Решение № 2-1890/2017 2-1890/2017 ~ М-1833/2017 М-1833/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1890/2017

К делу № 2-1890/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 31 октября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А.,

с участие представителя истца Реуцкого ФИО9. – ФИО3,

представителя администрации муниципального образования Северский район – ФИО4,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Реуцкого ФИО10 к администрации муниципального образования Северский район о признании отказа в выкупе земельного участка незаконным и понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании отказа в выкупе земельного участка незаконным и понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований сослался на то, что Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок расположен на землях населенных пунктов и предоставлен сроком на 15 лет под огород без права капитального строительства. Указанное соглашение о передаче прав зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №. Регистрация договора аренды была произведена ДД.ММ.ГГГГ. предыдущим арендатором Реуцкой ФИО12 (после смены фамилия «ФИО13»). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО Северский район было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., которым раздел 10 был дополнен пунктом 10.2., согласно которому арендатор вправе выкупить земельный участок по рыночной стоимости. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. В течение срока аренды истец своевременно вносил арендную плату, осуществлял использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, т.е. не нарушал условия договора. Согласно пп.9 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка. В соответствии с указанной нормой закона 02 июня 2017 года ФИО1 ФИО14 обратился в МО Северский район с заявлением о выкупе занимаемого земельного участка по рыночной стоимости. Письмом от 09 июня 2017 года истцу отказано в выкупе в связи с тем, что основания для выкупа отсутствуют. Истец считает отказ администрации незаконным поскольку им полностью соблюден пп.9 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ, предоставляющий право для выкупа земельного участка без торгов, а именно: с заявлением о выкупе ФИО1 ФИО15 обратился по истечении трех лет с момента заключения договора аренды; отсутствуют нарушения законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае; заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока договора аренды земельного участка. В связи с тем, что пунктом 10.2 договора аренды установлено право Реуцкого ФИО16 выкупить арендуемый земельный участок по рыночной стоимости. На основании изложенного истец просил суд признать отказ администрации муниципального образования Северский район в выкупе мной земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным и обязать ответчика заключить со мной договор купли- продажи указанного земельного участка без торгов по рыночной стоимости, не превышающей его кадастровую стоимость.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнила заявленные требования, и просила признать отказ администрации муниципального образования Северский район в выкупе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным и обязать ответчика заключить с истцом договор купли- продажи указанного земельного участка без торгов по рыночной цене, которая составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании, представитель Реуцкого ФИО17. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель администрации муниципального образования Северский район в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Реуцкого ФИО18. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 16 декабря 2013 года между администрацией муниципального образования Северский район и Реуцкой ФИО19. заключен договор аренды земельного участка для целей не связанных со строительством №, предметом которого являлся земельный участок из земель населенных пунктов под огород без права капитального строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по указанному договору аренды перешли к Реуцкому ФИО20 Данная сделка прошла государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией муниципального образования Северский район заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому в раздел 10 добавлен пункт 10.2 следующего содержания: «10.2 Арендатор имеет право выкупить земельный участок по рыночной стоимости».

В силу пп.9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Истец 02 июня 2017 года обратился в администрацию муниципального образования Северский район с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность по его рыночной стоимости.

Ответом от 09 июня 2017 года №, администрация муниципального образования Северский район, отказала истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность, мотивировав отказ отсутствием оснований для предоставления.

Судом из материалов дела и объяснений представителей сторон в их совокупности установлено, что истец в течение срока аренды своевременно вносил арендную плату, осуществлял использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, и не нарушал условия договора. Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 25 декабря 2013 года по 20 июля 2017 года и актом обследования земельного участка принадлежащего на праве аренды, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Кроме того, право истца выкупить арендуемый земельный участок, предусмотрено пункт 10.2 следующего содержания: «10.2 Арендатор имеет право выкупить земельный участок по рыночной стоимости».

Согласно выписке из отчета №Н-17-18 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка, его рыночная стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Представителем ответчика не заявлено возражений касаемо указанного размера рыночной стоимости спорного земельного участка.

Отказ администрации муниципального образования Северский район от заключения с истцом договора купли-продажи указанного земельного участка не содержит в ссылок на нормы действующего законодательства, а потому исковые требования Реуцкого ФИО21 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Реуцкого ФИО22, удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации муниципального образования Северский район в предоставлении Реуцкому ФИО23 земельного участка в собственность, изложенный в ответе от 09 июня 2017 года № - незаконным.

Обязать администрацию муниципального образования Северский район заключить с Реуцким ФИО24 договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, по его рыночной стоимости, составляющей <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Безуглова