Решение № 2-339/2019 2-339/2019~М-92/2019 М-92/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-339/2019

Дело № 2-339/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Шмидт А.С.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 15 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, О.С.ЕА., ФИО2, ФИО3 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к Администрации ОМР Омской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер О.В.В.. На день своей смерти он проживал по адресу: <адрес>. Истцы являются наследниками первой очереди по закону. Они обратились к нотариусу с заявлением о выдачи им свидетельств о праве на наследство после смерти О.В.В., указав в нем в качестве наследственного имущества 1/5 долю в совместной собственности в доме <адрес>. В подтверждение принадлежности наследодателю 1/5 доли в спорном доме нотариусу было представлено регистрационное удостоверение № от 26.01.1995, выданное Омским районным БТИ. Кроме того, из архива администрации Омского района по просьбе нотариуса было истребовано распоряжение о передачи в порядке приватизации данного жилого помещения. Нотариус Г.Е.А. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти О.В.В. на его долю в совместной собственности, поскольку в п. 15 Распоряжения Главы администрации Омского района № от 18.01.1995 «О передаче в собственность гражданам жилых помещений» в графе адрес передаваемого объекта указан «дом №» вместо правильного «дом №», указанного в регистрационном удостоверении. Истцы обратились в Администрацию Омского муниципального района с просьбой о внесении изменений в указанное распоряжение, однако им было отказано. Полагают, что несоответствие номера дома в Распоряжении № от 18.01.1995 и в регистрационном удостоверении № от 26.01.1995, выданном Омским районным БТИ, не должно нарушать их прав наследников на получение принадлежавшего наследодателю имущества. При жизни наследодатель и члены его семьи проживали в доме <адрес> на момент издания Распоряжения № от 18.01.1995 Главы Администрации Омского района, а не в доме <адрес>, что подтверждается заявлением о приватизации, регистрационным удостоверением № от 26.01.1995, выданным Омским районным БТИ и ордером на вселение. Полагают, что при составлении Распоряжения Главы администрации Омского района № от 18.01.1995 «О передаче в собственность гражданам жилых помещений» в п. 15 была допущена техническая описка в написании номера дома. Фактически данным распоряжением наследодателю и членам его семьи было передано в собственность жилое помещение дом № по адресу: <адрес>. При жизни именно О.В.В. и члены его семьи осуществляли в отношении спорного дома обязанности собственников, в том числе несли расходы по его содержанию. В связи с этим его доля в совместной собственности в доме № по адресу: <адрес> подлежит включению в наследственную массу после его смерти. В настоящее время после смерти О.В.В. они являются наследниками по закону первой очереди, принявшими его наследство в установленном законом порядке, так как проживали на момент его смерти в одном жилом помещении с наследодателем. Просят признать право собственности в следующих долях: ФИО5 (супруга) ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 4/15 доли, ФИО1 (дочь) ДД.ММ.ГГГГ г.р.- 4/15 доли, ФИО2 (сын) ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 4/15 доли, ФИО3 (не состоит в родственных отношениях) ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/5 доли.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. Указал, что у Администрации отсутствуют правовые основания для внесения изменения в распоряжение № от 18.01.1995 в части номера квартиры, указанного в приложении. В реестре муниципального имущества Омского муниципального района Омской области объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не значится.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Регистрационное удостоверение № от 26.01.1995 на право совместной собственности на дом <адрес> Омского района Омской области, состоящий из 3-х комнат, полезной площадью 53 кв.м., выдано Омским районным бюро технической инвентаризации на имя О.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании распоряжения Главы администрации Омского района от 18.01.1995 №.

Установлено, что О.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может осуществляться двумя способами: либо путем подачи заявления по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства, либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Принятие наследства иным, не предусмотренным законом способом не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Из свидетельства о заключении брака III-КН № следует, что О.В.В. и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7.

Согласно свидетельству о рождении IV-КН №, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны: О.В.В. и ФИО6.

Согласно свидетельству о рождении IV-КН №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны: О.В.В. и ФИО6.

