Решение № 2-1876/2017 2-1876/2017 ~ М-1805/2017 М-1805/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1876/2017

К делу № 2-1876/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 28 сентября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Новороссийска об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала на, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1254 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> «А», на котором находится её жилой дом. При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером было установлено несоответствие площади земельного участка, которая составляет 1239 кв.м., а также наложение на фактические границы её земельного участка, границ, по данным ГКН, земельного участка с кадастровым номером <№>. Споров со смежными землепользователями относительно границ земельных участков, у нее не имеется. Просила суд устранить имеющуюся реестровую ошибку.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил требования ФИО3 и просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> и изменить его площадь с уточенной на декларированную, исключив сведения о графической части земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 поддержал требования ФИО3 и, в дополнение к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что здание ветеринарии, которое в настоящее время представляет из себя полуразрушенное строение, находится в значительной отдаленности от земельного участка ФИО3, что исключает возможность фактического нахождения земельного участка с кадастровым номером <№> в его границах, указанных в ЕГРН, а также подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении указанного земельного участка.

ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, ссылаясь на избрание ФИО3 ненадлежащего способа защиты своего права.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1239 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН.

По этому же адресу расположен жилой дом общей площадью 283 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном <ДД.ММ.ГГГГ>.

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности. Указанный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет <ДД.ММ.ГГГГ>, имеет вид разрешенного использования – ветлечебница и, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Первоначально земельный участок с кадастровым номером <№>, на основании постановления главы администрации г. Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ Краснодарского края «Управление ветеринарии г. Новороссийска», что отражено в повторном свидетельстве о государственной регистрации права, выданном <ДД.ММ.ГГГГ>.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от <ДД.ММ.ГГГГ><№> прекращено право постоянного бессрочного пользования ГБУ «Управление ветеринарии г. Новороссийска» на земельный участок с кадастровым номером <№>.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключением судебной экспертизы от 22.08.2017 г. <№> подтверждается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> на 97 кв.м. меньше декларированной площади указанного земельного участка и на 6 кв.м. меньше площади, указанной в распоряжении администрации г. Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ><№>-р. Провести сопоставление границ и площади, по сведениям ЕГРН, а также по правоустанавливающим документам, земельного участка с кадастровым номером <№>, с фактическими границами и площадью этого участка не представляется возможным по причине отсутствия на местности обозначения границ данного земельного участка. Имеет место наложение границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№>, как с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 462 кв.м.), так и с его границами по правоустанавливающему документу (площадь наложения 466 кв.м.). Границы земельного участка, по сведениям ЕГРН, с кадастровым номером <№>, налагаются на жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. В ЕГРН имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы от 22.08.2017 г. <№> дано экспертами на основании определения суда, с соблюдением прав сторон по делу, как при назначении, так и при проведении судебной экспертизы, учитывая отсутствие у сторон по делу доказательств, опровергающих выводы эксперта, суд считает возможным взять за основу при определении наличия реестровой ошибки, указанное заключение судебной экспертизы.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <№> нарушает права истца, суд считает необходимым устранить допущенное нарушение прав ФИО3 путем устранения выявленной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, путем изменения площади указанного земельного участка с уточенной на декларированную и исключения сведений о графической части указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов