Определение № 2-465/2017 2-465/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-465/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения

Дело № 2-465/2017
г. Зима
02 июня 2017 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием помощника Зиминского межрайонного прокурора Кривозуб О.Р.,

представителя истца-администрации Зиминского городского муниципального образования -ФИО1, действующей на основании доверенности от **.**.** №,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зиминского городского муниципального образования к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ч.М.Е., о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Зиминского городского муниципального образования обратилась с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ч.М.Е., в котором с учетом уточнения заявленных исковых требований просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из данного жилого помещения

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Зиминскому городскому муниципальному образованию. В данном помещении на условиях социального найма проживают ФИО2, **.**.** рождения, ФИО3, **.**.** рождения, Ч.М.Е., **.**.** рождения, ФИО4, **.**.** г.рождения, ФИО5, **.**.** рождения (далее ответчики). Нанимателем жилого помещения является ФИО2, что подтверждается поквартирной карточкой, а также карточками лицевых счетов на оплату коммунальных услуг. Письменный договор социального найма жилого помещения с ответчиками не заключался. Помещение для постоянного проживания ответчикам было предоставлено в соответствии с законодательством РСФСР, действовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Таким образом, ответчики проживают в предоставленном жилом помещении на условиях социального найма. В адрес администрации Зиминского городского муниципального образования неоднократно поступала информация о том, что помещение <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, подвергается затоплениям по вине жильцов <адрес>, расположенной этажом выше в этом же подъезде. Проведенные проверки показали, что случаи затопления <адрес> по вине лиц, проживающих в <адрес>, носят систематический характер. Так же стало известно, что причиной затоплений является самовольная перепланировка и переустройство ответчиками предоставленного им жилого помещения. Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В обоих случаях требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Факт произведения ответчиками перепланировки и переустройства жилого помещения подтверждается актами осмотров жилых помещений № и № сотрудниками обслуживающих организаций ООО «Орион» и ООО «Атол», которые оформлялись по причине неоднократных обращений и жалоб жильцов <адрес> по поводу затопления их квартиры. **.**.** жилец <адрес> А.А.Е. обратился в Службу государственного жилищного и строительного надзора <адрес> с заявлением, в котором просил привлечь к ответственности ответчиков. **.**.** ведущим консультантом территориального отдела по надзору за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда службы государственного жилищного надзора была проведена проверка, по результатам которой составлен акт №, в котором указано, что, в нарушение п. 1 ст. 26 ЖК РФ, а так же пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от **.**.** №, нанимателем жилого помещения №, расположенного в <адрес> в <адрес>, выполнена самовольная перепланировка ванной комнаты, демонтирована перегородка между помещением ванной комнаты и помещением, где ранее был установлен титан. Ванна перенесена к стене, смежной со спальной комнатой. **.**.** А.А.Е. в очередной раз обратился в ООО «Орион» с просьбой обратить внимание на <адрес>, так как по вине проживающих в ней лиц **.**.** вновь произошло затопление его квартиры. Сотрудники обслуживающей организации обследовали <адрес> на предмет последствий затопления, а также провели обследование <адрес>, находящейся этажом выше и выявили, что в ванной комнате <адрес> нарушена гидроизоляция пола, со стен отбита кафельная плитка, снесена стена между ванной и титанной комнатами. Герметизация ванной комнаты полностью нарушена, из за чего происходит постоянное затопление <адрес>, расположенной под <адрес>. В адрес ФИО2 **.**.** было направлено письмо за подписью мэра Зиминского городского муниципального образования с требованием привести жилое помещение <адрес>, которое является муниципальным, в прежнее состояние. Однако, в администрацию Зиминского городского муниципального образования обращений от ответчиков для согласования произведенной перепланировки не поступало. Ответчики произвели переустройство и перепланировку переданного им жилого помещения, не имея на то оснований, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, в том числе, при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии с п. 6 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст. 29 ЖК РФ такие переустройство и перепланировка являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. **.**.** администрацией Зиминского городского муниципального образования в адрес ФИО2 вновь было направлено письмо с требованием привести помещение квартиры в прежнее состояние. Однако, данное письмо не было получено адресатом и вернулось с пометкой «истек срок хранения». **.**.** жилец <адрес> А.Т.Ф, вновь обратилась в ООО «Атол» с заявлением, в котором сообщила о новых фактах залива водой её квартиры по вине жильцов <адрес>. По данному заявлению сотрудниками ООО «Атол» была проведена проверка квартир № и №, составлен акт о последствиях залива водой жилого помещения, в котором указано, что причиной залива водой <адрес> явилось ненадлежащее отношение жильцов <адрес> сантехническому оборудованию. ФИО3, проживающая в <адрес>, с актом ознакомлена. **.**.** в адрес администрации Зиминского городского муниципального образования вновь поступило обращение от А.Т.Ф,, в котором она описала новые случаи затопления её квартиры водой по вине жильцов <адрес>. Данные факты указывают на то, что ответчики игнорируют нормы законодательства, определяющие правила проживания в жилом помещении на условиях социального найма.Осуществление ответчиками перепланировки в предоставленном им жилом помещении стало причиной нарушения прав и законных интересов соседей, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которая располагается непосредственно под квартирой, предоставленной ответчикам. Факты нарушения прав соседей подтверждаются жалобами и актами о последствиях заливов. Лица, проживающие совместно с нанимателем в <адрес> по <адрес>, неоднократно отказывались в присутствии представителей ООО «Орион» от подписания актов залива жилого помещения. Перечисленные факты свидетельствуют о халатном и бесхозяйственном обращении ответчиков с жилым помещением, самовольном и несанкционированном внесении существенных изменений в инженерные коммуникации. Кроме того, ответчики длительное время не вносят плату за потребляемые коммунальные услуги, что подтверждается карточками лицевых счетов на оплату коммунальных услуг <адрес>. В соответствии с пунктами 1,2,3 части 4 статьи 83 ЖК РФ при данных обстоятельствах договор социального найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке. Последствием расторжения договора найма жилого помещения является обязанность нанимателя и членов его семьи освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца- администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, заключили мировое соглашение по условиям которого:

