Решение № 2-168/2024 2-168/2024(2-3527/2023;)~М-3524/2023 2-3527/2023 М-3524/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-168/2024

Дело № (2-3527/2023)

УИД №RS0№-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора недействительным.

В обоснование своего заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, в лице главы муниципального образования <адрес> ФИО1, действующего на основании Устава и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: мужской, гражданство РФ, паспорт 0713 №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-027, зарегистрирован по адресу: <адрес>, гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а ГССР, пол: женский, гражданство РФ, Паспорт 07 03 №, выдан Ессентукским отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 262-008, зарегистрирована по адресу: <адрес>, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Упомянутый договор нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Обратившись в суд, просил: признать договор №, а также №, заключенный между сторонами, недействительным.

Приостановить строительство жилых домов на жилых участках с кадастровыми номерами 26: 29:11 01 47:0069, 26:29:11 01 47:0068.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить по основаниям, излаженным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о слушании дела, воспользовалась своим правом на представление интересов в суде через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 в судебное заседание не явился в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения на исковое заявление, в котором он указывает, что исковые требования ответчик не признает и просит отказать в их удовлетворении, в котором также просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, п. 2, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п.2).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Материалами гражданского дела установлено, что между Администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 05.04.2006г.

Данный договор аренды заключен на основании постановления главы администрации Ессентукского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предмета данного договора арендодатель предоставляет в аренду земельный участок № площадью 447,1 кв.м. из категории земель поселений под строительство цеха по производству алюминиевых окон и дверей, расположенный по адресу: <адрес> «а».

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же материалами гражданского дела установлено, что между Администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор аренды заключен на основании постановления главы администрации Ессентукского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предмета данного договора арендодатель предоставляет в аренду земельный участок № площадью 525 кв.м. из категории земель поселений под строительство 2-ой очереди цеха по производству алюминиевых окон и дверей, расположенный по адресу: <адрес> «а».

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 5 ст. 22 ЗК РФ Арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> и гражданами ФИО2 и ФИО3, Арендатор земельного участка был заменен с ФИО2 на ФИО3 Приведенное дополнительного соглашение было надлежащим образом зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью, так же дополнительное соглашение согласно п. 4 является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать недействительными договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если инее лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Так же в ходе исследования материалов дело, было установлено, что на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А 63-2245/09-С5 -28 индивидуальный предприниматель ФИО2 признан не состоятельным банкротом и открыта в отношении него процедура конкурсного производства.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реализации имущества, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО2, которое находиться в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк», расположенное по адресу: <адрес> «а», включающее в себя: цех по производству алюминиевых окон и дверей (литер Б) с правом аренды земельного участка с кадастровым номером: 26:29:110147:0068, цех по производству алюминиевых окон и дверей (литер В) с правом аренды земельного участка с кадастровым номером: 26:29:110147:0069.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 завершена.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик ФИО3 не являлась стороной договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Также суд принимает во внимание, что права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110147:0068, и на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110147:0069 были прекращены в рамках дела о банкротстве ФИО2 № А63-2245/09-С5-28, что повлекло за собой прекращение обременения земельных участков в виде аренды в пользу ФИО2 в силу закона, в связи с чем, удовлетворение исковых требований не повлечет за собой восстановление в правах стороны оспариваемых договоров аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты права.

Представителем ответчика ФИО3- ФИО5 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ, установлено что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с нормами ст.181 п.1 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Истец оспаривает законность договоров аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанных договоров в графе «Подписи» имеется подпись ФИО2, которая в настоящее время ни кем не оспорена и не признана судом не принадлежащей ФИО2, договора подписаны ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу было известно.

Следовательно, трехлетний срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, позиция истца о том, что о нарушенном праве он узнал, в более поздний срок не может быть принята судом.

Кроме того, истец оспаривает договоры аренды земельных участков, которые являлись предметом рассмотрения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2 был признан банкротом, таким образом, истец должен был узнать о нарушении своего права, о котором он указывает в иске, не позже указанной даты.

С учетом указанного, суд приходит к выводу об обоснованности заявления ответчика о пропуске истцом срока давности обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными договоров аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

Поскольку не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными договоров аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению и производные от него требования о приостановлении строительства жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:110147:0069 и 26:29:110147:0068.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными договоров аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении строительства жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:110147:0069 и 26:29:110147:0068, удовлетворению не подлежат.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными договоров аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении строительства жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:110147:0069 и 26:29:110147:0068.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.<адрес>