Решение № 2-449/2021 2-449/2021~М-404/2021 М-404/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-449/2021

Дело № 2-449/2021

55RS0009-01-2021-000504-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на квартиру с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.

В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ответчикам земельный участок с кадастровым номером № с размещенной на нем квартирой, местоположением: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО5. Однако ФИО4 в добровольном порядке переход права собственности не зарегистрировал. В связи с чем, решением Большереченского районного суда Омской области от 31.03.2005 года зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № с размещенной на нем квартирой по адресу: <адрес> переход права общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за ФИО2, ФИО3 и ФИО3 В свою очередь, последние также не обратились с указанным решением суда в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 был заключен предварительный договор купли – продажи с ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО3, в лице поверенного ФИО6, по условиям которого стороны договорились, что продавцы продадут ФИО1 принадлежащую им квартиру с земельным участком. Цена приобретаемого имущества составила 25 000 рублей, расчет был произведен полностью в тот же день. По условиям предварительного договора основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Причиной не заключения в тот момент основного договора купли-продажи послужило отсутствие у продавцов правоустанавливающих документов на указанное имущество, а именно они не сдали на государственную регистрацию решение Большереченского районного суда от 31.03.2005 года. В настоящее время невозможно заключить с Е-выми основной договор купли-продажи, поскольку их место нахождения не известно, а для обращения в МФЦ нужны все стороны.

Указывает, что в спорной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате налогов и коммунальных платежей, ухаживает за земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании также не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно договора купли – продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 продал, а ФИО2, ФИО3, ФИО3 купили в равных долях по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, с размещенной на нем квартирой, за 30 000 рублей. Настоящий договор составлен и удостоверен нотариусом Саргатского нотариального округа Омской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 14-16).

Условия сделки сторонами исполнены.

Решением Большереченского районного суда Омской области от 31.03.2005 года зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с размещенным на нем жилым домом № с квартирой № общей площадью 45,6 кв.м., состоящим из трех комнат, со служебными постройками и сооружениями, и переход права общей долевой собственности в равных долях по 1/3 за ФИО2, ФИО3, ФИО3 (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО3, в лице поверенного ФИО6 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а ФИО1 купила, принадлежащую им на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Саргатского нотариального округа Омской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с земельным участком по адресу: <адрес>. Настоящий договор составлен и удостоверен нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области ФИО8, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9-10).

Условия сделки сторонами исполнены.

Согласно сведениям, содержащимся в справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр КО и ТД», и в техническом паспорте, квартира<адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 (л.д.21-24,38).

Из Выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, а также об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что переход права собственности на спорные объекты недвижимости с ФИО4 на ФИО2, ФИО3, ФИО3, а в последствии с ФИО2, ФИО3, ФИО3 на ФИО1 зарегистрирован не был (л.д. 39-40, 41-42,43-44,45-48,49-51).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. В полном объеме доказан факт заключения и исполнения сделки, доказательств обратному суду представлено не было.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко