Решение № 2-1611/2023 2-1611/2023~М-37/2023 М-37/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-1611/2023

63RS0039-01-2023-000050-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ефременко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1611/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО СК «НОВЫЙ ГОРОД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СК «НОВЫЙ ГОРОД» о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора №П об уступке прав и обязанностей по договору № об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ приобрели права и обязанности участников долевого строительства в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный), проектной площадью (с учетом балконов/лоджий) 71,29 кв.м., проектной площадью (без учета балконов/лоджий) 65,06 кв.м.,проектной жилой площади 36,31 кв.м., проектная площадь балконов/лоджий 6,23 кв.м., расположенной на 19 этаже Жилого дома, секция №, находящееся в Жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом (1-я очередь) на земельном участке площадью 5 240 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, ФИО3, ФИО4. На момент заключения указанного договора участник исполнил свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы также исполнили обязательства по уплате договорной цены, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № объект введен в эксплуатацию. Истцы фактически владеют, несут бремя содержания помещения, однако акт приема-передачи между истцом и ответчиком не подписан до настоящего времени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просили суд, с учетом уточнений, признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ООО СК «Новый город» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Новый город» и ООО «Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом договора является квартира, строительный №, проектной площадью (с учетом балконов/лоджий) 71,29 кв.м., проектной площадью (без учета балконов/лоджий) 65,06 кв.м., проектной жилой площади 36,31 кв.м., проектная площадь балконов/лоджий 6,23 кв.м.

Согласно договору №П об уступке прав и обязанностей по договору №ИП-202/3П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №№ заключенному между ООО СК «Новый город», ООО «ТОРУС» и ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО2 приняли права и обязанности, принадлежащие ООО «ТОРУС» по договору №№. Стоимость прав и обязанностей по договору составила 3 992 240,00 рублей, и была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилые дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, ФИО3, ФИО4 в <адрес> введены в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов квартирам и помещениям», следует, что однокомнатная квартира номер 230 имеет следующие измененные технические характеристики: общая площадь с учетом площадей лоджий, балконов 64,9 кв. м, расположенная на 19 этаже, секция 3, по адресу: <адрес>.

Установлено, что ООО СК «Новый Город» свои обязательства по договору не выполнил, <адрес> новому участнику по акту приёма-передачи не передал.

Согласно сведениям из ЕГРН права на спорную квартиру не зарегистрированы.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства по договору, а именно своевременно и в полном объёме оплатил стоимость приобретаемого жилого помещения, однако по завершении строительства объект ему не передан, в связи с чем, он лишён возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.