Решение № 2-791/2025 2-791/2025~М-2494/2024 М-2494/2024 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-791/2025

Дело № 2-791/2025

24RS0033-01-2024-004117-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 2024 году им по договору купли- продажи приобретен гараж № в ПГ-ЛК «Волна-1» общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО6 При продаже гаража ФИО1 передал деньги, получил ключи. Членская книжка была переписана у председателя.

Истец с 2024года является членом ПГ-ЛК «Волна-1».

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности.

Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Лесосибирска ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что действительно продал гараж ФИО1, но официально оформить сделку не смогли, так как гараж не был у него оформлен в собственность.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности № Д/04/113 от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ПГ-ЛК «Волна-1», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении суду не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что в 2024 году истец приобрел у ФИО6 гараж № в ПГ-ЛК «Волна-1» общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым кварталом 24:52:0010501, кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир блок индивидуальных гаражей и боксов для хранения лодок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 46767+/-0, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой правления ПГ-ЛК «Волна-1» подтверждается, что ФИО1 с 2024 года является членом ПГ-ЛК «Волна-1» и ему принадлежит гараж №, задолженности по членским взносам не имеет, что также подтверждается техническим паспортом гаража.

На основании Постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ПГ-ЛК «Волна-1» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, по адресу <адрес>, кадастровый номер №, для использования в целях строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, общей площадью 46767 кв.м., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Лесосибирска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды ПГ-ЛК «Волна-1» предоставленное на основании постановлений администрации города: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, площадью 46767 кв.м., для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, местоположение: <адрес>, в связи с ликвидацией юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению № Администрации <адрес> края, земельному участку ПГ-ЛК «Волна-1», учтенному ранее, до исключения из сведений ЕГРН, по адресу: <адрес>, во избежание удвоения почтовых адресов, в порядке актуализации сведений государственного адресного реестра, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 111.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание- гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», бокс №, количество этажей 1, материал наружных стен здания- кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости 2005, площадь 30,0+/-0 кв.м.

Постановлением Администрации <адрес> края о присвоении адреса в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, здание № объекту недвижимости-здание, назначение- нежилое, наименование- гараж, расположенному на неразграниченных землях государственной собственности в пределах кадастрового квартала № <адрес>.

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 117000 руб., что подтверждается заключением № о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 30,0 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Из сведений, представленных Администрацией <адрес>, согласно справке № Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, общей площадью 30 кв.м. в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № был предоставлен ПГ-ЛК «Волна-1». Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор с ПК-ЛК «Волна-1» был прекращен, в связи с исключением из ЕГРЮЛ ПГ-ЛК «Волна-1», а также земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.

Согласно пояснений Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения о гараже по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, общей площадью 30 кв.м. отсутствуют.

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, площадью 30 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности потребительского гаражно-лодочного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ПГ-ЛК «Волна-1», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, здание №, в границах кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья Н.В. Андриевская

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.