Решение № 2-6824/2025 2-918/2026 2-918/2026(2-6824/2025;)~М-4755/2025 М-4755/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-6824/2025

№ 2-918/2026 (2-6824/2025)

63RS0045-01-2025-006530-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2026 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-918/2026 (2-6824/2025) по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № истец приобрел гараж с кадастровым номером №, площадью 226,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный гараж зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью оформления земельного участка, занятого гаражом, истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Однако письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано со ссылкой на то, что гараж расположен в пределах объекта недвижимости, находящегося в собственности иного лица.

Истец полагает, что данный отказ является незаконным, поскольку нарушает его исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект капитального строительства. Согласно сведениям Публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером № имеет пометку «без координат границ», что свидетельствует об отсутствии сформированного земельного участка и зарегистрированных прав на него. Гараж истца является объектом капитального строительства, возведенным до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка – «хранение автотранспорта».

В связи с этим истец просит суд признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под гаражом с кадастровым номером №, в границах согласно следующему каталогу координат:

Обозначение характеристики точек границ

X (координата)

Y (координата)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков – Департамента управления имуществом г.о. Самара и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

ФИО4 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без ег участия, согласно заявления следует, что его земельный участок находится от участка истца на расстоянии 100 метров, в удовлетворении требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Из статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, имеют исключительное право на приобретение земельных участков, на которых они расположены в собственность или в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 приобрел у муниципального предприятия городского округа Самара «Коммунальник» гараж с кадастровым номером №, площадью 226,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, дата строительства гаража.

Постановлением администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка в городском округе Самара» ФИО2 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 264 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, - «хранение автотранспорта».

С целью оформления земельного участка под названным гаражом подано заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого гаражом, в собственность бесплатно.

Однако получен отказ, выраженный в письме Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому гараж с кадастровым номером № расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности иному лицу.

Вместе с тем, согласно сведениям Публичной кадастровой карты Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) земельный участок № имеет пометку «без координат границ».

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от 09.12.2025г. исправлена техническая ошибка земельный участок, в пределах которого расположено здание с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о кадастровом № удалены.

Поскольку материалами дела подтверждено, что гараж истца был возведен до ДД.ММ.ГГГГ, является объектом капитального строительства, находится в собственности истца, у последнего возникло право на бесплатное приобретение земельного участка под гаражом в собственность.

Довод ответчика, изложенный в отказе, о том, что гараж расположен в пределах объекта недвижимости, находящегося в собственности иного лица, суд находит несостоятельным, поскольку он опровергается сведениями Публичной кадастровой карты, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № не имеет установленных границ. Доказательств того, что спорный земельный участок сформирован и принадлежит на каком-либо праве иному лицу, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцу уже предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования испрашиваемого земельного участка, что подтверждает возможность его использования для целей эксплуатации гаража.

Учитывая, что истец реализовал свое исключительное право на приобретение земельного участка в собственность в судебном порядке, а также принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок имеет площадь 258 кв.м., что соответствует площади, необходимой для эксплуатации гаража и подтверждено схемой расположения земельного участка, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под гаражом с кадастровым номером №, в границах согласно следующему каталогу координат:

Обозначение характеристики точек границ

X (координата)

Y (координата)

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- подпись Ерофеева О.И.

Копия верна. Судья-

Секретарь-

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>