Решение № 2-278/2018 2-278/2018~М-267/2018 М-267/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-278/2018

Дело №/


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> "13" ноября 2018 года

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Барабаш М.В.,

при секретаре Гливинской Е.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица на стороне истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании перехода права собственности по договору состоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании перехода права собственности по договору состоявшимся. В обоснование исковых требований указала, что с 19.09.1996 года непрерывно, открыто, добросовестно владеет на основании договора купли-продажи квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, производит ремонт данного жилого помещения, оплату коммунальных услуг, налогов. Однако, указанный договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства, так как не заверен надлежащим образом, в связи с чем не может оформить право собственности на квартиру, что влечет невозможность в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества. В течение срока владения квартирой претензий от бывших собственников, иных лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать состоявшимся переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, при этом пояснила, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, приобрела у супругов ФИО5 за <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи оформили с продавцами сражу же в этот день, оплату стоимости квартиры в указанной сумме передала ответчикам при оформлении договора. Зарегистрировались по данному адресу и вселились с супругом ФИО2 в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, где и проживают вместе с двумя детьми по настоящее время. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит ей на праве собственности. Бывшие собственники ФИО5 за все время проживания никаких претензий по поводу квартиры не предъявляли. О том, что договор купли-продажи жилого помещения необходимо было после заключения нотариально удостоверить и зарегистрировать в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов, не знала.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 поддержал исковые требования, подтвердив изложенные истцом обстоятельства. Пояснил также, что квартиру супруга купила за <данные изъяты> рублей у супругов ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени постоянно проживают в доме вместе с детьми. ФИО5 никаких претензий по поводу продажи дома никогда не предъявляли.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, представитель ответчика администрации Романовского сельсовета ФИО6, третье лицо на стороне истца ФИО8, представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть иск в их отсутствие.

С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Согласно письменных пояснений, представленных суду, ответчики ФИО3 и ФИО4 с иском согласились, ссылаются, что ДД.ММ.ГГГГ продали принадлежавшую им на праве собственности квартиру, расположенную по <адрес> ФИО1 за <данные изъяты> миллионов рублей, оформили договор купли-продажи, однако нотариально его не удостоверили. Претензий по поводу сделки и владения квартирой ФИО1 не предъявляли.

Выслушав доводы истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Белогорского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> приостановлена регистрация по заявлению ФИО1 права собственности на объект недвижимости – квартиру по <адрес> по причине отсутствия в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сведений о его регистрации в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его заключения, а также по причине невозможности установить адрес объекта недвижимости.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По смыслу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положения ст. 550-551 ГК РФ определяют, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 6. Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие. Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорной квартиры, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 года.

Так, согласно ст.239 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из представленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО4 продали ФИО1 квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенную в <адрес>, оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей. Продавец получил денежные средства в полном объеме.

Согласно технического паспорта, квартира, расположенная в <адрес>, общая площадь ее составляет <данные изъяты> кв.метра.

Кроме того, сведениями Управления Росреестра по Амурской области от 02 ноября 2018 года подтверждается, что данные о правообладателе на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Спорная квартира, расположенная по <адрес>, согласно представленных органами местного самоуправления сведений, в муниципальной собственности Романовского сельсовета и Октябрьского района не состоит.

Свидетельством о государственной регистрации права также подтверждается, что земельный участок, расположенный по <адрес>, принадлежит ФИО7 на праве собственности.

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, показала, что проживает в <адрес>. По соседству в <адрес> проживают ФИО1 с супругом и двумя детьми. Это жилое помещение ФИО1 купила в 1996 году у прежних собственников квартиры супругов ФИО5. Семья Е-вых с 1996 года постоянно проживает в этой квартире и Борисенко им никаких претензий по поводу жилья никогда не предъявляли.

Таким образом в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями истца, третьего лица, ответчиков ФИО3 и ФИО4, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 достигнуто соглашение о купле-продаже квартиры, принадлежавшей супругам ФИО5 на праве собственности, о чем составлен договор, стороны его подписали. Оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей продавцы получили от покупателя в полном объеме, о чем указано в договоре. Данному объекту недвижимости в последующем был присвоен адрес: <адрес>. Истец ФИО1 указанным жилым помещением в настоящее время владеет, пользуется, неся бремя содержания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственным препятствием для регистрации ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1 является отсутствие регистрации в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, то есть в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского района, заключенного между истцом и ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся переход к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3, ФИО4

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Октябрьский районный суд Амурской области, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