Решение № 2-637/2023 2-637/2023~М-403/2023 М-403/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-637/2023

К делу №2-637/2023 УИД 23RS0018-01-2022-000473-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 03 июля 2023 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

При секретаре Б.А.И.

С участием истцов Ч.В.Н., Ч.Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.В.Н., Ч.Н.В. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Управление Росреестра по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому району о признании незаконным решения о снятии с государственного кадастрового учета и обязании восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Ч.В.Н., Ч.Н.В. обратились в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Управление Росреестра по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому району о признании незаконным решения о снятии с государственного кадастрового учета и обязании восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ году между Ч.В.Н. и ОАО «Племзавод «Дружба» заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: квартиры с пристройкой и земельного участка с №, площадью 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> «Б».

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены доли в праве собственности на квартиру, после определения долей собственником квартиры стали Ч.Н.В. (1/2 доли) и Ч.В.Н. (1/2 доли). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок под объектом сформирован для ИЖС, что не соответствует требованием градостроительного законодательства.

В августе 2019 года в администрацию МО Калининский район Ч.В.Н. направлено заявление о выкупе земельного участка, однако получен отказ, так как вид разрешенного использования не соответствует объекту капитального строительства.

В администрацию МО Калининский район направлено заявление об изменении вида разрешенного использования, получен отказ в виду отсутствия права собственности на данный земельный участок у заявителя.

В марте 2021 года Ч.В.Н. в администрацию МО Калининский район направлено заявление об изменении вида разрешенного использования, получен отказ.

После чего, Ч.В.Н., Ч.Н.В. вынуждены были обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок с №.

Решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление Ч.Н.В. и Ч.В.Н. о признании права собственности удовлетворено в полном объеме.

Установлен вид разрешенного использования - многоэтажная многоквартирная жилая застройка. Признано право собственности по 1/2 доли в праве на земельный участок с № за Ч.В.Н. и Ч.Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.Н. и Ч.Н.В. обратились с заявлением в регистрирующий орган об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с №. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что земельный участок снят с государственного кадастрового учета и является «архивным».

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, собственником которого истцы являются, нарушает их права, поскольку запись в государственном кадастре недвижимости подтверждает факт существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

ДД.ММ.ГГГГ истцами подано заявление в регистрирующий орган с просьбой перевести из архивного в актуальный кадастровый №. В связи с тем, что у земельного участка отсутствует кадастровый номер, истцы не могут реализовать права собственников данного участка, установленные п.1 ст.209 ГК РФ. Истцы не могут осуществить межевание земельного участка, постановку на кадастровый учет в определенных граница, и как следствие, распорядиться им в дальнейшем по своему усмотрению.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии восстановить аннулированные сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка возможно на основании решения суда обязывающего орган кадастрового учета восстановить аннулированные сведения.

Согласно письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес> «О некоторых вопросах, связанных с подготовкой документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства» следует, что учитывая положения пункта 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, восстановление сведений об аннулированном и исключенном из государственного кадастра недвижимости земельном участке с тем же кадастровым номером, возможно на основании соответствующего решения суда об обязании органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, восстановить сведения о земельном участке с ранее присвоенным ему кадастровым номером.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 и 2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально- определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № внесение в АИС ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные» в случае принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения. В кадастре недвижимости: статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные» (п. 12).

Таким образом, кадастровые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в случае их изменения не исключаются из кадастра; аннулирование записи не означает исключение (удаление безвозвратно) соответствующих сведений; такие сведения сохраняются в кадастре, приобретая статус «архивных».

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № фактически приводит к утрате истцами права собственности, чем нарушаются их права. Наличие того или иного статуса объекта недвижимости в кадастре не является основанием для ограничения права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим гражданам имуществом.

Между тем, на момент вынесения указанного решения в отношении земельного участка, он являлся предметом спора в суде.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что спорный земельный участок на дату аннулирования сведений о нем являлся объектом гражданско-правовых отношений, у ответчика отсутствовали правовые основания для осуществления указанного действия.

Кроме того, что в силу статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» снятие с кадастрового учета объекта недвижимости влечет прекращение его существования, решение об исключении сведений об участке, привело к ситуации, при которой невозможно исполнить вступившее в законную силу решение Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Восстановление в государственном кадастре недвижимости сведений о земельным участке является единственным способом защиты прав и законных интересов истца, поскольку, согласно требованиям Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости имеет неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации учетный (кадастровый номер), повторное использование кадастрового номера земельного участка сведений о котором были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, не допускается, в связи с чем, восстановление законных интересов истцов иным способом, помимо восстановления в ГКН аннулированных сведений о земельном участке, не представляется возможным.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, реальное восстановление нарушенных прав истцов незаконным снятием земельного участка с кадастрового учета возможно лишь путем продолжения кадастрового учета земельного участка в виде восстановления сведений о нем в государственном кадастре недвижимости.

Сведения о спорном земельном участке подлежат восстановлению в Государственном кадастре недвижимости с внесением изменений в статус земельного участка с «архивного» на «ранее учтенный».

Иным способом восстановить сведения о земельном участке не представляется возможным, что подтверждается соответствующими решениями ФГБУ ФКП Росреестра об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка.

Восстановление в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного истцы просят суд: 1.Признать незаконным решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. 2. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить земельный участок с кадастровым номером № на кадастровом учете с внесением изменений в статус земельного участка с «архивного» на «ранее учтенный», с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастровом номере №, площади участка: 494+/-8 кв.м.; с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках: описания местоположения земельного участка: <адрес> «Б».

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (далее - Отдел) рассмотрев исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ считает, что решение о снятии земельного участка с кадастровым номером № является законным и обоснованным. Ввиду следующего: В соответствии с ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 статьи 41, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 статьи 41 Закона.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес> Б, <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом временный (дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости: 01.03.2022г.). Указанный земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

По проведенному комплексу мероприятий в отношении объектов недвижимого имущества - земельных участков со статусом «временные», было выявлено отсутствие связи земельного участка с кадастровым номером № с объектами капитального строительства. Кроме того, было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № с 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали зарегистрированные права.

Анализ записи книги учета входящих документов показал, что за период с 2013 по ДД.ММ.ГГГГ (9 лет) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок не обращался.

В связи с чем, в силу ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ данному объекту недвижимого имущества был присвоен статус «Архивный».

Кроме того, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласно представленным ДД.ММ.ГГГГ документам (правоустанавливающим), признано и возникло после снятия участка с кадастрового учета. Снят с учета участок ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности ДД.ММ.ГГГГ. Участок снят до возникновения у истца права собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастра недвижимости в соответствии с требованиями ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Решение о снятии земельного участка не может быть признано незаконным.

Требование истца признать земельный участок «ранее учтенным» вместо «архивный» не законно.

По вопросу изменения статуса «архивного» земельного участка на «актуальный» межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю сообщает следующее.

Чтобы изменить статус временного земельного участка на актуальный, истцам необходимо было до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать (ч.7 ст.72 Закона о госрегистрации недвижимости, п.212 Порядка ведения ЕГРН): права на такой земельный участок; аренду, безвозмездное пользование, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Однако, истцы этого не сделали до указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, земельный участок исключен из ЕГРН, статус записи о нем изменен на "архивный".

Считаем необходимым отметить, что вопрос изменения статуса «архивного» земельного участка на «актуальный» законодательно не урегулирован.

Кроме того, истец просит изменить статус земельного участка с КН № с «архивного» на «ранее учтенный». Указанное требование также не подлежит удовлетворению по следующим причинам. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес> Б, <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом временный, а не ранее учтенный.

Иными словами, участок был образован в соответствии и на основании Постановления Администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с утвержденной схемой. При образовании земельного участка были установлены его границы, площадь участка уточнена. Границы и площадь согласованы с собственниками смежных земельных участков. Участок был учтен в государственном кадастре недвижимости со статусом «временный».

