Решение № 2-439/2024 2-439/2024~М-385/2024 М-385/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-439/2024

Дело № 2-439/2024

УИД: 54RS0015-01-2024-000725-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Обуховой О.В.,

с участием представителя истца Селивошко А.П.,

ответчика Ответчик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к Ответчик о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что в её владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данную квартиру её супруг ФИО приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Ответчик за 50000 рублей, что подтверждается распиской. Ответчик передал им ключи и обещал оформить документы на квартиру, после чего они должны были подписать договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен кадастровый номер, дальнейшим оформлением документов ответчик не занимался. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется открыто и добросовестно, несет расходы на содержание и ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истица просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 40,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истица Истец, третье лицо на стороне истца ФИО в судебное заседание не явились.

Представитель истца адвокат Селивошко А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ответчик в судебном заседании исковые требования Истец признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1, 4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцом) и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателем) был совершен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Общая стоимость квартиры составила 50000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств за вышеуказанную квартиру, подписанную собственноручно Ответчик (л.д.8).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО и Истец состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Владение спорным недвижимым имуществом Истец осуществляет непрерывно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени, то есть более 18 лет, что подтверждается копией паспорта о регистрации истца, справкой сельсовета о факте проживания в спорной квартире.

Владение спорной квартирой истцом является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, осуществляла текущий и капитальный ремонт квартиры. Владение спорным имуществом Истец осуществляла как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, других сделок, не влекущих переход права собственности.

Согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости - помещение представляет собой квартиру общей площадью 30,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на нее отсутствуют (л.д.9-10).

Поскольку, как установлено судом, Истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, а также то, что от третьего лица не поступило возражений на иск Истец, суд считает подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на спорную квартиру за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Истец.

Признать право собственности за Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья Н.П. Зеленкова