Решение № 2-8479/2017 2-8479/2017~М-6776/2017 М-6776/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-8479/2017

Дело № 2–8479/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

с участием прокурора Назреевой Г.М.,

при секретаре Ситдиковой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КАМАЗжилбыт» обратился в суд с названным иском к ФИО1, указав в обоснование, что ответчик в соответствии с договором аренды койко-места в общежитии ... от ... является арендатором комнаты ... по адресу: ..., бульвар Цветочный, ... Д ...). Срок действия договора ... от ... истек .... В связи с реорганизацией ЗАО «КАМАЗжилбыт» в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт» все права и обязанности перешли к правопреемнику ООО «КАМАЗжилбыт». По истечении срока действия вышеуказанного договора на новый срок договор не перезаключался, ответчику было предложено выкупить занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за кв.м., либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства.

Истец просит выселить ее из квартиры и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ООО «КАМАЗжилбыт» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии в пунктом 3 статьи 425 и с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 671 и статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды койко-место в общежитии ... от ... арендатору предоставлено койко-место в общежитии ... Д комната ... по адресу: ..., бульвар Цветочный, ...Д (...Д).

Согласно справке с места жительства ... от ... и выписки из домовой книги в комнате ... площадью 27,1 кв.м. зарегистрирована ФИО1 по адресу: ..., бульвар Цветочный, ...Д, с ....Из уведомления ... от ... следует, первоочередное право покупки по цене 30 000 рублей за квадратный метр имеет прежний арендатор.

Согласно письму ... от ... в одностороннем порядке расторгнут договор аренды койко-места в общежитии по вышеуказанному адресу с уведомлением ФИО1

Уведомлением от ... ... изменена стоимость проживания.

Здание типового общежития ... Д ...Д бульвара Цветочный ... принадлежит ООО «КАМАЗжилбыт» на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизации в форме преобразования) от ЗАО «КАМАЗжилбыт», которому здание принадлежала на основании акта приема-передачи имущества от АО «КАМАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» от ..., зарегистрированного в ДП БТИ ... ....

Решением от ... ЗАО «КАМАЗжилбыт» реорганизовано в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт».

... исх. ... в адрес ФИО1 было направлено уведомление с предложением о выкупе занимаемой комнаты по цене 30 000 рублей за 1 кв. м, либо предложено переселиться в аналогичное жилое помещение - в общежитие в ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации. Ответа на данное уведомление от ответчицы не поступило.

... ООО «КАМАЗжилбыт» в адрес ФИО1 было направлено уведомление, в котором сообщено о том, что в связи с необходимостью реализации комнаты ... ... Д свободной от проживания в ней граждан, в соответствии с пунктом 5.1.7 договора о досрочном расторжении договора аренды койко-места ... от ... и о необходимости освобождения занимаемой комнаты, при этом ей повторно было предложено выкупить это жилое помещение либо переселиться в аналогичное жилое помещение в ... сохранением прежних условий проживания и регистрации. Однако уведомления остались без ответа.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «КАМАЗжилбыт» требований, поскольку фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре коммерческого найма, и в настоящее время правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора. К тому же проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует ООО «КАМАЗжилбыт» в осуществлении своих правомочий собственника.

При таком положении исковое требование ООО «КАМАЗжилбыт» о выселении ответчицы ФИО1 из комнаты ... ... Д бульвара Цветочный ... без предоставления другого жилого помещения, о снятии её с регистрационного учета по адресу данной комнаты, обоснованно, подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ООО «КАМАЗжилбыт» подлежат взысканию судебные расходы, а именно возврат уплаченной суммы госпошлины 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из комнаты ... ...Д по бульвару Цветочный ... без предоставления другого жилого помещения, сняв её с регистрационного учета по указанном адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в возврат суммы госпошлины 6000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Закирова Р.Г.