Статус «ранее учтенный» может быть у участка, существовавшего до 2008 г. (когда как спорный участок образован в 2013). Присвоить земельному участку с кадастровым номером № статус «ранее учтенный» противоречит нормам действующего законодательства.

После снятия с кадастрового учета земельного участка сведения о границах и площади в государственной реестре недвижимости не отражаются.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости истцы смогут только после постановки земельного участка на кадастровый учет.

Процедура постановки на кадастровый учет - это выявление четких границ, которая выполняется для определения истинных размеров территории согласования положения с соседями,

Считаем необходимым отметить, что после формирования и постановки земельного участка на учет, уникальные характеристики (кадастровый номер, координаты и т.п.) будут иные. Конфигурация участка также возможно будет изменена.

Исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного представитель ответчика просит суд: отказать в исковых требованиях.

В судебное заседание представитель ответчика, извещенный о рассмотрении дела не явился. В ходатайстве представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Управление Росреестра по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому району просил рассмотреть дело без их участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

В судебном заседании истцы Ч.В.Н., Ч.Н.В. поддержали исковое заявление в полном объеме.

Рассмотрев исковые требования, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта № Ч.В.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> Б <адрес> (л.д.18). Согласно копии паспорта № Ч.Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> Б <адрес> (л.д.19,20).

Согласно решению Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Ч.Н.В., Ч.В.Н. к администрации МО Калининский район о признании права собственности, исковое заявление удовлетворено в полном объеме, установлен вид разрешенного использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0802001:2574, площадью 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу <адрес> № «Б», <адрес>. Решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН сведений о разрешенном использовании земельного участка кадастровый №, площадью 494 кв.м., изменив вид разрешенного использования (для индивидуальной жилой застройки) на другой вид разрешенного использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Признано за Ч.В.Н. право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок кадастровый №, площадью 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу <адрес> № «Б», <адрес>. Признано за Ч.Н.В. право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок кадастровый №. площадью 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу <адрес>№ «Б», <адрес>. Взыскано с Администрации МО Калининский район в пользу Ч.Н.В., Ч.В.Н. государственную пошлину в сумме 2 154,0 рублей (л.д.22-24).

Согласно выпискам из ЕРГН о ДД.ММ.ГГГГ №№, №№, собственниками квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес> Б <адрес>, площадью 61.6 кв.м. по 1/2 доли являются Ч.В.Н., Ч.Н.В. на основании решения Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-6).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительному соглашению к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Племзавод «Дружба» и Ч.В.Н. заключили договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащий ему на праве собственности следующий «объект недвижимого имущества»: Трехкомнатную квартиру с пристройкой, жилое; площадью 61,6 кв.м, в.т.ч. жилая 41,5 кв.м., Этаж: 1, Литер А,а1; инвентарный №, кадастровый номер помещения №, в котором расположено помещение № принадлежит продавцу на праве собственности, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дом I «Б», <адрес>, 150000,0 рублей. Также продавец передает в собственность покупателя вспомогательные сооружения и пристройки Литера Г, Г1, Г2, Г3, лит. VII (л.д.9-12).

Согласно заявлению Ч.В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Управление Росреестра по <адрес> Межмуниципальный отдел по <адрес> о восстановлении государственного кадастрового учета земельного участка КН №, он просит восстановить аннулированные и исключенные из ЕГРН сведения о земельном участке с КН № (л.д.17).

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомили Ч.Н.В. о приостановлении государственного кадастрового учета начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Калининский, <адрес>, № "Б" <адрес>, в связи с тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>, р-н. Калининский, <адрес> Б <адрес> - снят с государственного кадастрового учета, т.е. является Архивным. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.В.Н. Ч.В.Н. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ - 2007г., лицевой счет № стр.123 Бойкопонурской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д.25).

Согласно паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с КН №, расположен по адресу: <адрес> Б <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуальной жилой застройки, площадью 494+/-8 кв.м. (л.д.26,27).

Согласно ответу Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Управление Росреестра по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому району от ДД.ММ.ГГГГ № направленному в адрес Ч.В.Н., указано, что чтобы изменить статус временного земельного участка на актуальный, нужно было до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать (ч.7 ст.72 Закона о госрегистрации недвижимости, п.212 Порядка ведения ЕГРН): права на такой земельный участок; аренду, безвозмездное пользование, если участок находится в государственной или муниципальной собственности. Так как этого не сделали до указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок исключен из ЕГРН, статус записи, о нем изменен на «архивный». Вопрос изменения статуса «архивного» земельного участка на «актуальный» законодательно не урегулирован. Вместе с тем, зарегистрировать права на объект недвижимости сможете только после его постановки земельного участка на кадастровый учет. Так как объект на учет не поставлен, то процедура постановки на учет и государственная регистрация права должен проводиться одновременно (л.д.28).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч.2).

Согласно ч.15 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно п.212 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885), при внесении в ЕГРН сведений из государственного кадастра недвижимости: сведениям со статусом "ранее учтенный" присваивается статус сведений "актуальные"; сведениям со статусом "временные" сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. Статус "временные" изменяется на статус "актуальные" с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус "архивные" после 1 марта 2022 года при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования); сведениям со статусом "аннулированные" присваивается статус записи "архивные"; сведениям со статусом "архивные", присвоенным в связи с осуществленным по правилам, действовавшим до 1 января 2017 года, учетом изменений объекта недвижимости, исправлением технических ошибок предыдущих записей, содержащих прежние значения характеристик, присваивается статус сведений "погашенные"; сведениям со статусом "архивные", присвоенным в связи с преобразованием объекта недвижимости или прекращением существования по иным предусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям, присваивается статус сведений "архивные". При внесении в ЕГРН сведений в отношении объектов недвижимости, считающихся в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона ранее учтенными, в записи кадастра недвижимости вносится отметка о том, что такой объект недвижимости считается ранее учтенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между Ч.В.Н. и ОАО «Племзавод «Дружба» заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: квартиры с пристройкой и земельного участка с №, площадью 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> «Б». Ч.Н.В., Ч.В.Н. являются собственниками квартиры по ? доли на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление Ч.Н.В. и Ч.В.Н. о признании права собственности удовлетворено в полном объеме. Установлен вид разрешенного использования - многоэтажная многоквартирная жилая застройка. Признано право собственности по 1/2 доли в праве на земельный участок с № за Ч.В.Н. и Ч.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ истцами подано заявление в регистрирующий орган с просьбой перевести из архивного в актуальный кадастровый №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес> Б, <адрес> – снят с государственного кадастрового учета, т.е. является архивным.

Также установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласно представленным ДД.ММ.ГГГГ документам (правоустанавливающим), признано и возникло после снятия участка с кадастрового учета. Снят с учета участок ДД.ММ.ГГГГ, право собственности признано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастра недвижимости в соответствии с требованиями ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Участок снят до возникновения у истца права собственности. Таким образом, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требования истцов о внесении извинений в статус земельного участка с «архивного» на «ранее учтенный».

Суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес> Б, <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом временный, а не ранее учтенный. Участок был учтен в государственном кадастре недвижимости со статусом «временный». Статус «ранее учтенный» может быть у участка, существовавшего до 2008 г. (когда как спорный участок образован в 2013). После снятия с кадастрового учета земельного участка сведения о границах и площади в государственной реестре недвижимости не отражаются.

На основании изложенного у суда отсутствую основания для удовлетворения искового заявления, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Ч.В.Н., Ч.Н.В. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Управление Росреестра по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому району о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:10:0802001:2574 подлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.В.Н., Ч.Н.В. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Управление Росреестра по <адрес> Межмуниципальный отдел по <адрес> о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, а также об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить земельный участок с кадастровым номером № на кадастровом учете с внесением изменений в статус земельного участка с «архивного» на «ранее учтенный», с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастровом номере №, площади участка: 494+/-8 кв.м.; с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках: описания местоположения земельного участка: <адрес> «Б»,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядку в Краснодарский краевой суд, через Калининский районный суд, в течение одного месяца, со времени изготовления мотивировочной части решения.

Судья:______________________