Решение № 2-364/2018 2-4550/2017 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-364/2018

Решение в окончательной форме принято 08.05.2018

Дело № 2-364/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2018 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Капуста М.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Рыбинского муниципального района, Администрации Покровского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости,установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском ( с учётом уточнённого иска от 7.03.2018г.) к Администрации Рыбинского муниципального района, Администрации Покровского сельского поселения, в котором просит: признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 2280 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, установить местоположение границ земельного участка, площадью 2280 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным ООО «СтройИзыскания» от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя следующим.

24.04.1990 г. истец у совхоза «Путь Ильича» (был преобразован в СХПК «Луч», в настоящее время ликвидирован) приобрела за плату жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. который был передан во владение, пользование и распоряжение истцу, которая уплатила совхозу денежные средства в размере 550 руб., что подтверждается квитанцией № от 24.04.1990 г.. В указанном домовладении истец зарегистрирована не была, временную регистрацию и право проживания в доме имел родной брат истца ФИО1, который умер, точная дата смерти неизвестна. Наследником после смерти брата является его вдова - ФИО2Надлежаще оформить свое право собственности на дом у истца возможности не имелось, так как право собственности совхоза на недвижимое имущество надлежаще оформлено не было Наличие спорного домовладение на настоящее время подтверждается составленным техническим планом от 30.06.2017 года.

Истец считает, что квитанция № от 24.04.1990 года фактически представляет собой письменный договор купли-продажи жилого дома, сделка была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, государственная регистрация договора не была осуществлена по вине администрации совхоза «Путь Ильича» в связи с отсутствием у продавца надлежаще оформленных документов для регистрации сделки.

На момент приобретения истцом домовладения при нем имелся земельный участок, общей площадью 2280 кв.м., который был огорожен забором, границы которого истцом не изменялись. До настоящего времени истец пользуется участком той же площади и конфигурации, которые ей были переданы.. Наличие участка при доме, его площадь и конфигурация подтверждаются межевым планом на данный земельный участок, составленным ООО «СтройИзыскания» от 23.06.2017 года. Кадастровым инженером земельный участок обмерялся по существующему огораживающему забору, месторасположение которого не менялось с момента приобретения истцом жилого дома и вступления в право пользования землей. Истец считает, что право собственности на земельный участок принадлежит ей на основании ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 В..поддержала исковые требования.

Представители Администрации Рыбинского муниципального района и Администрации Покровского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО2в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО4, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, и, как следствие, на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,на основании договора купли -- продажи указанного жилого дома заключенного 24.04.1990 г. между истцом и совхозом «Путь Ильича» (был преобразовано в СХПК «Луч», в настоящее время ликвидирован), факт заключения указанного договора, исходя из позиции истца, подтверждается квитанцией № от 24.04.1990 г., заверенной подлинными печатью и штампом совхоза «Путь Ильича» и подписанной главным бухгалтером и кассиром совхоза «Путь Ильича», из содержания которой следует, что истец уплатила совхозу денежные средства в размере 550 руб. за жилой дом.

Гражданские правоотношения в 1990 г. регулировались ГК РСФСР,

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичное положение содержала статья 92 Гражданского кодекса РСФСР.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 2 статьи 161 ГК РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Оценивая представленную истцом квитанцию № от 24.04.1990 г., руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд учитывает, что отчуждение жилого дома по состоянию на 1990 год в силу действовавшего на тот момент гражданского законодательства возможно было только его собственником на основании договора купли-продажи, совершенного в письменной форме и подлежащего в обязательном порядке регистрации в исполнительном органе.

Доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого дома продавцу, и как следствие, наличия у него права на его продажу материалы дела не содержат.

Договор купли-продажи между сторонами не заключен. Квитанция не содержит сведений, идентифицирующих объект недвижимости, сведений о регистрации сделки в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В указанной связи, представленная истцом квитанция в силу закона не является доказательством заключения 24.04.1990 г. между ФИО3, и совхозом «Путь Ильича» (был преобразовано в СХПК «Луч», в настоящее время ликвидирован) письменного договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи между ФИО3, и совхозом «Путь Ильича». нельзя признать заключенным.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей о том, что ФИО3 пользовалась указанным в иске жилым домом, не могут являться доказательствами заключения истцом договора купли – продажи указанного дома.

Кроме того, в представленных истцом документах: письме Администрации Покровского сельского поселения от 22.05.2017г.( л.д.16),, приложении № к постановлению Главы Николо - Кормской сельской администрации № от 9.11.2000г. ( л.д.115) указано, что записи в похозяйственных книгах о принадлежности ФИО3 жилого дома в <адрес> отсутствуют, владельцем <адрес> является ФИО1.

Учитывая изложенное, суд отказывает ФИО3 в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и, как следствие, в силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ -- в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 2280 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, установлении местоположения границ указанного земельного участка,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 отказать в удовлетворении иска к Администрации Рыбинского муниципального района, Администрации Покровского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья