Решение № 2-4608/2024 2-552/2025 2-552/2025(2-4608/2024;)~М-3890/2024 М-3890/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-4608/2024

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-552/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки на комнаты № ***, с КН № *** расположенные по адресу: <адрес>, ком. № ***. В обоснование исковых требований указали, что по договору купли-продажи квартиры от <дата> истцы приобрели комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. № *** по 1/8 доле в праве общей долевой собственности каждому. Фактически истцы пользуются комнатой 44, а ответчикам принадлежит комната № ***. Согласно договору купли-продажи, стоимость комнаты составляла 360 317,62 руб. (п. 1.4 договора). Данная квартира приобреталась за счет заемных средств, полученных в ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрани». Согласно договору займа № ***-СЫЗ от <дата>, комната находится в залоге в ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрани» и он является залогодержателем. После регистрации перехода права собственности указанного жилого помещения на истцов, ФИО2 предъявила в УПФР в г.Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах необходимые документы и средства материнского (семейного) капитала в сумме 360 317,62 руб. были списаны с лицевого счета и перечислены на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрани». Таким образом, обязательства по указанному договору купли-продажи сторонами полностью исполнены, задолженность отсутствует. <дата> ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрани» ликвидировано, ввиду чего истцы не могут снять обременение в виде ипотеки, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань», третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ, к отдельным видам залога (ст. 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 5 ст. 334 ГК РФ, если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (ст. 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями ст. 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <дата> между ФИО8 и ФИО3, ФИО2 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, <дата>. рождения, ФИО4, <дата> рождения, заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, комнату, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 договора покупатели приобретают в общую долевую собственность (1/2 долю в праве) комнату, что соответствует комнате № *** площадью 18,8 кв. м, в общую долевую собственность в равных долях (по 1/8 доле каждому).

Согласно п. 1.4 указанного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 360 317,62 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора продавец проинформирован покупателями, что имущество приобретается за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань», согласно договору займа № *** от <дата>.

Согласно п. 2.3 договора, имущество, приобретаемое К-выми по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей, до даты полного исполнения обеспечительных ипотекой денежных обязательств.

За ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 признано по 1/8 долю каждому в праве общей долевой собственности на комнату, общей площадью 37,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 <дата> обратилась в УПФ РФ в г. Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, находящегося по адресу: г<адрес>. <дата> по заявлению принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении.

<дата> ГУ – Отделением Пенсионного фонда РФ по Самарской области средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960,50 руб. перечислены на расчетный счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань».

Таким образом, обязательства по указанному договору купли-продажи сторонами полностью исполнены, задолженность отсутствует. Однако, в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата>. содержится информация об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в настоящее время обязательства перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» истцами исполнены в полном объеме, в связи с чем, правовых оснований для сохранения ограничения (обременения) в виде ипотеки не имеется.

Поскольку <дата> ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрани» ликвидировано, суд считает необходимым прекратить существующее ограничение (обременение) - ипотеку в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» в отношении комнат 44, 45, КН № ***, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 паспорт № ***, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1, паспорт № ***, ФИО4, паспорт № ***, удовлетворить.

Прекратить обременение в отношении комнат 44, 45, с КН № ***, расположенных по адресу: <адрес>, наложенного на основании договора купли-продажи от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.