Решение № 2-937/2021 2-937/2021~М-843/2021 М-843/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-937/2021

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи ФИО6 при помощнике судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Мирный

26 июля 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> (далее - ГСК) о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к <данные изъяты>, указав, что является членом указанного ГСК, владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный №), площадью № кв.м. Земельный участок, на котором возведен гаражный бокс, находится в <адрес>». Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. Просит суд признать его собственником гаражного бокса №, поскольку оформить право собственности иным путем не представляется возможным, ввиду отсутствия подлинников правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец ФИО1 заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в лице и.о. председателя ГСК ФИО4 в своем письменном отзыве указывает о согласии с требованиями истца, просит также судебное заседание провести в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, просит приобщить к материалам гражданского дела копию Устава <данные изъяты>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации МО «Город Мирный» также заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Предметом иска является помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес> находящееся в составе <данные изъяты>

Как следует из материалов гражданского дела, на основании постановления администрации Мирнинского района РС(Я) № от <дата><данные изъяты> предоставлен земельный участок под № гаражных боксов в районе <адрес> площадью № кв.м. из земель городского фонда на правах аренды сроком на № лет. Указанным постановлением также постановлено в месячный срок с момента издания постановления оформить в Управлении Архитектуры и гидростроительства документы на право землепользования. Расходы, связанные с юридическим оформлением и отводом участка отнести за счет застройщика <данные изъяты> (л.д. 15).

Вместе с тем, из протокола общего собрания членов <данные изъяты> от <дата> следует, что председателем кооператива избран ФИО1 (л.д. 16).

На основании решения членов кооператива, что подтверждается протоколом № от <дата> общего собрания членов кооператива <данные изъяты> председателем общего собрания членов кооператива избран ФИО1, в качестве и.о. председателя избран ФИО4 (л.д.17).

Справкой от <дата>, выданной и.о. председателем ГСК «Луч-14а», подтверждается, что истец является членом ГСК «Луч-14а»; владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> строительство гаражных боксов производилось собственными силами и за счет собственных средств членов ГСК, задолженности перед ГСК «<данные изъяты> истец не имеет (л.д. 11).

<дата> произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива <адрес> (№), что подтверждается свидетельством о постановке организации на учет в налоговом органе, выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом кооператива.

Из заключения <данные изъяты> гаражному боксу от <дата> следует, что земельный участок, на котором расположен <данные изъяты> находится в <адрес> в кадастровом квартале №. Данные земельный участок на государственном кадастровом учете не стоит. Право собственности на гараж не оформлено. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «<адрес>» территория, на которой располагается <данные изъяты> находится на территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Хранение Автотранспорта» (код 2.7.1). При этом со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от <дата> №-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия)» «О градостроительной политике в <адрес> (Якутия)» после <дата> требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Указанные решения, принятые надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорено, и недействительным не признаны.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" от <дата> N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/32 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу вышеприведенных норм права принятие лица в члены кооператива, может подтверждаться лишь решением общего собрания членов кооператива.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что <данные изъяты> в установленном законом порядке отведен земельный участок для строительства гаражей, разрешенное использование земельного участка, находящегося в территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Хранение автотранспорта».

ФИО1 является председателем <данные изъяты> на указанном земельном участке, истцом, как членом кооператива, возведен гаражный бокс № за счет средств, внесенных в счет участия в строительстве гаражных боксов кооперативом, гаражный бокс эксплуатируется по назначению.

Кроме того, из заключения по земельному участку и гаражному боксу № в составе <данные изъяты> выданного Управлением архитектуры и градостроительства <дата>, следует, что на спорном земельном участке разрешенное использование допускает размещение гаражных боксов.

Следует отметить, что истец в своих требованиях просит признать право собственности на построенный собственными силами гаражный бокс № в составе <данные изъяты> Деятельность кооператива установлена, принятое решение никем не отменено и не изменено.

Истец не ставит требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный под боксом. Факт вступления его в члены гаражного кооператива не оспаривается ГСК. Более того, представитель гаражного кооператива в части признания права собственности за истцом на помещение гаражного бокса №, возражений не имеет.

Следовательно, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользование на условиях аренды, никак не умаляет права третьих лиц.

Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от <дата> 2092-3 №-VI «О внесении изменений в Закон РС (Я) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Вместе с тем, на момент возведения гаражных боксов в составе <данные изъяты> закон не предусматривал обязательного наличия разрешения на строительство гаражей.

Таким образом, гаражные боксы построены созданным для этих целей <данные изъяты> на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия каких-либо возражений по требованиям истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 6 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, так как данное признание не противоречит требованиям Закона и об удовлетворении заявленных требований истца.

В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный №), расположенное по адресу: <адрес> находящееся в составе <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято <дата>.

Председательствующий п/п ФИО3

«Копия верна»

Судья Мирнинского районного суда

Республики ФИО7 ФИО3