Решение № 2-962/2024 2-962/2024~М-797/2024 М-797/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-962/2024

-962/2024

УИД 30RS0013-01-2024-001516-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при помощнике судьи Гут А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что 07 ноября 2006 года между ним и ОАО «Совхоз Овощевод» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – овощехранилище на 112 тонн из 2-х секций, 1991 года ввода. Указанный объект недвижимости был приобретен им в счет погашения задолженности ОАО «Овощевод» перед предпринимателем ФИО1 в размере 60 000 рублей. Договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был. В настоящее время ОАО «Совхоз Овощевод» ликвидирован. С 2006 года по настоящее время пользуется указанным объектом недвижимости непрерывно. Обращаясь в суд, истец просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – овощехранилище на 112 тонн из 2 секций, 1991 года ввода, площадью 624,8 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – овощехранилище на 112 тонн из 2 секций, 1991 года ввода, площадью 624,8 кв.м, которое расположено по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, сельское поселение Бирюковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 6, кадастровый №, площадью 10422 кв.м.

К участию в деле по инициативе суда привлечены в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Астраханской области, администрация МО «Сельское поселение Бирюковский сельсовет».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в деле участвует представитель.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО «Приволжский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица администрации МО «Бирюковский сельсовет» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из положений статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу положений пунктов 2 и 3 статьи 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 07 ноября 2006 года между истцом ФИО1 и ОАО «Совхоз Овощевод» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – овощехранилище на 112 тонн из 2-х секций, 1991 года ввода, расположенное по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, сельское поселение Бирюковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 6.

Указанный объект недвижимости был приобретен истцом в счет погашения задолженности ОАО «Овощевод» перед предпринимателем ФИО1 в размере 60 000 рублей.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В настоящее время ОАО «Совхоз Овощевод» ликвидировано.

С 2006 года по настоящее время ФИО1 пользуется указанным объектом недвижимости непрерывно.

Как следует из реестра муниципального имущества ангар (овощехранилище) принадлежит администрации МО «Сельское поселение Бирюковский сельсовет».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, незарегистрированный объект недвижимости (овощехранилище) расположено на земельном участке, по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, сельское поселение Бирюковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 6. Указанный объект не выступает за границы указанного земельного участка в соответствии сведений ЕГРН и не препятствует доступу к землям общего пользования. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доступ на земельный участок осуществляется с мест общего пользования.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Анализируя представленные доказательства и вышеприведенные нормы законодательства, суд исходит из того, что все условия договора купли-продажи от 07 ноября 2006 года, заключенного между ФИО1 и ОАО «Совхоз Овощевод» были выполнены в полном объеме, при этом переход права собственности к покупателю не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а продавец ликвидирован.

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и о признании за ФИО1 права собственности на здание.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – овощехранилище на 112 тонн из 2 секций, 1991 года ввода, площадью 624,8 кв.м, которое расположено по адресу: <адрес>, Приволжский муниципальный район, сельское поселение Бирюковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 6, кадастровый №, площадью 10422 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 декабря 2024 года.

Судья Е.Н. Богданова