Решение № 2-1221/2021 2-1221/2021~М-1030/2021 М-1030/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1221/2021

Дело №

УИД 23RS0№-41


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 06 июля 2021 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Протичкинского сельского поселения <адрес>, ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Протичкинского сельского поселения <адрес>, ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:13:0503002:26.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:13:0503002:26, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: в результате кадастровых работ были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:26. <адрес> земельного участка и по сведениям ГКН составляет 3000 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 2929 кв.м.

По границе: (н1-н2) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:26 граничит с землями общего пользования Протичкинского сельского поселения <адрес>, согласованию не подлежат.

По границе: (н2-н3) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:26 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0503002:74, который стоит на кадастровом учете и согласованию границ не подлежит. Однако земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:74 стоит на кадастре с реестровой ошибкой, поэтому граница земельного участка была согласована повторно с собственником земельного участка.

В заключение кадастрового инженера представлены уточненные значения координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74 н1 (508658.68 1311278.26); н2(508639.52 1311268.82), н3(508692.13 1311165.50), н4 (508709.15 1311173.65), н5 (508659.13 1311277.46). Площадь по фактическим измерениям составляет 2337 кв. м., по сведениям ЕГРН - 2337 кв.м.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74 требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. На основании вышеизложенного был подготовлен Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74.

По границе н1-н2, н5-н1 земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:74 граничит с землями общего пользования Протичкинского сельского поселения <адрес>, согласно п. 68 Приказа № МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-ФЭ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: н2-н3 земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:74 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0503002:25. На основании п. 8 ст. 39 ФЗРФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74, было опубликовано в газете «Голос Правды» № (12817) от ДД.ММ.ГГГГ По истечению установленного законом срока (30) дней, возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74 не поступило, в связи с чем местоположение границ вышеуказанного земельного участка считается согласованным.

По границе: н3-н4 земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:74 граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

По границе: н4-н5 земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:74 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0503002:26 собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка.

По границе (н5-н1) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:26 граничит с земельным участком кадастровый номер №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ согласованию не подлежит. Однако собственники согласовали данные границы, т. к., между данными земельными участками образуется пересечение.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:10 требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости и предоставить правильные координаты.

Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди установленной собственниками соседних земельных участков.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Истец просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:10, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:10, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:10, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:74, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 23.03.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74 - 2337 кв.м.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:26, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:26, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 23.03.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:26 - 2929 кв.м.

Истец ФИО1, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Протичкинского сельского, поселения, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик ФИО7, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестр" по <адрес> №, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес>, надлежаще уведомлен о дате времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес>, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно материалам дела истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:13:0503002:26.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: в результате кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:26. <адрес> земельного участка и по сведениям ГКН составляет 3000 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 2929 кв.м.

По границе: (н1-н2) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:26 граничит с землями общего пользования Протичкинского сельского поселения <адрес>, согласованию не подлежат.

По границе: (н2-н3) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:26 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0503002:74, который стоит на кадастровом учете и согласованию границ не подлежит. Однако земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:74 стоит на кадастре с реестровой ошибкой, поэтому граница земельного участка была согласована повторно с собственником земельного участка.

В заключение кадастрового инженера представлены уточненные значения координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74 н1 (508658.68 1311278.26); н2(508639.52 1311268.82), н3(508692.13 1311165.50), н4 (508709.15 1311173.65), н5 (508659.13 1311277.46). Площадь по фактическим измерениям составляет 2337 кв. м., по сведениям ЕГРН - 2337 кв.м.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74 требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. На основании вышеизложенного был подготовлен Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74.

По границе н1-н2, н5-н1 земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:74 граничит с землями общего пользования Протичкинского сельского поселения <адрес>, согласно п. 68 Приказа № МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-ФЭ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: н2-н3 земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:74 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0503002:25. На основании п. 8 ст. 39 ФЗРФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74, было опубликовано в газете «Голос Правды» № (12817) от ДД.ММ.ГГГГ По истечению установленного законом срока (30) дней, возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74 не поступило, в связи с чем местоположение границ вышеуказанного земельного участка считается согласованным.

По границе: н3-н4 земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:74 граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

По границе: н4-н5 земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:74 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0503002:26 собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка.

По границе (н5-н1) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0503002:26 граничит с земельным участком кадастровый номер №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ согласованию не подлежит. Однако собственники согласовали данные границы, т. к., между данными земельными участками образуется пересечение.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:10 требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости и предоставить правильные координаты.

Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди установленной собственниками соседних земельных участков.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка, которая нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

Результат межевания земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:10, расположенного по адресу: <адрес> необходимо признать недействительным.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, границы земельных участков подлежат установлению согласно представленного суду межевого плана.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Протичкинского сельского поселения <адрес>, ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:10, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:10, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:10, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в государственный кадастровый учет изменений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 23.03.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:74 - 2337 кв.м.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:26, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в государственный кадастровый учет изменений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:26, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 23.03.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0503002:26 - 2929 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО6