Решение № 2-631/2019 2-631/2019~М-614/2019 М-614/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-631/2019

Дело №2-631/2019 КОПИЯ

УИД №74RS0010-01-2019-000805-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 05 сентября 2019 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

с участием представителя истца УИЗО Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107900 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ в администрации Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района проведен аукцион по продаже земельных участков или права на заключение договоров их аренды, а именно аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - животноводство, находящегося по адресу: <адрес> в 50 метрах на север от <адрес>. На участие в аукционе поступила заявка от ФИО3, который предложил наибольшую сумму 54000 руб. и признан победителем. ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом и ФИО3 на основании постановления администрации Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в 50 метрах на север от <адрес>, для животноводства, площадью 3000 кв. м. Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, размер арендной платы за участок определяется согласно Приложению №; размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке, в случае изменения коэффициентов к размерам арендной платы …; размер арендной платы пересматривается при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, Агаповского района. Срок договора аренды в соответствии с п.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Таким образом, размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 54000 рублей. Несоответствие начисления арендной платы выявлено при проведении инвентаризации договоров аренды земельных участков, отделом земельных отношений Управления по имуществу и земельным отношениям произведен перерасчет арендной платы по всем договорам аренды земельных участков. Арендатор за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, у ФИО3 образовалась задолженность в сумме 107 900 рублей. Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность направленная в адрес ФИО3, осталась без ответа, обращение не привело к погашению задолженности, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие с участием представителя ФИО2, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, представила письменные возражения, в которых просила суд в удовлетворении исковых требований, отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу части 2 пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Согласно пункту 14 статьи 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Законом об оценочной деятельности, или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 названной статьи.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по продаже земельных участков или права на заключение договоров их аренды, победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> в 50 метрах на север от <адрес>, для животноводства, площадью 3000 кв. м., признан ФИО3, предложивший наивысшую сумму в размере 54000 рублей (л.д.33).

В соответствии с постановлением администрации Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 74:01:0409001:48 в границах плана, прилагаемого к договору аренды, предназначенный для животноводства, находящийся по адресу: <адрес> в 50 метрах на север от <адрес> (л.д. 38-39), договор аренды прошел государственную регистрацию в Росреестре по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.47-48)

В соответствии с передаточным актом к договору аренды земельного участка администрация Буранного сельского поселения в лице главы ФИО4 передал ФИО3 данный земельный участок (л.д.40).

Размер арендной платы за участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в размере 4 руб. (л.д. 41).

В соответствии с положениями п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Согласно ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Поскольку земельный участок предоставлен в аренду ФИО3 по итогам проведенных торгов, ФИО3 признан их победителем, поскольку предложил наивысшую сумму на право заключения договора аренды, равную 54000 руб., договор аренды земельного участка заключен с ФИО3 на основании проведенных торгов, следовательно, в силу вышеуказанных норм права, ежегодная арендная плата за земельный участок установлена в размере 54000 руб. в период действия заключенного сторонами договора аренды в силу прямого на то указания закона.

При этом условия договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области и ФИО3 по результатам проведенного аукциона, согласно которым в отношении спорного земельного участка установлена регулируемая арендная плата как в отношении земельных участков предоставленных в аренду без проведения торгов, в силу положений п. 2 ст. 168 ГК РФ являются ничтожными как несоответствующие требованиям ст. 477 ГК РФ ст. 39.11, ст. 39.12 ЗК РФ ЗК РФ, и нарушающие права третьих лиц, в том числе других участников аукциона, а довод представителя ответчика о том, что в спорной ситуации необходимо руководствовать ни результатами аукциона, а заключенным между сторонами договором основаны на неверном толковании норм парва.

Нельзя согласиться с доводом представителя ответчика о том, что арендная плата в размере 54000 руб. была установлена за весь период аренды - 3 года, поскольку он опровергается положениями п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ, согласно которому по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Более того, в адрес ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о том, что по результатам аукциона ежегодная арендная плата за земельный участок составляет 54000 руб., которую необходимо внести до 15 ноября текущего года (л.д.41).

Проверив представленный истцом расчет задолженности (л.д.3), суд приходит к выводу о том, что он является арифметически правильным, контррасчет ответчиком не представлен, на основании чего, полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 900 рублей 00 копеек.

При этом ответчиком в соответствии с положениями ст.ст. 56,67 ГПК РФ указанный расчет не оспорен, доказательств иного размера задолженности суду не представлено, как не представлено и доказательств, что им погашена задолженность по договору в ином размере.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 358 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 900 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 358 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле №2-631/2019

Агаповского районного суда Челябинской области