1. Истец не настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

2. Ответчики обязуются в срок до **.**.** принять со своей стороны все необходимые меры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации к тому, чтобы узаконить произведенную самовольную перепланировку и переустройство в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>.

3. Обязательства, установленные пунктом 2 мирового соглашения, считаются исполненными ответчиками с момента получения ими акта приемки выполненных работ по перепланировке жилого помещения, выданного приемочной комиссией администрации Зиминского городского муниципального образования.

4. В случае неисполнения ответчиками обязательства, установленного пунктом 2 мирового соглашения, Истец вправе привести жилое помещение в прежнее состояние (состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки и переустройства) за счет ответчиков со взысканием с них всех необходимых расходов.

5. Ответственность ответчиков по настоящему мировому соглашению является солидарной.

Представителю истца и ответчикам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, а именно то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.39,173,.220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное представителем истца- администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО1, с одной стороны и ответчиками ФИО2, **.**.** рождения, ФИО4, **.**.** рождения, ФИО5, **.**.** рождения, ФИО3, **.**.** рождения, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ч.М.Е., **.**.** рождения, с другой стороны, в соответствии с условиями которого:

1. Истец не настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

2. Ответчики обязуются в срок до **.**.** принять со своей стороны все необходимые меры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации к тому, чтобы узаконить произведенную самовольную перепланировку и переустройство в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>.

3. Обязательства, установленные пунктом 2 мирового соглашения, считаются исполненными ответчиками с момента получения ими акта приемки выполненных работ по перепланировке жилого помещения, выданного приемочной комиссией администрации Зиминского городского муниципального образования.

4. В случае неисполнения ответчиками обязательства, установленного пунктом 2 мирового соглашения, Истец вправе привести жилое помещение в прежнее состояние (состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки и переустройства) за счет ответчиков со взысканием с них всех необходимых расходов.

5. Ответственность ответчиков по настоящему мировому соглашению является солидарной.

Производство по делу по иску администрации Зиминского городского муниципального образования к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договор социального найма и выселении из жилого помещения, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение пятнадцати дней с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья О. В. Горбунова