Решение № 2-7032/2025 2-869/2026 2-869/2026(2-7032/2025;)~М-4048/2025 М-4048/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-7032/2025

УИД ...-51

дело ...

Заочное
решение

именем Российской Федерации

26 января 2026 года ...

Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шувалова Е.В., при секретаре судебного заседания Хайруллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии,

у с т а н о в и л:

некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ... Государственный жилищный фонд при ФИО4 (далее - Фонд, Истец) заключил с ФИО1 (далее - Ответчик) договор социальной ипотеки №... (далее - Договор). ... включен в учетное дело № ... ФИО2. ... включен в учетное дело № ... ФИО3. Во исполнение обязательств по Договору Фонд передал Ответчикам жил помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, ..., п Мира, ..., со сроком рассрочки на 194 месяца (п. 2.5 протокола участи выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки о чем ... сторонами подписан Протокол участия, выбора и передач будущей собственной квартиры (далее - Протокол), который фактически является актом приема-передачи квартиры. Истец со своей стороны обязательства перед Ответчиками исполни надлежащим образом, а именно - передал Ответчикам Квартиру по акту прием: передачи от ... в надлежащем техническом состоянии. В связи с образовавшейся задолженностью в августе 2020 года Ответчик обратились в Фонд с вопросом о реструктуризации просроченной задолженности после чего ... с ними было подписано соответствующее дополнительное соглашение, согласно которого обязанностью Ответчиков является ежемесячна оплата стоимости 0,89697797 кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв. м. учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики свои обязательства перед Истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляю несвоевременно. Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по Договору истек ..., однако Ответчиками обязательства по Договору не были исполнены «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность внесены не в полном размере, то есть жилое помещение не было выкуплен Ответчиками у Фонда. Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу № ...2022, вступившим в законную силу ..., удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании в солидарном порядке ФИО5 ФИО1, ФИО2, ФИО3 текущей задолженности по договору социальной ипотеки. ... Истцом в адрес Ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по Договору и задолженности по решению Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу № ... либо расторжении Договора. По состоянию на ... Ответчиками требования, указанные в уведомлении не исполнены. Квартира Истцу не передана. Сумма текущей задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ... составляет 923 430,89 руб. (в том числе остаток просроченной задолженности, взысканной по решению Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... в сумме 501 216,07 руб.). Истец просит признать договор социальной ипотеки от ... № ..., заключенный между ФИО1, ФИО6, ФИО3 и истцом расторгнутым, 2. Признать ФИО6, ФИО2, ФИО3 утратившими право Нижнекамск, пользования жилым помещением по адресу: Республика Татарстан, г. .... 3. Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: Республика Татарстан, .... 4. Обязать ФИО6, ФИО2, ФИО3 передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. p 5. Взыскать с ФИО1, 1 ФИО2, ФИО5 ФИО31 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 20 000 руб. в счет возврата оплаченной государственной пошлины.

Представитель истца НО "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОВМ УМВД России по ..., отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Нижнекамскому муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... Государственный жилищный фонд при ФИО4 (далее - Фонд, Истец) заключил с ФИО1 (далее - Ответчик) договор социальной ипотеки №... (далее - Договор).

... включен в учетное дело № ... ФИО2.

... включен в учетное дело № ... ФИО3.

Согласно условий данного договора (пункт 1.1.) договор составлен и подписан участниками договора во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией будущую собственную квартиру.

Согласно пункта 3.3.2 договора Фонд имеет право расторгнуть договор с гражданином.

Кроме того пунктом 5.2. предусмотрена возможность расторжения договора истцом в одностороннем порядке.

Во исполнение обязательств по Договору Фонд передал Ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, ..., со сроком рассрочки на 194 месяца (п. 2.5 протокола участи выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки о чем ... сторонами подписан Протокол участия, выбора и передач будущей собственной квартиры (далее - Протокол), который фактически является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакомления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина первоначальная стоимость 1 кв.м. составила 14000 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составил 194 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В августе 2020 года ответчики обратились в Фонд с вопросом реструктуризации просроченной задолженности, после чего ... с ними подписано дополнительное соглашение, где обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,89697797 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу № 2..., вступившим в законную силу ..., удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании в солидарном порядке ФИО1, ФИО2, ФИО3 текущей задолженности по договору социальной ипотеки от ... № ... по состоянию на ... в размере 507 400,10 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32 157,81 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ... ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 507 400,10 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 939,68 руб.

Решение суда ответчиками не исполнено, не исполняются условия договора социальной ипотеки от ... № ... по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения.

... истцом в адрес Ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по Договору и задолженности по решению Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу № 2-... либо расторжении Договора.

Сумма текущей задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ... составляет 923 430,89 руб. (в том числе остаток просроченной задолженности, взысканной по решению Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... в сумме 501 216,07 руб.).Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору ответчиками нашел свое подтверждение, а условия заключенного ими договора, которые не были изменены, приняты ответчиками без каких-либо оговорок, предоставляют истцу право расторгнуть договор в этом случае в одностороннем порядке.

Также суд учитывает, что со стороны ответчиков отсутствует контррасчет, возражения относительно представленного истцом расчета задолженности.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики в связи с наличием задолженности по договору социальной ипотеки существенно нарушили условия договора социальной ипотеки №... от ..., заключенного с истцом, что является основанием для его расторжения.

Поскольку расторжение договора влечет прекращение исполнения обязательств по нему, суд полагает, что ответчики утрачивают право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Республика Татарстан, ..., в связи с чем подлежат выселению из него с возвращением квартиры ее собственнику.

Каких-либо доводов, опровергающих доводы истца, ответчиками не приведено.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 20000 рублей, уплаченная при подаче настоящего иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки договор социальной ипотеки № ... от ..., заключенный между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" и ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), ФИО3.

Признать ФИО6, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, ....

Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, ....

Обязать ФИО6, ФИО2 возвратить некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" жилое помещение, расположенного по адресу: Республика Татарстан, ... надлежаще техническом состоянии, в котором оно передавалось, по акту приема-передачи.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6, ФИО2 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Шувалов