Решение № 2-262/2025 2-262/2025~М-248/2025 2-3-262/2025 М-248/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-262/2025

Дело № 2-3-262/2025

УИД 64RS0042-03-2025-000494-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года р.п. Ровное Саратовской области

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Самылкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кубанковой Л.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Город Нерюнгри» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы,

установил:

администрация городского поселения «Город Нерюнгри» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, указав в обоснование заявленных требований, что по результатам проведенного аукциона между Городским поселением «<адрес>» муниципального района «<адрес>» Республики Саха (Якутия)» и ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» по <адрес><адрес>. Во исполнение подпункта 3.1.2. пункта 3.1 договора аренды истец передал, а ответчик принял и пользовался данным земельным участком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 договора аренды арендная плата вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. Ответчик не вносил платежи в полном объеме в счет оплаты аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78382 руб. 88 коп. Согласно п. 5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором п. 4.1 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1566 руб. 89 коп. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако ответчик указанную задолженность до настоящего времени не погасил. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО2 в его пользу основной долг за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78382 руб. 88 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1566 руб. 89 коп., неустойку на сумму основного долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на исковые требования не представил.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 31 января 2025 года между Городским поселением «Город Нерюнгри» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия)» и ФИО2 по результатам проведенного аукциона был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 12-14, 18-22, 32-33).

По акту приема-передачи от 31 января 2025 года истец передал, а ответчик принял в пользование данный земельный участок.

Согласно пункту 8.1 указанного договора последний вступает в силу с момента его подписания.

Государственная регистрация данного договора была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 38-42).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 4.1 договора аренды арендная плата вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Исходя из пункта 4.2 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 244762 руб. 36 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, и данные требования закона при заключении договора аренды земельного участка сторонами было выполнено, поскольку п. 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором п. 4.1 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы, не осуществляя платежи в полном объеме, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 78382 руб. 88 коп. (с учетом оплаты 22874 руб. 97 коп.), и начислена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 1566 руб. 89 коп.

Данный расчет, произведенный истцом с учетом условий заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит правильным и обоснованным.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако указанные требования администрации ответчиком исполнены не были, задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.

Ответчиком не представлено суду ни мотивированных возражений, ни доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, ни доказательств надлежащего исполнения им своих обязательств перед истцом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные сторонами доказательства, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе принятие истцом мер по урегулированию спора с ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации городского поселения «Город Нерюнгри» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы являются законными и обоснованными, и, как следствие, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в доход государства с зачислением в муниципальный бюджет расходы по оплате государственной пошлины, исходя из требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского поселения «Город Нерюнгри» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу администрации городского поселения «<адрес>» №) основной долг по договору аренды земельного участка №.0125.01646 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78382 рубля 88 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1566 рублей 89 копеек, неустойку на сумму основного долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), государственную пошлину в доход государства с зачислением в бюджет Ровенского муниципального района Саратовской области в размере 4000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).

Срок составления мотивированного решения – 26 декабря 2025 года.

Судья О.В. Самылкина