Решение № 2-693/2024 2-91/2025 2-91/2025(2-693/2024;)~М-500/2024 М-500/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-693/2024

Дело № 2-91/2025

№ УИД 91RS0016-01-2024-000712-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года пгт. Первомайское

Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Николаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о праве собственности по приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истец ФИО1., в интересах которой по доверенности действует ФИО8, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в 1973 году она со своим мужем и детьми переехала в Крым по государственной программе переселения. В этом же году колхозом «Восход» им был предоставлен дом, расположенный по адресу: <адрес>. С 09.09.1973 года и по настоящее время она со своей семьей фактически проживает в вышеуказанном доме. При этом, с 23.09.1976 года истец зарегистрирована по указанному адресу. Таким образом, по вышеуказанному адресу истец проживает с 1973 года и по настоящее время, все это время пользуется, владеет жильем добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, производила все необходимые платежи, связанные с обслуживанием дома. За время владения истцом указанным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик - Администрация Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени, в связи с чем при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, началось в 1973 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, поскольку осуществлялось после передачи ей домовладения колхозом «Восход» и продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

-трудовой книжкой ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения, дата заполнения книжки 22.03.1983, согласно которой истец 23.04.1973 года принята в члены колхоза «Восход» Первомайского района, Крымской области, назначена на должность разнорабочей, дояркой с 06.1974 года (л.д.5-9);

-домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме № № по <адрес>, согласно которой истец ФИО1. прописана по данному адресу с 23.09.1976 года по настоящее время (л.д. 10-16);

- копией технического плана здания, подготовленного по состоянию на 04.09.2024 года, по адресу: <адрес>, площадь 63,0+/-0,3 кв.м. (л.д. 17-22);

- справкой администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № 478/02-16 от 03.10.2024 года, согласно которой ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает на <адрес> с 1977 года по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 26);

- справкой администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № 410/02-16 от 20.08.2024 года, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Сусанинского сельского поселения не стоит (л.д. 27);

- копией переселенческого билета № № от 21.03.1973 года, выданного ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о том, что он с семьей действительно является переселенцем в колгоз «Восход» Первомайского района Крымской области, состав семьи: жена – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

- копией паспорта гражданки Российской Федерации <данные изъяты>, согласно которого гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с 23.09.1976 года;

- выписками из похозяйственных книг Сусанинского сельского совета за период с 1974 по 2000 гг. согласно, которых, по адресу: <адрес>, главой хозяйства указан ФИО2, членом семьи указана ФИО1;

- выписками из похозяйственных книг Сусанинского сельского совета за период с 2001 по 2024 гг. согласно, которых, по адресу: <адрес>, главой хозяйства указана ФИО1.

Согласно информации Отдела № 4 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № 53479/01-12/1 от 12.12.2024 года, в соответствии с архивными материалами на объект недвижимого имущества, жилое здание площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 31.12.2012 года право собственности не зарегистрировано (л.д. 63).

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕРГН запрашиваемых сведений от 17.12.2024 года № <данные изъяты>, вид объекта недвижимости: здание, адрес: <адрес>, площадь: 63,3 кв.м., назначение: жилое, отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости (л.д. 65).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным с 1973 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное жилое здание в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 63,0 (±0,3) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31.01.2025 года.

Председательствующий