Решение № 2-2881/2019 2-2881/2019~М-2438/2019 М-2438/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-2881/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 сентября 2019 <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Маркина Э. А.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, секция №.

С целью улучшения условий и повышения комфортности истцом была произведена перепланировка нежилого помещения.

При осуществлении перепланировки в нежилом помещении в пределах его площади были организованы нежилые помещения:

№ вспомогательное - общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ вспомогательное - общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ основное - общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ вспомогательное - общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ вспомогательное - общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ основное - общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ основное - общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ основное - общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ основное - общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

Истец ссылаясь на то, что перепланировка ничьи права не нарушает и просит признать выполненную перепланировку соответствующей СНиП и сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, для представления своих интересов направила своего представителя.

Представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> в судебно заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, рассмотрев дело, заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном, переустроенном виде принадлежащего истцу нежилого помещения, и законом для таких помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 25 ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ввиду ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 65,2 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме на первом и втором этажах по адресу: <адрес>, секция №.

С целью улучшения условий и повышения комфортности истцом была произведена перепланировка нежилого помещения.

При осуществлении перепланировки в нежилом помещении в пределах его площади были организованы нежилые помещения:

№ вспомогательное - общей площадью <данные изъяты> кв.м,

№ вспомогательное - общей площадью <данные изъяты> кв.м,

№ основное - общей площадью <данные изъяты> кв.м,

№ вспомогательное - общей площадью <данные изъяты>3 кв.м,

№ вспомогательное - общей площадью <данные изъяты> кв.м,

№ основное - общей площадью <данные изъяты> кв.м,

№ основное - общей площадью <данные изъяты> кв.м,

№ основное - общей площадью <данные изъяты> кв.м,

№ основное - общей площадью <данные изъяты> кв.м,

Истцом, в обосновании заявленных им требований, представлено техническое заключение по обследованию нежилого помещения, выполненное ООО «Маг-Нед XXI век», в соответствии с которым выполненные в нежилом помещении № работы по перепланировке, не повлияло на выше расположенные квартиры и на конструкции здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций нежилого помещения и всего жилого дома обеспечена. Помещение нежилого помещения не имеет каких-либо дефектов и деформаций и может эксплуатироваться как нежилое помещение (по своему назначению), не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что данная перепланировка, выполненная истцом, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам (СНиП), не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. <адрес> удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, секция № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Королевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.А. Маркин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А. Маркин