Решение № 2-1248/2018 2-20/2019 2-20/2019(2-1248/2018;)~М-1135/2018 М-1135/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-1248/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28 января 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадашева С.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Микрокредитной компании «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, пени по договору микрозайма, судебных издержек, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Микрокредитная компания «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности, пени по договору микрозайма, судебных издержек, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец в своем исковом заявлении пояснил, что Распоряжением Правительства Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № -р, в целях дальнейшего развития малого и среднего предпринимательства в Чеченской Республике создана Некоммерческая организация «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» (в дальнейшем переименована в Микрофинансовую организацию «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике»), в настоящее время переименованная в Микрокредитную компанию «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» (далее - Истец).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (далее также - Займодавец) и Ответчиком - индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее также - Ответчик, Заемщик) был заключен договор о предоставлении микрозайма №/мз-ф (далее - Договор о предоставлении микрозайма), согласно пунктам 1.1 - 1.3 которого, Истцом предоставлены средства в виде микрозайма в сумме 700000 (семьсот тысяч) рублей (далее - Микрозайм) под 7 % (семь процентов) годовых.

Во исполнение пункта 1.1 Договора о предоставлении микрозайма, Истцом платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Микрозайм в сумме 700000 рублей был перечислен на банковский расчетный счет Заемщика, указанный в Договоре о предоставлении микрозайма (далее - расчетный счет Заемщика).

Согласно п. 1.4 Договора о предоставлении микрозайма, срок возврата Микрозайма - 12 (двенадцать) месяцев с момента перечисления Микрозайма на расчетный счет Заемщика.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств индивидуального предпринимателя ФИО4, возникших из договора микрозайма №/мз-ф от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 (далее также - Ответчик №, Залогодатель) и Истцом был заключен договор ипотеки <адрес> АА 0449465 от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1 которого Залогодатель передает Залогодержателю в залог свое недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., в т.ч. жилой 30,7 кв.м., этаж 3, с кадастровым номером 20-20-04/026/2007-268, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, оцененную в 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, принадлежащую Залогодателю на праве собственности.

Однако, в последующем Ответчик № в установленные пунктом 1.4 Договора о предоставлении микрозайма сроки, не исполняет принятые им на себя обязательства, и не возвращает Истцу полную сумму Микрозайма и пеню от неуплаченной суммы Микрозайма, установленную пунктом 7.1 Договора о предоставлении микрозайма, образовавшуюся в связи с нарушением срока возврата Микрозайма (далее также - Неустойка).

Истцом была вручена претензия Ответчику № (с уведомлением Ответчика №) с требованиями оплатить Истцу задолженность по Микрозайму и Неустойке, которая осталась неисполненной Ответчиком №.

Договор о предоставлении микрозайма по своему содержанию и смыслу является договором займа.

Согласно абзацу третьему пункта 7.1 Договора о предоставлении микрозайма, установлена ответственность - соглашение о неустойке предусматривающее, что в случае несвоевременного возврата Микрозайма, по условиям Договора о предоставлении микрозайма, Заемщик (Ответчик) обязуется уплатить Займодавцу (Истцу) 0,1% (ноль целых, одну десятую процента) от просроченной суммы Микрозайма за каждый день просрочки возврата Микрозайма. Соответственно Ответчику необходимо выплатить Истцу указанную договорную неустойку, за неисполнение им своих договорных обязательств, согласно пункту 7.1 Договора о предоставлении микрозайма и статьи 394 ГК РФ.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика № перед Истцом по Договору о предоставлении микрозайма составляет:

1. сумма основного долга (Микрозайма) - 700000 (семьсот тысяч) рублей;

2. сумма пени (Неустойки) - 153300 (сто пятьдесят три тысячи триста) рублей.

Всего: 853300 (восемьсот пятьдесят три тысячи триста) рублей (расчет исковых требований - расчет задолженности Ответчика по Договору о предоставлении микрозайма прилагается к настоящему исковому заявлению).

Таким образом, у Ответчика № имеются не исполненные перед Истцом обязательства по Договору о предоставлении микрозайма по оплате задолженности суммы Микрозайма и суммы Неустойки за неисполнение договорных денежных обязательств, возникших у Ответчика № из Договора о предоставлении микрозайма, и требований, установленных частью 1 статьи 8, статьями 307, 330, 394, 807, 809 ГК РФ.

Соответственно, за не исполнение Ответчиком № своих обязательств, возникших из Договора о предоставлении микрозайма №/мз-ф от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо обратить взыскание на вышеуказанное имущество, заложенное Ответчиком № по договору залога ипотеки <адрес> АА 0449465 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Ответчик № добровольно не исполняет свои договорные обязательства, возникшие из Договора о предоставлении микрозайма, Истец вынужден обратиться в судебные органы с настоящим иском для защиты своих прав и интересов, согласно требований, установленных статьями 11,12 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий по доверенности №/ю от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, и взыскать с ФИО3, в пользу Истца - Микрокредитной компании «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» денежные средства в сумме 853300 рублей, в том числе в счет погашения Микрозайма 700 000 рублей и неустойку (пени) за нарушение срока возврата в размере 153 300 (сто пятьдесят три тысячи триста) рублей. Также просит взыскать с ФИО3, в пользу Истца - Микрокредитной компании «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11733 рубля, а также в целях погашения задолженности просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., в т.ч. жилой 30,7 кв.м., этаж 3, с кадастровым номером 20-20-04/026/2007-268, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, оцененную 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, принадлежащую Залогодателю на праве собственности.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО8 (полномочия подтверждены доверенностью №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком на три года) в суд явился, исковые требования признал частично, просил при обращении взыскания на заложенное имущество начальную продажную цену заложенного имущества определить на основании заключения эксперта равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества.

