Решение № 2-452/2018 2-452/2018~М-392/2018 М-392/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-452/2018

Дело №2-452/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области о признании квартиры жилым домом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области о признании квартиры общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Задонска и ФИО1, ему была передана квартира общей площадью 57,3 кв.м. в <адрес>. Данный договор в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Задонским БТИ. Впоследствии адрес <адрес> Однако фактически принадлежащее истцу жилое помещение представляло собой и представляет в настоящее время индивидуально-определенное здание и является жилым домом. В настоящее время принадлежащий истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом требований приказа Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 года №90, имеет площадь 81,4 кв.м., о чем в техническом паспорте, составленном по состоянию на 26.06.2018 года указано ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Кроме того, в ЕГРН имеются данные об одноквартирном доме с кадастровым номером 48:08:0720661:53, расположенном по адресу: <адрес>. Чтобы зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом необходимо представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области правоустанавливающий документ на жилой дом. Однако договор был ошибочно оформлен не на жилой дом, а на квартиру.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 03.07.2018 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Задонского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении глава городского поселения ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (п.1,2 ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения и помещения, которыми воспроизведено и детализировано положение части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации относительно определения общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Задонска Липецкой области и ФИО1, истцу была предоставлена в собственность квартира общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Задонского городского совета народных депутатов Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № адрес квартиры по <адрес> изменен на <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, который имеет общую площадь 73 кв.м., в том числе жилую площадь 43,3 кв.м., площадь для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития от 01 марта №,4 кв.м. и состоит из комнат с вспомогательными помещениями.

Согласно справке, содержащей сведения о характеристиках объекта технического учета от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 81,4 кв.м..

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанное жилое помещение имеет кадастровый №, расположено по адресу: <адрес> является одноквартирным домом.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Исследовав в судебном заседании представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а не квартирой, так как представляет собой индивидуально-определенное обособленное здание, состоящее из комнат с вспомогательными помещениями, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Задонска Липецкой области и ФИО1, отдельно стоящим жилым домом площадью 81,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А. Леонова