного жилого помещения в размере 2 451 590 рублей, подлежащую выплате собственнику ФИО1 в течение 10 дней со дня заключения соглашения между ней и Комитетом о передаче принадлежащего ФИО1 жилого помещения путем перечисления на указанный ею счет. При этом ФИО1, в свою очередь, должна не позднее 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу в целях получения указанной выше суммы заключить соглашение о передаче в собственность ПКГО принадлежащего ей спорного жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендательной для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В этой связи представленный Комитетом отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1 900 000 рублей, не может быть принят во внимание судом при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, поскольку на момент рассмотрения дела актуальность этого отчета утратила силу.

Для оценки отчета о стоимости жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НИОКАМ», согласно которому ее размер составил 3150 000 рублей, оснований не имеется, поскольку представитель ФИО1 в судебном заседании на его применении не настаивала, снизив размер выкупной цены до 2451590 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об определении цены выкупа жилого помещения удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, путем его выкупа у собственника ФИО1 с учетом ее доли в праве собственности на общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на следующих условиях: ФИО1 не позднее 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу передает в собственность Петропавловск-Камчатского городского округа по соглашению, заключенному с Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, принадлежащее ей праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, а Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в течение 10 дней со дня заключения указанного соглашения перечисляет ФИО1 в возмещение стоимости изымаемого жилого помещения с учетом ее доли в праве собственности на общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском 2 451 590 рублей.

В удовлетворении требований Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 900 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Демьяненко