Таким образом, установлено, что ФИО5, ФИО1, ФИО2 являются наследниками первой очереди после смерти О.В.В..

Из материалов наследственного дела № усматривается, что наследники первой очереди после смерти О.В.В. - ФИО5, ФИО1, ФИО2 в установленный законом срок и порядке обратились к нотариусу Г.Е.А. с заявлениями о принятии наследства после смерти О.В.В.

Нотариусом Г.Е.А. были выданы ФИО5, ФИО1, ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на автомобиль марки <данные изъяты>, земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 05.05.2017 нотариусом было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес> после смерти О.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в представленном регистрационном удостоверении № от 26.01.1995 номер дома указан «№», а в распоряжении главы администрации Омского района от 18.01.1995 № номер дома указан «№». Таким образом, в представленных документах имеются противоречия.

Распоряжением главы Администрации Омского района от 18.01.1995 № «О передаче в собственность граждан жилых помещений» в совместную собственность О.В.В., ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2 передано жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 53,0 кв.м.

Таким образом, установлено, что в регистрационном удостоверении № от 26.01.1995 и распоряжении главы Администрации Омского района от 18.01.1995 №, на основании которого было выдано данное регистрационное удостоверение, имеются расхождения в указании номера дома.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно заявлению на приватизацию на имя директора АО <данные изъяты>, датированное 26.12.1994 О.В.В., ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2 просили оформить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от 24.01.2019, выданной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в совместной собственности О.В.В., ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от 26.01.1995. Указано, что квартира в одноквартирном доме.

Из архивной справки, выданной Администрацией <данные изъяты> СП ОМР Омской области на основании похозяйственных книг следует, что по адресу: <адрес> с 1991 года по настоящее время проживают: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), а также иные члены семьи. О.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава), проживал по день смерти 03.10.2014

В техническом паспорте на квартиру в жилом доме № <адрес>, составленного по состоянию на 19.12.1994, в качестве правообладателей указаны: О.В.В., ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2019 права на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Таким образом, установлено, что истцы пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, проживают в нем.

Из представленной технической документации, справки от 24.01.2019, выданной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», выписки из ЕГРН от 28.01.2019 усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящем из 3х квартир, права собственности, на которые зарегистрированы за иными лицами.

Следовательно, семье О-вых не мог быть предоставлен в собственность многоквартирный жилой дом.

На основании, изложенного суд приходит к выводу о том, что О.В.В., ФИО9, ФИО3, ФИО1, ФИО2 в совместную собственность было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Распоряжении главы Администрации Омского района от 18.01.1995 № «О передаче в собственность граждан жилых помещений» была допущена техническая ошибка в части указания номера дома передаваемого в собственность ФИО7.

В кадастровом паспорте здания от 13.07.2016 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> указано назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, год постройки – 1970.

В справке № от 24.01.2019, выданной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в отношении квартиры по адресу: <адрес> указано «квартира в одноквартирном доме».

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 03.10.2006, следует, что данный объект недвижимости является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., подсобной площадью 21,7 кв.м., 1970 года постройки. На земельном участке имеются вспомогательные строения и сооружения. Участок огорожен забором.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеющееся в собственности истцов жилого помещения фактически является жилым домом. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истцов в отношении объекта недвижимости, которым они фактически владеют и пользуются.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», доли участников общей собственности на приватизированное до 31 марта 2001 года жилое помещение, в том числе доля умершего, признаются равными.

Таким образом, доли в общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности, на которое было приобретено в порядке приватизации, являются равными – по 1/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение за каждым сособственником, в том числе доля умершего О.В.В.

Соответственно право общей совместной собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на день смети в собственности О.В.В. находилась 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2 приняли наследство после смерти О.В.В., каждому из наследников переходит по 1/15 доли (1/3 от 1/5 доли) в праве собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО5, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 4/15 долей за каждым (1/5 доля + 1/15 доля), за ФИО3 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 4/15 долей за каждым, признать за ФИО3 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 20.02.2019.