Решение № 2-263/2017 2-263/2017~М-199/2017 М-199/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-263/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-263/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ г.

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Латкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурбах <данные изъяты> к Администрации Новокулундинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края, об исключении жилого дома из Государственного кадастра объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, действующий через своего представителя ФИО2, обратился в Благовещенский районный суд с исковым заявлением к Администрации Новокулундинского сельсовета <адрес>, в котором просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в связи с его сносом и исключить сведения о нем из Государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. заселился в дом по адресу: <адрес>. Каких-либо документов о собственниках дома и сделки купли-продажи не сохранилось. В доме проживал до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году ему на основании Закона РСФСР от 23.11.1990г. № 374-1 «О земельной реформе» был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он переехал на место жительство в другой дом, так как дом по адресу <адрес>, пришел в негодность, углы завалились, дом ремонту не подлежал. В указанном доме после его отъезда, никто не проживал. Дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, очень ветхий, стены из камышита облитого шлакобетоном. До ДД.ММ.ГГГГ года он никаких действий по оформлению документов не принимал. За время, которое он не проживал в доме, дом полностью пришел в негодность, стены развалились. Так как он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, его знакомый предложил продать ему указанный земельный участок. Он согласился, но при этом выяснилось, что на земельном участке в базе данных Государственного кадастра недвижимости числится жилой дом. Он обратился через представителя в органы БТИ по списанию своего дома, так как на данный момент жилой дом в котором он проживал, отсутствовал. В ходе подготовки выяснилось, что сначала необходимо было получить в органах архитектуры разрешение на снос жилого дома, затем произвести разбор строения, после чего получить документ, что жилой дом снесен и отсутствует в наличии. Однако такой порядок им соблюден не был, а в Новокулундинском сельсовете ему отказали в выдаче разрешения о выводе дома из жилого фонда.

Далее истец указывает, что ветхий дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки принадлежал ему на основании договора купли-продажи, был снесен с его ведома, но без получения необходимых разрешительных документов, дом был не оформлен, собственника не имеет, а земельный участок был предоставлен ему в собственность по приватизации. Считает, что его право, как собственника на земельный участок нарушено, так как он не может его сдать в аренду или продать. Другим образом, кроме как по решению суда снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с его сносом он не может.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, поддержали заявленные исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Новокулундинского сельского совета в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания дела, согласно представленного заявления, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает на удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – Благовещенский производственный участок Кулундинского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания дела, согласно представленному заявлению, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятие решения суда оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю и администрации Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте слушания дела.

В судебное заседание не явился представитель администрации Благовещенского района Алтайского края ФИО3, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с представленным отзывом, просила провести судебное заседание в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В силе положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке сторон.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению администрации Новокулундинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 4400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен бесплатно в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4400 кв.м +/- 23 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что на земельном участке по вышеуказанному адресу, находился жилой дом с кадастровым номером №, в котором проживал ФИО1, до ДД.ММ.ГГГГ г. Каких-либо сведений о прежних собственниках жилого дома не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № площадью 94,9 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Как усматривается из справки №, выданной Новокулундинским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ, дом расположенный по адресу: <адрес>, разрушен без согласования с администрацией сельсовета. Владелец дома ФИО1, с семьей проживал по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из книг похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденной распоряжением администрации Новокулундинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома по адресу: <адрес>, является ФИО1

В соответствии с актом обследования, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 94,9 кв.м по адресу: <адрес>, действительно снесен.

Согласно ч. 1 ст. 14, п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 2, 4, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган.

Таким образом, снос жилого дома, являющийся одним из этапов строительства нового объекта недвижимости, выполнено ответчиком на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с нарушением вышеприведенных требований закона.

Вместе с тем, снос жилого дома, произведенный с согласия истца, права последнего не нарушило, однако поскольку в данное время указанный дом снесен, наличие сведений о нем в государственном реестре недвижимости препятствует осуществлению истцом своих прав как собственника земельного участка, на котором находился указанных жилой дом, в связи с чем, жилой дома по вышеуказанному адресу необходимо снять с кадастрового учета и исключить о нем сведения из Единого государственного реестра недвижимости. При этом снятие жилого дома с кадастрового учета чьих-либо прав не нарушает.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с волеизъявлением истца, а также исходя из характера заявленных исковых требований, понесенные судебные расходы, не подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий В.И.Еременко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>