Решение № 2-174/2019 2-174/2019~М-166/2019 М-166/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-174/2019

2-174/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и по встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании договора незаключённым,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 был заключён договор аренды Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>: нежилого одноэтажного здания (баня) площадью 564,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №; сарая площадью 71,8 кв.м., земельного участка, категория земель -земли населённых пунктов, кадастровый №, разрешённое использование - для размещения объектов социального и коммунально -бытового назначения площадью 2115 кв.м. Срок действия договора со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приёма -передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество и инвентарь переданы ответчику, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.2.4.2, 2.4.4 арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, использовать имущество по прямому назначению в соответствии с п. 1.2. и условиями договора поддерживать в должном санитарном и техническом состоянии. Однако, приняв имущество, ответчик не приступил к выполнению условий договора, чем нарушил п.п. 2.4.4, 2.4.5, 2.4.6,2.4.7,2.4.8, 2.4.9. Истец неоднократно указывал ответчику на обязанность по исполнению условий договора аренды, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ, требованием от ДД.ММ.ГГГГ.. Также истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена телефонограмма с требованием принять незамедлительные меры по запуску системы отопления. В ответе на телефонограмму ДД.ММ.ГГГГ ответчик ссылается на затянувшуюся процедуру подписания договора и просит передать договоры с поставщиками коммунальных услуг -ресурсов для перезаключения на его имя, хотя ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был уже зарегистрирован, а заключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов является обязанностью арендатора (ответчика). ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило гарантийное письмо с просьбой обеспечить тепло - и электроэнергией баню с гарантированной оплатой.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика по доверенности ФИО3 Ответ на уведомление истцу не поступил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды. Указанное соглашение получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невыполнением ответчиком условий договора в части оплаты арендного платежа истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 64791,67 руб.

Истец просил расторгнуть договор Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ответчика обязанность передать муниципальное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, согласно акту приема -передачи (приложения №№,2 к договору аренды); взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 70016,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 460,86 руб. за финансовый ДД.ММ.ГГГГ г за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения договора и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на сумму задолженности 70016,81 руб. от суммы долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактической уплаты долга.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 221545,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 2116,26 руб. за оконченный финансовый ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы 70016,79 руб.4 взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения договора; взыскать с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на сумму задолженности 70 016, 79 руб. от суммы долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактической уплаты долга.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к Администрации <адрес> о признании сделки по заключению договора аренды нежилого помещения между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 несостоявшейся, договора незаключённым в связи с наличием нарушений законодательства РФ в проекте договора, не достижением соглашений по существенным условиям, непередачей имущества в соответствии с документацией, отсутствием государственной регистрации договора.

В обоснование требований указал, что он выиграл право на заключение договора аренды нежилого здания (бани) площадью 564,3 кв.м., сарая площадью 71/,8 кв.м., земельного участка площадью 2115 кв.м. кадастровый №. С момента проведения аукциона до настоящего времени им не был подписан договор аренды указанного имущества, ему имущество ни фактически, ни по акту не передавалось. Он ни разу не посещал территорию и объекты недвижимого имущества, не использовал это имущество. Предмет аукциона и последующего договора аренды, по мнению истца, изначально содержали все признаки мнимой сделки.

В судебном заседании истец уточнённые требованияподдержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщены.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщены.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

При рассмотрении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> (Арендатор) и ФИО2 по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, был заключён договор аренды муниципального имущества: нежилого одноэтажного здания (бани) площадью 564,3 кв.м., кадастровый №; сарая, назначение - нежилое, одноэтажный, площадью 71,8 кв.м., земельного участка, категория земель -земли населённых пунктов, кадастровый №, разрешённое использование : для размещения объектов социального и коммунально -бытового назначения, площадью 2115 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>. Срок действия договора 25 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор ознакомлен со всеми недостатками арендуемого имущества (п.1.4). Согласно п. 3.1, п.3.2 указанного договора аренды размер арендной годовой платы составляет 388750 руб. Арендная плата перечисляется арендатором ежегодно по истечении финансового года в срок до 25 января следующего за отчётным годом. В силу п. 4.2 договора аренды за неисполнение условия, определённого п. 3.2 договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно акту приёма - передачи к договору аренды муниципального имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель -Администрация муниципального образования <адрес>- передала, а арендатор (ФИО2,) принял муниципальное имущество, расположенное по адресу: <адрес>. В акте отражено техническое состояние переданного имущества и указано, что состояние арендуемого имущества соответствует условиям договора, что у арендатора претензий к передаваемому в аренду имуществу нет. Также согласно приложению № к договору аренды арендодатель передал арендатору ФИО2 необходимый инвентарь.

Арендатор не исполняет условия договора аренды, что подтверждается направлением в его адрес арендодателем, истцом по делу, письма от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости принять незамедлительные меры по обеспечению выполнения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, направлением телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ № представителю арендодателя ФИО2 по доверенности ФИО3 о принятии незамедлительных мер по запуску системы отопления здания бани, направлением ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ требования (претензии) о соблюдении условий договора муниципального имущества, в котором указано, что арендодатель вынужден будет расторгнуть договор, обратиться в суд о взыскании причинённых убытков.

Ответчик ФИО2 направлял в адрес истца гарантийное письмо, датированное ДД.ММ.ГГГГ, о том, что он просит администрацию <адрес> обеспечить теплом и электроэнергией имущество (баню), находящуюся по адресу: <адрес>, для предотвращения разморозки системы отопления. Оплату коммунальных услуг гарантировал. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, направленное истцом ответчику о досрочном расторжении договора аренды, получено ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика по доверенности ФИО3 Впоследствии истец также неоднократно направлял арендатору ФИО2 соглашения о расторжении договора аренды для подписания, письма о необходимости соблюдать условия заключённого между сторонами договора, в частности, письма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика соглашение о расторжении договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением о вручении.

Ответчиком ФИО2 за его подписью в адрес истца был направлен ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ответчик не оспаривает факт заключения по результатам аукциона договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора) нежилого одноэтажного здания бани, что в связи с приобретением права аренды вышеуказанного имущества он обратился с письмами в организации, предоставляющие газо - и электроснабжение для подписания договоров на газоснабжение и электроснабжение, однако он получил отказ по причине невозможности заключения договоров с физическим лицом, являющимся арендатором имущества.

При таких обстоятельствах иск Администрации муниципального образования <адрес> подлежит удовлетворению. Довод истца о том, что он не подписывал спорный договора аренды, не нашёл своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергается материалами дела.

Расчёт, представленный истцом, произведён в соответствии с условиями договора. Арифметически произведён верно, в связи с чем признается судом правильным. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию 70016, 79 руб. (За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчёт следующий: 32395,83:31=1045,03 руб. - оплата в день. За период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию 5225,13 руб. (1045,03 х5 дней); за период ноябрь -декабрь 2018 года подлежит взысканию 64791,66 руб. (32395,83 х2). Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию 70016,79 руб. ( 64791,66 +5225,13).

За период с января 2019 по ДД.ММ.ГГГГ расчёт следующий: 32395,83х4+1045,03 х21 день 129583,32 +21945,56=151528,88 руб.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 221545,68 руб. ( 70016,79 +1515208,86).

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2116,26 руб. (70016, 79 х117 дней х1/300х7,75%).

В соответствии с ч.1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В целях обеспечения наиболее полного восстановления нарушенных прав истца, гарантии защиты его имущественных интересов от инфляционных процессов, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты (пени) за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты ответчиком суммы долга из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежащих начислению на сумму основного долга 70016,79 руб.

Встречный иск не подлежит удовлетворению, поскольку в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом по встречному иску ФИО2 не доказаны обстоятельства, на которые он ссылался как на основания своих требований.

Ответчиком ФИО2 было заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы. Однако он уклонился от участия в экспертизе, не представил необходимые материалы и документы для исследования, без участия ответчика экспертизу провести невозможно, суд признаёт факт подписания спорного договора аренды установленным.

В силу части 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В деле имеется подписанный и зарегистрированный в установленном законом порядке договор аренды, акты приема - передачи арендованного имущества, переписка между сторонами по вопросу исполнения договора аренды, что фактически подтверждает заключение и действие договора аренды. И в соответствии с частью 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации истец по встречному иску не вправе требовать признания этого договора незаключенным, так как заявление такого требования с учетом изложенных выше обстоятельств, будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также с ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 5436,62 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды Б/Н от 02.10.2018(зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 221545,68 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2116,26 руб., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты ответчиком суммы долга из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежащих начислению на сумму основного долга 70016,79 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 5436,62 руб.

Встречный иск ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании договора незаключённым оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе обратиться в Болховский районный суд Орловскойобласти с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Воропаева