Решение № 2-1304/2017 2-1304/2017~М-1099/2017 М-1099/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1304/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи А.А. Новожиловой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

- истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, администрации города Богородска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным выше иском к ответчику администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, в обоснование которого указав, что является собственником жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>. Который ранее был построен И.А.В на земельном участке, площадью х кв.м.

После смерти И.А.В в праве собственности на дом вступили дети И. которые подарили дом истцу. Истец обратилась к ответчику с заявление о передаче ей земельного участка, однако истцу было разъяснено право на обращение в регистрирующие органы для регистрации права собственности на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок была приостановлено в связи с отсутствием договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверен Богородской ГНК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в Богородском БТИ за №. Согласно сведениям, предоставленным МКУ <данные изъяты> сведения об указанном выше договоре отсутствуют. Отсутствие указанного договора создает для истца препятствия в реализации права приобретения права собственности на спорный земельный участок. В связи с чем, истец просит суд:

- признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(л.д.х

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес> (л.д. х оборот).

Представитель ответчика администрации Богородского муниципального района Нижегородской области А.Б.М, действующая на основании доверенности (л.д.х), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением (л.д. х), в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении заявленных исковых требований истца отказать, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. х).

Представитель соответчика администрации города Богородска Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением (л.дх), с иском не согласен.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истицей сведений видно, что право собственности на жилой дом возникло у истицы на основании договора купли-продажи долей в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.х).

Предъявляя в суд требования о признании права собственности на земельный участок площадью х кв.м., истица ссылалась на наличие у застройщика данного жилого дома И.А.В земельного участка в бессрочном пользовании, и, следовательно, права истицы на регистрацию за ней права собственности на такой земельный участок.

В материалах дела имеются сведения о том, что в реестровой книге ФГПУ «<данные изъяты>» был зарегистрирован договор о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома по данному адресу И.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ. (л.дх

Сам договор о предоставлении земельного участка отсутствует. Из сведений, предоставленных городским архивом, следует, что такого договора в книге договоров застройки за ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.дх)

Из представленных истицей сведений, видно, что в ДД.ММ.ГГГГ она обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, в связи с чем ответчиком была утверждена схема расположения земельного участка (л.дх

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок был поставлен на кадастровый учет в площади х кв.м. (л.дх). На момент постановки земельного участка на кадастровый учет в данной площади истица собственником жилого дома, расположенного на данном участке еще не была, так как договор купли-продажи и договор дарения датирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до обращения истицы к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка, земельный участок предыдущими собственниками жилого дома в заявленной площади не был сформирован, и не стоял на кадастровом учете.

Указанные обстоятельства, а также отсутствие договора о предоставлении земельного участка И. в бессрочное пользование, не позволяет суду сделать вывод о том, какой площади земельный участок и на каких условиях был предоставлен застройщику данного жилого дома, в деле нет каких-либо доказательств, подтверждающих, что земельный участок был предоставлен именно в площадь х кв.м.

Как пояснила истица, для приобретения земельного участка в собственность за плату, как предлагал ей ответчик она отказалась, так как у нее нет денежных средств для выкупа земельного участка, поэтому она считает, что право должно быть признано за ней бесплатно.

Между тем, в соответствии с п. 9. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На дату, указанную как дату заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, действовала статья 71 Гражданского Кодекса РСФСР, принятого Постановлением ВЦИК от 11.11.1922г., в соответствии с которой договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений. Договор о праве застройки может простираться на земельный участок, непосредственно не предназначенный под строение, но обслуживающий его в хозяйственном отношении.

Из вышеуказанных положений закона следует, что право на бесплатное получение земельного участка в собственность у истицы могло возникнуть на земельный участок в только в той площади, которая была необходима под застройку, для обслуживания жилого дома и была предоставлена застройщику жилого дома на основании решений властей.

Поскольку истицей не предоставлено доказательств, что И., или иным лицам был предоставлен для застройки земельный участок именно в площади х кв. м, до вступления в действие Земельного кодекса РФ, оснований полагать, что у истицы возникло право на бесплатное получение в собственность земельного участка площадью именно х кв.м. не имеется.

Фактическое же использование земельного участка в данной площади последующими собственниками жилого дома не влечет право на получение бесплатно в собственность земельного участка в указанной площади, в связи, с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.А. Новожилова