Изучив материалы дела, пояснения сторон, суд находит необходимым исковые требования в удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор о предоставлении микрозайма №/мз-ф в размере 700000 рублей под 7 % годовых, сроком на 12 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа между Займодавцем и ФИО5 заключен Договор залога квартиры (Далее - договор залога) № <адрес>5. В соответствии с п. 1.2 договора залога, Предметом ипотеки (залога) является принадлежащие Залогодателю на праве собственности квартира. Указанная квартира принадлежит гр. ФИО5 на праве собственности. Стоимость квартиры в договоре сторонами оценена в 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Квартира, находится по адресу: ЧР, <адрес>, имеет общую площадь 49,5 кв.м., в т.ч. жилую 30,7 кв.м., этаж 3, с кадастровым номером 20-20-04/026/2007-268.

В настоящее время возврат суммы микрозайма и неустойки ответчиком своевременно не осуществляются.

Согласно расчетам истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ взыскиваемые суммы основного долга составляет 700000 (семьсот тысяч) рублей, а неустойки 153300 (сто пятьдесят три тысячи триста) рублей.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Заслушав стороны, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования истца в части взыскания с ответчика ФИО4, денежных средств в сумме 853300 рублей, в том числе 700 000 рублей в счет погашения Микрозайма и неустойку (пени) за нарушение срока возврата в размере 153 300 (сто пятьдесят три тысячи триста) рублей, подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. №- ФЗ " Об ипотеке ( залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке ) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании п.1 ст. 3 Федерального закона " Об ипотеке ( залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом ;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона " Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.1 ст. 56 Федерального закона " Об ипотеке ( залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п.1 ст.54 Федерального закона " Об ипотеке ( залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона " Об ипотеке ( залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.2 ст.77 Федерального закона " Об ипотеке ( залоге недвижимости)" к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Как установлено при рассмотрении дела, в обеспечение кредитных обязательств по договору микрозайма №/мз-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Микрокредитной компанией «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» и ФИО4, ФИО5 на основании договора ипотеки квартиры серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ передала в залог Микрокредитной компании «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 49,5 кв.м., в т.ч. жилой 30,7 кв.м., этаж 3, с кадастровым номером 20-20-04/026/2007-268, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>.

В указанном договоре сторонами данная квартира оценена в 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

По ходатайству сторон судом назначена экспертиза об оценке рыночной стоимости заложенной квартиры.

Согласно заключению эксперта №-ЗМА-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая рыночная стоимость квартиры, общей площадью 49,5 кв.м., в т.ч. жилой 30,7 кв.м., этаж 3, с кадастровым номером 20-20-04/026/2007-268, расположенная по адресу: ЧР, <адрес>, с округлением по математическим правилам округления составляет 1660000 (один миллион шестьсот шестьдесят тысяч) рублей.

С выводами эксперта стороны согласились.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., в т.ч. жилой 30,7 кв.м., этаж 3, с кадастровым номером 20-20-04/026/2007-268, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, являющуюся предметом залога, посредством ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в соответствии с правилами пп.4 п.1 ст. 54 Федерального закона " Об ипотеке ( залоге недвижимости)" равной восьмидесяти процентам ее итоговой рыночной стоимости, установленной заключением эксперта №-ЗМА-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 1328000 (один миллион триста двадцать восемь тысяч) рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 11733 рубля подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Микрокредитной компании «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, пени по договору микрозайма, судебных издержек, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Ответчика - к ФИО4, в пользу истца - Микрокредитной компании «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» (ИНН <***>, ОГРН <***>, свидетельство о росударственной регистрации юридического лица 20 №, зарегистрирован МРИ ФНС № по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, КПП 201301001, юридический адрес: 364024, Чеченская Республика, г Грозный, <адрес>, местонахождения юр.лица: 364024, Чеченская Республика, г Грозный, <адрес>,) задолженность по договору о предоставлении микрозайма №/мз-ф от ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, неустойки в размере 153 300 (сто пятьдесят три тысячи триста) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное в пользу Микрокредитной компании «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» недвижимое имущество: - жилое помещение, общей площадью 49,5 кв.м., в т.ч. жилой 30,7 кв.м., этаж 3, с кадастровым номером 20-20-04/026/2007-268, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, принадлежащее залогодателю ФИО5, путем его продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 1328000 (один миллион триста двадцать восемь тысяч) рублей.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу Микрокредитной компании «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» подлежит сумма долга ФИО4 по договору о предоставлении микрозайма №/мз-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере задолженности по основному долгу, неустойке на дату удовлетворения исковых требований, а также в возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 солидарно в пользу истца Микрокредитной компании «Фонд кредитования субъектов предпринимательства в Чеченской Республике» судебные издержки в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере 11733 (одиннадцать тысяч семьсот тридцать три) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месячного срока со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадашев

Копия верна:

Судья: