Решение № 2-333/2019 2-333/2019~М-350/2019 М-350/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-333/2019

дело № 2-333/19

УИД 23RS0026-01-2019-000597-89


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 05 июня 2019 года Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г.,

а так же с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красносельского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру.

В заявлении указывает, что 22 октября 1987 года между ней и ЛМА, был заключен договор дарения жилого дома. Договор был нотариально удостоверен Красносельским сельским Советом народных депутатов Кущёвского района Краснодарского края в реестре за №. Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красносельского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края видно, что объекту недвижимости, обозначенному в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, присвоен адрес: <адрес>. Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения о ней как об объекте недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, сведения о правах также отсутствуют. Квартира расположена в границах земельного участка площадью 1237 кв.м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, принадлежащего ей на праве собственности. Согласно технического паспорта на <адрес> видно, что его площадь определена как 38,7 кв.м., год постройки - 1906. Из выписки похозяйственных книг в <адрес>, видно, что она является главой двора, а ее сын - СДО, выбыл в <адрес> в <адрес> также принадлежит ей. Так, 31 октября 1991 года между ней и ЛМА, был заключен договор дарения половины жилого дома. Договор был нотариально удостоверен Исполкомом Красносельского сельского Совета народных депутатов Кущёвского района Краснодарского края в реестре за №. Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красносельского сельского поселения Кущёвского района <адрес> видно, что объекту недвижимости, обозначенному в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, присвоен адрес: <адрес>. Согласно уведомления от 01.02.2019 года видно, что сведения о ней как об объекте недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, сведения о правах также отсутствуют. Квартира расположена в границах земельного участка площадью 1171 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка, принадлежащего мне на праве собственности. Из технического паспорта на <адрес> в <адрес>ёвского района видно, что его площадь определена как 41,8 кв.м., год постройки - 1906. Из выписки похозяйственных книг в <адрес>, видно, что в ней проживает ее сын - СДО. Возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиры, однако не имеет возможности этого сделать. Договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № описания квартир не содержат. В <адрес>, имеются только две квартиры. Предметом спора являются <адрес> № в <адрес> именно по той причине, что она не может зарегистрировать на них право собственности ввиду описания их как объектов недвижимости в договорах дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время, и отсутствия в ЕГРН сведений о них как о квартирах. Для осуществления регистрации права собственности на квартиру, должна представить технический план, являющийся основанием для внесения в государственный кадастровый учет сведений о них как об объектах недвижимого имущества, а также технический план на многоквартирный жилой дом. В случае принятия судом решения о признании за ней права собственности на квартиры, необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении технических планов на квартиры и многоквартирный жилой дом с целью внесения о них в Единый государственный кадастр недвижимости сведений как об объектах недвижимого имущества. На основании вышеизложенного, просила суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру площадью 38,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения <адрес> площадью 38,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, 1906 года постройки, фундамент - бетонный ленточный, стены-турлучные, кровля - шиферная, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ССГ, (номер регистрации в государственном кадастре кадастровых инженеров - 5466, квалификационный аттестат №), указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Признать за ней, право собственности на квартиру площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения <адрес> площадью 41,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, 1906 года постройки, фундамент - бетонный ленточный, стены - турлучные, кровля - шиферная, на основании технического плана, подготовленногокадастровым инженером ССГ, (номер регистрации в государственном кадастре кадастровых инженеров - 5466, квалификационный аттестат №), указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по государственному кадастровому учету в границах земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1237 кв.м, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с кадастровым номером № площадью 1171 кв.м, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, состоящим из двух квартир: № площадью 37,8 кв.м., № площадью 41,8 кв.м, этажность - 1, год постройки - 1906, стены турлучные, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ССГ, (номер регистрации в государственном кадастре кадастровых инженеров - 5466, квалификационный аттестат №), указав на то, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведения об многоквартирном жилом доме.

В судебное заседание истец не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2, которая на заявленных требованиях настояла.

Представитель ответчика администрации Красносельского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> АЕВ, в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие и вынесения решения на усмотрения суда.

Представитель третьего лица отдела по Кущёвскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, представив отзыв, указав, что их интересы заявленным иском не затрагиваются, просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ФИО1 и ЛМА, заключен договор дарения жилого дома, который был нотариально удостоверен Красносельским сельским Советом народных депутатов Кущёвского района Краснодарского края в реестре за № (л.д. 16).

Постановлением № от 30.01.2019 года администрации Красносельского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского объекту недвижимости, обозначенному в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

Исходя из уведомления от 30.01.2019 года, сведения о вышеуказанной <адрес>, как об объекте недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют, сведения о правах также не отражены (л.д. 18).

Земельный участок площадью 1237 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, под вышеуказанной квартирой, принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 19-20), о чем внесены сведения в ЕГРН (л.д. 21-28).

Из технического паспорта на <адрес> в <адрес>ёвского района следует, что его площадь определена как 38,7 кв.м., год постройки – 1906 г. (л.д. 30-32).

Согласно похозяйственных книг, в <адрес>, главой двора является истец, а ее сын - СДО, выбыл в <адрес> (л.д. 29).

Кроме того, 31 октября 1991 года между ФИО1 и ЛМА был заключен договор дарения половины жилого дома, который был нотариально удостоверен Исполкомом Красносельского сельского Совета народных депутатов Кущёвского района Краснодарского края в реестре за № (л.д. 33).

Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красносельского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края объекту недвижимости, обозначенному в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 34).

Согласно уведомления от 01.02.2019 года, сведения о вышеуказанной квартире, как об объекте недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют, в сведениях о правах запись также отсутствует (л.д. 35).

Квартира № <адрес><адрес> расположена в границах земельного участка площадью 1171 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, который принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 36-47).

Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес>ёвского района площадь квартиры определена как 41,8 кв.м., год постройки – 1906 (л.д. 45-47).

По выпискам похозяйственных книг, в <адрес>, проживает сын истца - СДО (л.д. 48).

Положениями ч.1 ст.21 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п.п.5, 7, ч.2 ст. 14 Закона о регистрации установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу п.1 ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Из содержания п.4 ст.40 Закона о регистрации следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещении, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

Согласно п. 10 ст.40 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На основании части 5 статьи 72 Закона N 218-ФЗ, Закон о регистрации применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из представленных суду договоров дарения от 22.10.1987 № 332 и от 31.10.1991 года № 284 следует, что описания квартир в них не содержатся, отсутствуют сведения на вышеуказанные квартиры и в ЕГРН, в связи с чем, у истца отсутствует возможность, кроме как в судебном порядке, произвести регистрацию права собственности на объекты недвижимости.

Положениями п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный Закон № 218-ФЗ) определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества -внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с* землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости, согласно ст.8 Федерального Закона № 218-ФЗ, вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в силу ст. 13 Федерального Закона № 218-ФЗ осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах.

В силу абз.8 п.20 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического" паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений.

Согласно ст.24 Федерального Закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Положения п.1 части 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", указывают на то, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.

П.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), определено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Из п.59 Пленума видно, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании вышеизложенных норм права, анализа представленных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований поскольку истцом предоставлены доказательства возникновения у нее соответствующего права, а вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на квартиру площадью 38,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о <адрес> площадью 38,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, 1906 года постройки, фундамент - бетонный ленточный, стены - турлучные, кровля - шиферная, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на квартиру площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения <адрес>, 1906 года постройки, фундамент - бетонный ленточный, стены - турлучные, кровля - шиферная, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по государственному кадастровому учету в границах земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1237 кв.м, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с кадастровым номером №, площадью 1171 кв.м, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, состоящим из двух квартир: № площадью 37,8 кв.м., № площадью 41,8 кв.м, этажность - 1, год постройки - 1906, стены турлучные, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2019 года.

Судья Кущёвского районного суда А.Лисовец

Решение не вступило в законную силу