Решение № 2-1941/2019 2-1941/2019~М-1507/2019 М-1507/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1941/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26.09.2019 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Джаннетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выдел в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности и выдел в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости ему принадлежит 1/2 доли домовладения общей площадью 73,8 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>. Остальным сособственником объекта недвижимости является ФИО2, которой принадлежит другая 1/2 доли домовладения.

На части домовладения № по <адрес> в его пользовании находится одноэтажный жилой дом литер «А1», общей площадью внутренних помещений 39,6 кв.м, который состоит из следующих помещений: кухни площадью 8 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, совмещенного санузла площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м и жилой комнаты 12,9 кв.м, гараж литер «№», туалет с выгребной ямой литер «2В».

В пользовании ФИО2 находятся следующие строения: одноэтажный жилой дом литер «А», общей площадью внутренних помещений 34,2 кв.м, состоящего из следующих помещений: кухни - площадью 10,8 кв.м, двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м и 11,9 кв.м, тамбура внешним размером 1,2* 1,04м, колодец, выгребная яма, туалет.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, площадью 469 кв.м, принадлежит ему и ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается дубликатами Договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.03.1964г.

По сложившемуся порядку пользования территория домовладения, находящаяся в его пользовании, имеет самостоятельный выход на <адрес> домовладения, находящаяся в пользовании ФИО2, имеет самостоятельный выход на <адрес>.

Кроме этого, в каждой части домовладения имеются сблокированные жилые дома, используемые независимо друг от друга - в его пользовании литер «А1», в пользовании ФИО2 - литер «А». При этом, каждая часть домовладения имеет самостоятельные инженерные коммуникации, которые используются нами независимо друг от друга (вода, газ, электроснабжение).

Соглашения о порядке выдела его доли сторонами не достигнуто. Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просил суд прекратить общую долевую собственность на домовладение общей площадью 73,8 кв.м с кадастровым номером № на земельный участок общей площадью 469 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> и выделить части домовладений, находящиеся в его и ответчика пользовании в натуре в соответствии с заключением судебной экспертизы.?

Истец ФИО1 в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований либо возражений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, установленном судом.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 35 ЗК РФ, определяет, что порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. При переходе права собственности на строения, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, что ФИО1 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости ему принадлежит 1/2 доли домовладения общей площадью 73,8 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>л. <адрес> Остальным сособственником объекта недвижимости является ФИО2, которой принадлежит другая 1/2 доли домовладения.

На части домовладения № по <адрес> в его пользовании находится одноэтажный жилой дом литер «А1», общей площадью внутренних помещений 39,6 кв.м, который состоит из следующих помещений: кухни площадью 8 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, совмещенного санузла площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м и жилой комнаты 12,9 кв.м, гараж литер «№», туалет с выгребной ямой литер «2В».

В пользовании ФИО2 находятся следующие строения: одноэтажный жилой дом литер «А», общей площадью внутренних помещений 34,2 кв.м, состоящего из следующих помещений: кухни - площадью 10,8 кв.м, двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м и 11,9 кв.м, тамбура внешним размером 1,2* 1,04м, колодец, выгребная яма, туалет.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, площадью 469 кв.м, принадлежит ему и ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается дубликатами Договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.03.1964г.

По сложившемуся порядку пользования территория домовладения, находящаяся в его пользовании, имеет самостоятельный выход на <адрес> домовладения, находящаяся в пользовании ФИО2, имеет самостоятельный выход на <адрес>.

Кроме этого, в каждой части домовладения имеются сблокированные жилые дома, используемые независимо друг от друга - в его пользовании литер «А1», в пользовании ФИО2 - литер «А». При этом, каждая часть домовладения имеет самостоятельные инженерные коммуникации, которые используются нами независимо друг от друга (вода, газ, электроснабжение).

Соглашения о порядке выдела его доли сторонами не достигнуто. Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте.

Согласно экспертного заключения АНО ОЭБ «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант раздела домовладения и земельного участка с учетом фактического сложившегося порядка пользования жилым домом лит. «А», хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> с минимально возможным отступлением от идеальных долей собственников домовладения.

Суд принимает во внимание вышеуказанное заключение эксперта АНО ОЭБ «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное заключение должным образом мотивировано экспертом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, следовательно ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцовой стороны подлежат удовлетворению с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования истца и выводов эксперта АНО ОЭБ «Стандарт», изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на домовладение общей площадью 73,8 кв.м с кадастровым номером № на земельный участок общей площадью 469 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>

Произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок Лит. «А», состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 11,9кв.м., жилая комната № площадью 11,5кв.м., кухня № площадью 10,8кв.м., общей площадью 34,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 следующие хоз. постройки: тамбур лит. «al», ступени лит. «а2», погреб лит. «п/а». »

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок № площадью 254кв.м., что на 19,5кв.м больше её идеальной доли.

Граница земельного участка № проходит следующим образом: - от левого верхнего угла земельного участка по фасадной меже с <адрес> - 10,19 м., 7,35м(точки1-2-3); - по границе с образуемыми участками ЗУ1 и ЗУ2 - 6,93 м., 0,35м., 7,90м., (точки 3-9-10-7), - по тыльной меже - 17,31 м., (точки 7-9) - по левой меже с <адрес> - 14,36м. (точки9-9).

Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения автономного жилого блока Лит. «А1»: кухня № площадью 8,0 кв.м., коридор № площадью 3,7 кв.м., жилая комната № площадью 12,6 кв.м., жилая комната № площадью 12,9 кв.м., совмещённый санузел № площадью 2,4 кв.м., общей площадью 39,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 следующие хоз. постройки: гараж лит. «3», туалет лит. «В».

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок № площадью 215кв.м., что на 19,5кв.м меньше его идеальной доли.

Граница участка № проходит следующим образом: - от верхнего правого угла земельного участка по левой меже -0,25м., 15,08м. (точки 4-5-6), - по тыльной меже с соседним земельным - 14,52м. (точки 6-7); - по границе между образуемыми участками ЗУ1 и ЗУ2 - 7,90м., 0,35м., 6,93 м. (точки 7-10-9-3); - по фасадной меже с <адрес> - 14,08м (точки №).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я

Решение изготовлено 30.09.2019 г.