Решение № 2-465/2019 2-465/2019(2-7349/2018;)~М-6733/2018 2-7349/2018 М-6733/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-465/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре Головченко Я.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского района <...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, указав, что ФИО1 является собственником 651/1000 доли, состоящих их двух жилых комнат № и №, ФИО2 принадлежит 349/1000 долей, состоящих из жилой комнаты №, находящихся в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий, по согласованию с собственниками <адрес> была произведена ее планировка, в ходе которой было выполнено устройство нового санузла (помещение №) путем объединения санузла и ванной (помещения №№), устройство кладовой (помещение №б) в помещении № (коридор), присоединение части коридора (помещение №) к жилой комнате №, закладка дверного проема в ненесущей стене в помещении № (ванная), демонтаж не несущей перегородки (совмещение санузла и ванной) между помещениями № (санузел) и помещения № (подсобное), в результате чего образовалось помещение № (совмещенный санузел), изменение целевого назначения коридора (помещение №), в результате чего образовалась кладовая, демонтаж ненесущей перегородки между помещением № (жилая комната) и помещением № (коридор).

При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры водонесущие и канализационные стояки, вентиляционные шахты не затрагивались.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес> ее площадь увеличилась на 3,7 кв.м. за счет площади опирания демонтируемых перегородок и уточнения геометрических размеров помещений.

Общая площадь квартиры после перепланировки составила 98,4 кв.м., в том числе жилая 63,7 кв.м., помещений общего пользования 34,7 кв.м.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ произведенного ООО «Техническая экспертиза зданий и сооружений» после произведенной перепланировки и переустройства <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой трехкомнатную квартиру набор помещений которой соответствует требованиям и. 5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях муниципального и государственного жилищных фондов, следует, предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (душевую), (уборную) совмещенный санузел). Помещения <адрес> имеют естественное освещение и функциональную пожарную безопасность.

Перепланировка и переустройство <адрес> на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3 СНиП.31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют п.п.5.7, 5.8, 9.12 СНиП.31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В целях сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии истцы обратились в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании перепланировки, в которой им было отказано.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., жилой 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих помещений: жилая комната №, площадью 19,9 кв.м., жилая комната №, площадью 12,5 кв.м., жилая комната №, площадью 31,3 кв.м., кухня №, площадью 14 кв.м., коридор № площадью 7,8 кв.м., кладовая 19б, площадью 2,7 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 4,9 кв.м., коридор №, площадью 5,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую комнату №, площадью 12,5 кв.м., жилую комнату №, площадью 31,3 кв.м., находящихся в <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., в том числе жилой 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилую комнату №, площадью 12,5 кв.м., жилую комнату №, площадью 24,6 кв.м., находящихся в <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м., в том числе жилой 57 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилую комнату №, площадью 19,9 кв.м., находящуюся в <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., в том числе жилой 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилую комнату №, площадью 19,9 кв.м., находящуюся в <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м., в том числе жилой 57 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела его отсутствие.

В судебное заседание ответчик уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившегося истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 651/1000 доля, состоящая их двух жилых комнат № и №, площадью 37,1 кв.м., находящихся в <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м., жилой 57 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 349/1000 долей, состоящих их из жилой комнаты №, находящийся в <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м., жилой 57 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № №.Согласно техническому паспорту по данным МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 94,7 к.в.м. состояла из следующих помещений: жилая комната №, площадью 19,9 кв.м., жилая комната №, площадью 12,5 кв.м., жилая комната №, площадью 24,6 кв.м., кухня №, площадью 14 кв.м., коридор №, площадью 13,7 кв.м., ванной №, площадью 2,6 кв.м., санузла №, площадью 2,1 кв.м., коридор №, площадью 5,3 кв.м.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Согласно техническому паспорту МУПТИ иОН квартиры от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства исследуемая квартира состоит из следующих помещений: комната №, площадью 19,9 кв.м., жилая комната №, площадью 12,5 кв.м., жилая комната №а, площадью 31,3 кв.м., кухня №, площадью 14 кв.м., коридор №, площадью 7,8 к.в.м., кладовая 19б, площадью 2,7 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 4,9 кв.м., коридор №, площадью 5,3 кв.м.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ произведенного ООО «Техническая экспертиза зданий и сооружений» после произведенной перепланировки и переустройства <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой трехкомнатную квартиру набор помещений которой соответствует требованиям и. 5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях муниципального и государственного жилищных фондов, следует, предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (душевую), (уборную) совмещенный санузел). Помещения <адрес> имеют естественное освещение и функциональную пожарную безопасность.

Перепланировка и переустройство <адрес> на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3 СНиП.31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют п.п.5.7, 5.8, 9.12 СНиП.31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

У суда нет оснований ставить под сомнение данное заключение, так как оно выполнено квалифицированным специалистом путем обследования объекта и с учетом технической документации квартиры. Кроме того, данное заключение не было оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим нормативным требованиям.

Данных о том, что сохранение самовольно перепланированного (переустроенного) помещения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истцов.

Перепланировка и переустройство квартиры выполнены с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., жилой 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилая комната №, площадью 19,9 кв.м., жилая комната №, площадью 12,5 кв.м., жилая комната №а, площадью 31,3 кв.м., кухня №, площадью 14 кв.м., коридор № площадью 7,8 кв.м., кладовая 19б, площадью 2,7 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 4,9 кв.м., коридор №, площадью 5,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую комнату №, площадью 12,5 кв.м., жилую комнату №а, площадью 31,3 кв.м., находящихся в <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., в том числе жилой 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилую комнату №, площадью 12,5 кв.м., жилую комнату №, площадью 24,6 кв.м., находящихся в <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м., в том числе жилой 57 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилую комнату №, площадью 19,9 кв.м., находящуюся в <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., в том числе жилой 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилую комнату №, площадью 19,9 кв.м., находящуюся в <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м., в том числе жилой 57 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2019 года.