Решение № 2-889/2019 2-889/2019~М-813/2019 М-813/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-889/2019

Дело № 2-889/2019


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Банниковой О.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица филиала ФГБК «ФКП Росреестра» ФИО5, по доверенности,

кадастрового инженера ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Тбилисский район о снятии сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Тбилисский район в котором просил снять сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 15.10.1992 года. Орган выдачи Геймановский сельский Совет Тбилисского района Краснодарского края. Поскольку он является собственником земельного участка, он решил построить дом. Для того, чтобы соблюсти все необходимые, предусмотренные отступы при строительстве дома, необходимо установить точные границы его земельного участка. Для уточнения границ своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 15 июля 2019 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера, согласование границ со смежными землепользователями по отрезкам границ н2-н3, н4-н1 согласован в индивидуальном порядке, по отрезку границ н1-н2, н3-н4 не подлежит согласованию, так как это земли не разграниченной государственной собственности. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что на уточняемый земельный участок накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данные участки внесены в ЕГРН с ошибкой, которую необходимо исправит. Ошибка произошла из-за неверной привязки к ГГС, в связи с этим произошло смещение границ земельного участка. При исправлении реестровой ошибки конфигурация и площадь земельных участков не изменятся. Поскольку собственники земельных участков не соглашаются принять меры для исправления реестровой ошибки, он вынужден обратиться в суд.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, однако обеспечил участие в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями и не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явились, предоставили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Территориального отдела №8 Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании заявленные требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании заявленные требования считала обоснованными, пояснив, что ею на основании заявления ФИО1 были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанных земельных участков пересекают границы уточняемого земельного участка, хотя не являются смежными с уточняемым земельным участком. С целью исправления реестровой ошибки, были проведены кадастровые работы по их исправлению, а именно определены координаты фактического расположения границ, подписаны акты согласования границ, но собственники вышеуказанных земельных участков отказались обращаться в орган кадастрового учета для исправления данной ошибки и документы для ее исправления не предоставили. Считает необходимым снять ошибочные сведения о границах вышеуказанных земельных участков с ЕГРН, поскольку нарушаются права других собственников земельных участков, границы которых пересекают земельные участки с кадастровым номером № и №.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием ДД.ММ.ГГГГ) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФКЗ)).

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как указано в ч. 3 данной статьи, условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п.64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов). Сведения, указанные в п.п.9 и 10 п.63, 64, п.п.2 и 3 п.65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости). В соответствии со ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со сторон собственников сопредельных территорий. В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В силу п.1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ кадастровой ошибкой, в том числе признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документах, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для изменения соответствующего объекта недвижимости (если документом, который содержит такую ошибку и на основании который внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки).

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ решение суда об исправлении кадастровой ошибки принимается судом по требованию любого лица или любого органа в том числе органа кадастрового учета. На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

Как усматривается из материалов дела, истец по гражданскому делу является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю от 15.10.1992 г., выданным на основании решения администрации Геймановского сельского Совета от 28.09.1992 г. №

Данному земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.11.2019 г. - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, имеет площадь 2000 кв.м., правообладатель ФИО1, границы земельного участка не установлены.

Поскольку он является собственником земельного участка, он решил построить дом. Для того, чтобы соблюсти все необходимые, предусмотренные отступы при строительстве дома, необходимо установить точные границы его земельного участка. Для уточнения границ своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО6.

15 июля 2019 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера, согласование границ со смежными землепользователями по отрезкам границ н2-н3, н4-н1 согласован в индивидуальном порядке, по отрезку границ н1-н2, н3-н4 не подлежит согласованию, так как это земли, не разграниченной государственной собственности. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что на уточняемый земельный участок накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Данные участки внесены в ЕГРН с ошибкой, которую необходимо исправит. Ошибка произошла из-за неверной привязки к ГГС, в связи с этим произошло смещение границ земельного участка. При исправлении реестровой ошибки конфигурация и площадь земельных участков не изменятся.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4778+/-24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО3. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2008 года № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.11.2019 года.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчице ФИО4. Что также подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию от 26.07.2019 года № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2019 года.

Границы указанных земельных участков пересекают границы уточняемого земельного участка, хотя и не являются смежными с уточняемым земельным участком.

Данный факт установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Так, из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что на уточняемый земельный участок накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данные участки внесены в ЕГРН с ошибкой, которую необходимо исправит. Ошибка произошла из-за неверной привязки к ГГС, в связи с этим произошло смещение границ земельного участка. При исправлении реестровой ошибки конфигурация и площадь земельных участков не изменятся. Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> земельных участков ответчиков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом споров по границам земельных участков не имеется.

Устранение данной ошибки возможно совершить в заявительном порядке, однако ответчики от совершения действий, направленных на приведение в соответствие границ их земельных участков, отказываются. Доказательств обратного суду представлено не было.

Так, в силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 (далее - Порядок) в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Тбилисский район о снятии сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которых истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истцом понесены судебные расходы в сумме 300 рублей, связанные с оплатой государственной пошлины, от взыскания которых с ответчиков он отказался.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Тбилисский район о снятии сведений о границах земельного участка удовлетворить полностью.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна: Судья О.В.Жуков