Решение № 2-2259/2017 2-2259/2017~М-898/2017 М-898/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2259/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Стиба Л.Н.,

при секретаре судебного заседания О Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, мотивируя требования тем, что в связи с наличием трудовых отношений с «Дальгеофизика» ему предоставлено жилое помещение – комната площадью 12,3 кв.м в <адрес>, где он продолжает проживать по настоящее время. Указанное жилое помещение им отремонтировано за счет собственных средств. Трудовые отношения с ОАО «Дальгеофизика» продолжаются. Имел место регистрацию в жилом доме принадлежащем родителям по адресу <адрес>, <адрес>, в настоящее время с регистрационного учета снят. В регистрации по месту фактического проживания в <адрес> администрацией ему отказано.

Распоряжением ТУФА по управлению государственным имуществом в <адрес> указанное жилое помещение в <адрес> 29.01.2015г. передано в муниципальную собственность. В приватизации спорной комнаты ему отказано, что считает незаконным.

Просил признать право пользования жилым помещением изолированной комнатой площадью 12,3 кв.м. в 2-х комнатной <адрес> на условиях договора социального найма, признать право на приватизацию указанного помещения.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 уточненные требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Истец дополнил, что фактически занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, несет бремя его содержания, в приватизации ранее не участвовал.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании указала на несогласие с заявленными требованиями, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменных возражениях, в том числе указав на то, что спорная комната не является самостоятельным объектом недвижимости. Просила в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшимися в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, к общежитиям, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают подобные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.1,2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ. Из данной правовой нормы следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использующиеся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Судом установлено, что ФИО1 в июне ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с наличием трудовых отношений с АО «Дальгеофизика» предоставлена изолированная комната площадью 12,3 кв.м. в <адрес>, по указанному адресу ФИО1 фактически проживает, имеет временную регистрацию, оплачивает коммунальные платежи за проживание на расчетный счет АО «Дальгеофизика» /справка АО «Дальгеофизика» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - <адрес>.8 по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в состав указанного жилого помещения входит, в том числе жилая комната площадью 12,3 кв.м.

Исходя из информации содержащейся в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированные права собственности на <адрес> отсутствуют.

Отсутствие зарегистрированных прав собственности на жилые помещения за ФИО1 подтверждается справкой Олекминского филиала Республиканского центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ., уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление спорного жилого помещения ФИО1 на законных основаниях в связи с наличием трудовых отношений, в том числе подтверждается копией трудовой книжки истца.

Распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в одностороннем порядке в собственность муниципального образования «<адрес> «<адрес>» передано из федеральной собственности, в том числе <адрес>.

Из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств следует, что <адрес> утратил статус общежития, <адрес> указанном доме передана в муниципальную собственность распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, ФИО1 вселен в спорное жилое помещение с согласия бывшего собственника в связи с наличием трудовых отношений, что подтверждается справкой исполнительного директора АО «Дальгеофизика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из положений ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Установив, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется спорным жилым помещением на условиях найма жилого помещения, вселен в него на законных основаниях, проживает и несет обязанности нанимателя, оплачивая жилье и коммунальные услуги за это помещение, право ФИО1 на пользование спорной квартирой не оспаривается, суд, приходит к выводу, что истец имеет право на заключение с ним, как с нанимателем, договора социального найма на занимаемое им на условиях такого договора спорное жилое помещение.

Учитывая установленные выше обстоятельства, а также приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании истца нанимателем спорного жилого помещения и признании за истцом права пользования спорным жилым помещением - комнатой площадью 12,3 кв.м. в <адрес> на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Между тем, в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истец не может воспользоваться в досудебном порядке гарантированным им правом приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке ее приватизации.

Таким образом, правовых оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения не имеется.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая установленные выше обстоятельства, во взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании за истцом права на приватизацию спорной комнаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 12,3 кв.м. <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: комнату жилой площадью 12,3 кв.м. <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>. Дата изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Стиба Л.Н.