Решение № 2-2951/2017 2-2951/2017~М-2399/2017 М-2399/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-2951/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2951/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 1998г.. В целях улучшения условий проживания в доме была произведена реконструкция без соответствующего разрешения, в результате которой площадь дома изменилась. Выполненные строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, о чем имеются соответствующие заключения. Просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентраизация - Федеральное БТИ» в суд не явились, извещались надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500кв.м., жилой дом общей площадью 44,70кв.м., жилой площадью 25,00кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что была произведена реконструкция жилого дома, после реконструкции технические характеристики дома составляют: общая площадь - 67,7 кв.м., жилая - 42,7 кв.м., подсобная - 25,0 кв.м. (л.д. 12-16). Имеется отметка о согласовании ДД.ММ.ГГГГ. реконструкции (в части газового оборудования) с СЭГХ-6 Филиал «Самарагаз» ООО «СВГК».

Истица обращалась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о принятии в эксплуатацию жилого дома, на что сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. отказано, разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке (л.д. 28).

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» (л.д. 17-24) реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> заключается в следующем: разобрана печь с заделкой отверстий в перекрытии и кровле между коридором - 7.9 м2 и жилой комнатой - 13.4м2; разобраны ненесущие перегородки жилой комнаты -3,4 м2, жилой комнаты 13,4 м2, жилой комнаты - 5.6 м2, коридора - 7.9 м2; выполнены ненесущие деревянные перегородки для образования жилой комнаты - 17,1 м2, жилой комнаты - 16,1 м2 и коридора -1,4 м2; демонтированы два оконных блока в наружной стене и заложены оконные проемы в жилой комнате -17,1 м2; демонтированы газовая плита и раковина на кухне -13,0 м2; разобрана печь с заделкой отверстий в перекрытии и кровле и восстановлением кирпичной стены на кухне -13,0 м2;выполнена ненесущая деревянная перегородка на кухне -13,0 м2, для образования жилой комнаты - 9,5 м2 и подсобного помещения - 4,1 м2; демонтирован оконный блок в стене и заложен оконный проем между жилой комнатой - 9,5 м2 и кухней -12,6 м2; демонтирован дверной блок между жилой комнатой - 9,5 м2 и коридором -1,4 м2; разобраны деревянные сени и выполнена жилая пристройка литер А2. Строительные мероприятия по реконструкции дома не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № (л.д. 36-28), техническая документация по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Аудит безопасность» (л.д. 25), установлено соответствие реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных работ и конструктивных решений.

Из письма Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), не относится к территории общего пользования.

Таким образом, из представленных документов: технического паспорта спорного жилого дома, плана границ земельного участка (л.д. 26-27) следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью - 42,7 кв.м., подсобной площадью - 25,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06.07.2017г.

Председательствующий: Т.А. Маликова