Решение № 2-4499/2019 2-4499/2019~М-3754/2019 М-3754/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-4499/2019

Дело № 2-4499/2019 копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сибакадемстрой» о защите прав потребителя

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика ООО «Сибакадемстрой» неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 28.01.2019 по 31.05.2019 в сумме 120 156 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в доход потребителя и судебные расходы.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 являлся участником долевого строительства, по условиям договора долевого строительства и соглашения об уступке прав застройщик ООО «Сибакадемстрой» был обязан построить многоквартирный дом и передать истцу однокомнатную <адрес>, площадью 20, 2 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> стр. №.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве ответчик допустил просрочку передачи квартиры истцу, поскольку в квартире истца не была установлена дверь на лоджию, а рядом с входной дверью имелось отверстие в стене. Указанные недостатки обнаружены истцом при осмотре квартиры 27.01.2019. При таких обстоятельствах истец отказался подписывать акт приема-передачи квартиры. Дверь на лоджию была установлена 31.05.2019.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ООО «Сибакадемстрой» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, указанным в письменном отзыве. Пояснила, что в иске ФИО1 ошибочно указал, что срок передачи квартиры – 1 квартал 2019 года. По условиям договора долевого участия в строительстве срок передачи квартиры – до 01.10.2019. Квартира передана ФИО1 досрочно, по одностороннему акту застройщика от 08.04.2019. ФИО1 получил ключи от квартиры 26.04.2019. На основании одностороннего акта приема-передачи квартиры ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру и продал квартиру.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 20.12.2016 между ООО «Европейский берег», ФИО1 и СП ООО «Сибакадемстрой» (наименование после 04.12.2018 - ООО «Сибакадемстрой») было заключено Соглашение об уступке прав и внесении изменений по Договору №ЕБ5-ГП22-А-057 участия в долевом строительстве от 21.10.2016. Согласно п. 1.1. Соглашения об уступке Застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома передать Участнику долевого строительства 1-комнатную <адрес> на 7 этаже в блок-секции А, общей площадью 20,7.

В соответствии с п. 3.1. Договора №ЕБ5-ГП22-А-057 участия в долевом строительстве от 21.10.2016 Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в IV квартале 2018 г.

Согласно п. 3.2. Договора участия в долевом строительстве:

- Квартира передается в срок до 01 октября 2019 г.

После окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома ООО «Сибакадемстрой» 17.01.2019 направило ФИО1 сообщение о завершении строительства, что подтверждается описью, списком отправлений и почтовой квитанцией.

Поскольку передаточный акт не был подписан ФИО1, застройщик ООО «Сибакадемстрой» подписал и направил ФИО1 односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, что подтверждается почтовой квитанцией и описью от 12.04.2019.

Согласно Реестру получения ключей 26.04.2019 г. ФИО1 получил ключи от квартиры.

На основании одностороннего акта от 08.04.2019 о передаче объекта долевого строительства истец ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру и продал ее третьему лицу, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на 14.09.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В данном случае ФИО1 в акте обследования квартиры от 27.01.2019 указал надуманные причины, якобы препятствующие принятию квартиры (л.д.7).

Так, среди перечисленных недостатков указаны:

- отсутствует витражная дверь в зону лоджии,

- вид из окна не соответствует заявленному,

- не заделано отверстие в стене возле входной двери.

Однако, по условиям договора участия в долевом строительстве (пункт 1.3):

- 1.3.Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов - цементная стяжка, за исключением лоджии, установка алюминиевых окон и балконных дверей, остекление лоджии, установка металлической межквартирной (входной) двери, установка радиаторов, электроразводка (медный кабель), установка выключателей и электророзеток. Установка электроплиты, а также горизонтальная внутриквартирная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

В плане квартире имеется условное обозначение балконной двери.

Пожелания истца о том, чтобы дверь на лоджию была витражной и раздвижной, договором не предусмотрены.

Как пояснила представитель ответчика, большинство владельцев квартир отказывались от установки балконной двери застройщиком до завершения ремонта, либо ставили (не ставили) дверь на лоджию на свой вкус.

Следует отметить, что лоджия в указанной квартире является отапливаемым помещением, в помещении согласно проекту установлен радиатор отопления, в связи с чем отсутствие балконной двери не влияло на температуру в квартире. Данное обстоятельство истец не оспаривал.

Претензии истца ФИО1 к виду из окна также не основаны на условиях договора долевого участия в строительстве.

Отверстие в стене возле входной двери в акте не описано, со слов ФИО1 в судебном заседании отверстие не было сквозным. Отсутствие описания дефекта не позволяет сделать вывод о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Кроме того, в договоре долевого участия в строительстве в пункте 3.7 предусмотрено:

- 3.7. При наличии мелких недостатков по качеству объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязан принять Квартиру в установленные договором сроки. Мелкие недостатки указываются в дефектном акте, составляемом по форме Застройщика.

Суд обращает внимание, что ФИО1 не оспорил односторонний акт ответчика о передаче квартиры, именно на основании этого акта истец зарегистрировал право собственности на квартиру.

С претензией ФИО1 обратился в управляющую компанию (не к застройщику) 23.04.2019, то есть после получения одностороннего акта, после чего 26.04.2019 получил ключи от квартиры для вселения, чем лишил застройщика свободного доступа в квартиру.

Балконная дверь доставлена истцу 31.05.2019.

До наступления 01.10.2019 (крайний срок передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве) истец ФИО1 продал квартиру, право собственности на квартиру за новым собственником зарегистрировано 05.07.2019.

Как отмечалось выше, доводы иска ФИО1 основаны на ошибочном утверждении, что: «…конечный срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 1 квартал 2019 года».

Расчет неустойки, составленный ФИО1, содержит грубые ошибки, в том числе цена квартиры необоснованно отличается от цены квартиры, указанной в первичном договоре долевого участия в строительстве.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче ФИО1 квартиры по договору участия в долевом строительстве, удовлетворение иска исключается в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Сибакадемстрой» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 23 сентября 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4499/2019 в Ленинском районном суде г. Новосибирска (УИД 54RS0006-01-2019-006486-70).

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная