Решение № 2-1614/2017 2-1614/2017~М-946/2017 М-946/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1614/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере *** в счет уменьшения суммы договора в силу соразмерности по условиям договора за уменьшение объема помещения и *** рублей за несоответствия построенного объекта условиям договора, ухудшающим потребительские свойства - пожарную лестницу и люки на лоджии; компенсацию морального вреда в размере *** рублей; за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя штраф в размере *** % удовлетворенных требований и судебные расходы при их возникновении при рассмотрении дела; возвести в ванной комнате кирпичную стену, отгараживающую ванную комнату от труб с технологическим отверстием, согласно проекта; возвести на лоджии кирпичную кладку высотой *** вдоль стеклянного витража согласно проекта, для безопасности пользования лоджией; признать за ним право собственности на *** квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно договору долевого участия названный объект -жилой дом расположен по адресу: адрес, а объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, является квартирой, расположенной в №... секции жилого дома на №... этаже, общей площади *** кв.м (жилая *** кв.м), без учета балкона\лоджии, строительный номер квартиры №....

Впоследствии от части исковых требований отказался, окончательно просил суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору уступки права требования от дата. он приобрел права требования по договору долевого участия №... от дата., в соответствии с которым ООО «Сфинкс» (застройщик) обязалось в срок не позднее датаг. построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: адрес и передать участнику долевого строительства входящий в состав указанного дома объект долевого строительства - *** комнатную квартиру, расположенную в №... секции жилого дома на №... этаже, общей площади *** кв.м (жилая *** кв.м), без учета балкона\лоджии, строительный номер квартиры №.... В нарушение условий договора ответчик не выполнил обязательства по строительству объекта в установленный срок и передаче квартиры истцу. дата. истцом было получено уведомление от застройщика о сдаче дома в эксплуатации и начале процедуры передачи объекта истцу.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме, уточнив просительную часть требования признанием за ним права собственности на квартиру по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м, просил возместить ему расходы на изготовление технического паспорта в сумме *** рублей.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве №... от дата, заключенному ООО «Сфинкс» (застройщиком) и ООО «Самара Хаус» (участником долевого строительства), застройщик обязался своими силами в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес и после получения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства входящий в состав указанного жилого дома объект - *** комнатную квартиру, расположенную в №... секции жилого дома на №... этаже, общей площади *** кв.м (жилая *** кв.м), без учета балкона\лоджии, строительный номер квартиры №... (л.д. №...).

В соответствии с договором уступки права требования от дата. по договору долевого участия №... от дата. ФИО1 принял на себя права и обязанности участника долевого строительства по указанному договору долевого участия в строительстве.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 22.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно п. 2.1. договора долевого участия в строительстве жилой дом, в составе которого находится подлежащий передаче истцу объект, должен быть введен в эксплуатацию не позднее датаг.

Установлено, что в указанный срок дом в эксплуатацию не был введен, квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что жилая застройка в границах улиц адрес: *** жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом введена в эксплуатацию дата. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию Министерства строительства Самарской области №... (л.д. №...).

Как установлено п.п. 5.1., 5.2. договора долевого участия, передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства обязанности по оплате.

В соответствии с п.п. 1.2., 1.3. указанного договора площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации, для расчетов по договору сторонами принимается общая проектная площадь *** кв.м, площадь балконов-лоджии (с коэффициентом *** – *** кв.м, всего – *** кв.м. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по адрес, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из толкований условий договора долевого участия в строительстве №... от дата, стороны установили произвести окончательный расчет по договору по окончании строительства и обмеров объекта органами технической инвентаризации.

Ссылка истца на то, что в общую площадь жилого помещения в соответствии с положениями п. 5 статьи 15 ЖК РФ не включается площадь лоджии и балконов, соответственно, окончательная цена договора должна быть определена без учета площади балконов/лоджии, судом отклоняется, поскольку отношения сторон регулируется в данном случае гражданским законодательством и условиями заключенного договора долевого участия в строительстве.

Судом установлено, что дата. ООО «Сфинкс» было составлено уведомление, в соответствии с которым общая площадь построенного объекта долевого участия -квартиры №... составила *** кв.м (без учета балконов, лоджий), площадь балконов – *** кв.м, фактическая площадь – *** кв.м, в связи с чем участнику долевого строительства предложено доплатить за увеличение общей площади вышеуказанной квартиры денежные средства в размере *** рублей

По запросу суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был подготовлен технический паспорт на спорное помещение по состоянию на дата., согласно которому квартира №... имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м, общую площадь – *** кв.м, жилую площадь – *** кв.м. Площадь балкона/ лоджии составила *** кв.м.

В соответствии с 3.1. договора долевого участия цена договора составила *** кв.м, исходя из стоимости одного квадратного метра – *** рублей.

На основании п. 3.3. указанного договора стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной.

В силу п. 3.4. договора в случае увеличения общей площади объекта более чем на *** кв.м по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику.

Данное условие договора участником долевого строительства не оспорено.

Согласно условиям договора долевого участия, участником долевого строительства произведена оплата обусловленной договором цены исходя из *** кв.м, соответственно, истцу следует доплатить по договору за увеличение фактической площади построенного объекта долевого строительства сумму в размере *** руб., что соответствует стоимости *** кв.м ((*** кв.м + *** кв.м)-***. м).

Согласно п. 3.4. договора долевого участия при перерасчете цены договора в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости в течение *** дней с момента получения уведомления застройщика.

Установленный договором срок, по истечении которого сторонами должны быть завершены расчеты по договору, на момент разрешения спора не истек, доплата истцом ответчику не произведена.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В виду изложенного, принимая во внимание, что застройщик не оспаривает право истца на получение спорной квартиры в собственность, не препятствует в передаче квартиры истцу после завершения всех расчетов по договору, суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности на построенный объект до оплаты его стоимости в полном объеме, не имеется.

При этом суд отмечает, что в рассматриваемом случае договор долевого участия в строительстве между сторонами не расторгнут, все условия договора ими не исполнены, а при переходе права собственности на построенный объект к истцу обязательства по договору будут прекращены, что повлечет невозможность его исполнения.

При таких обстоятельствах суд оставляет требования истца о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м без удовлетворения.

Поскольку требование о компенсации морального вреда является производным от заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на квартиру, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: