Решение № 2-1153/2025 2-1153/2025~М-909/2025 М-909/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-1153/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зародова М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1153/2025 по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 Закару оглы о взыскании задолженности по договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2 взыскании задолженности по договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Ответчик, Заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - Истец, Банк) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор) для приобретения земельного участка по Договору подряда предмета ипотеки по Договору № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и ИП ФИО7

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 14 900 000,00 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 14,07 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости -земельный участок, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного № общая площадь 800.0 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальная жилая застройка.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по Договору.

Наличие обременения на жилом доме подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору №. В связи с изложенным, на основании Договора Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 169 740,31 руб., в том числе: просроченный основной долг 14 888 738,81 руб., начисленные проценты 1 214 144,96 руб., штрафы и неустойки 66 856,54 руб.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец просит признать ответчика собственником объекта незавершенного строительства, залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства.

Также истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 169 740,31 руб.; обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в размере 296 000,00 руб., начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 15 116 627,20 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 108 594,09 руб.

Представитель АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ИП ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Из имеющегося в материалах дела заявления следует, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Нормами ст. 421 п. 1, 4 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=C2368347C57B6BC43F90545ECABAA417036222912FA799EDB6A79EB14C584D6FC96EE8DC4C5441DFW9v8M" статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № для приобретения земельного участка по Договору подряда предмета ипотеки по Договору № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и ИП ФИО7

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 14 900 000,00 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 14,07 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости -земельный участок, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 800.0 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальная жилая застройка.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является Залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода/возникновения права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

В случае нерегистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке Предмета ипотеки не позднее 30 рабочих дней с даты оформления права собственности Заемщика.

Однако Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по Договору.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу в пользу АО «АЛЬФА-БАНК».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил Заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Заёмщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, т.е. исполнять Договор с соблюдением условий возвратности, срочности и платности кредита.

Ответчик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору №. В связи с изложенным, на основании Договора Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки.

Материалами дела подтверждается факт направления истцом ответчику уведомления о расторжении договора потребительского кредита и о возврате образовавшейся задолженности. Данное требование ответчик не выполнил и в настоящее время не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 169 740,31 руб., в том числе: просроченный основной долг 14 888 738,81 руб., начисленные проценты 1 214 144,96 руб., штрафы и неустойки 66 856,54 руб.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

При рассмотрении дела ответчик не опроверг расчет истца допустимыми доказательствами, не представил свой расчет задолженности.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в указанном размере.

Пунктом 1 ст. 64 Закона об ипотеке предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Кроме того, в силу п. 4 ст. 340 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

В информационном письме Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 указано, что если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.

При этом видоизменение объекта не влечет прекращение ипотеки, о чем указано в п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017, ни ГК РФ, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

Исходя из нормы пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимися в залоге.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом-исполнителем.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Положения и существенные условия договора о залоге содержатся в кредитном договоре ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ответчиком и АО «Альфа Банк».

В соответствии ст. 329, 348 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Согласно пункта 1 ст. 350 ГПК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства нашел подтверждение, что в соответствии с договором и законом влечет удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основной суммы долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

За неимением других сведений в связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию, рыночная стоимость жилого дома определяется в соответствии с Кредитным договором и договором подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 370 000,00 руб.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 Закару оглы о взыскании задолженности по договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Признать ФИО3 Закары оглы собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать ФИО3 Закары оглы залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4 Закары оглы в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 169 740,31 рублей, в том числе: просроченный основной долг 14 888 738,81 руб., начисленные проценты 1 214 144,96 руб., штрафы и неустойки 66 856,54 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 108 594,09 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 296 000 руб.

- на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 15 116 627,20 руб.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Зародов