Решение № 2-1505/2017 2-1505/2017 ~ М-1596/2017 М-1596/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-1505/2017

Дело № 2-1505/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 24 октября 2017 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, действующего на основании заявления доверителя,

ФИО2,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 354 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0312049:13 и расположенный на нем жилой дом площадью 50,5 кв.м. Поскольку в жилом доме отсутствовали помещения, предназначенные под санузел, ванную, кладовую, кухню, ею осуществлена пристройка литер «а» площадью 32,10 кв.м., в связи с чем общая площадь дома увеличилась. Разрешение на строительство она не получала, во внесудебном порядке узаконить указанную самовольную пристройку она не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 августа 2012 г., ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 354 кв.м., категория земель: земли поселений, расположенный по адресу <адрес>.

Из справки, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 04 мая 2012 г., следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 3/4 доли жилого дома по указанному адресу. Оставшаяся 1/4 доля зарегистрирована за <ФИО>7

Вместе с тем, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 14 августа 2012 г. наследником <ФИО>7, умершей 12 февраля 2012 г., является мать ФИО1 Наследственное имущество состоит из 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома по адресу <адрес>.

Право собственности истца на 1/4 долю земельного участка, исходя из вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрирован.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Одновременно п. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта, составленного 26 апреля 2012 г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, следует, что жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 82,60 кв.м., в том числе пристройка литер «а» 32,10 кв.м.

Согласно техническому заключению от 01 августа 2017 г., подготовленного ИП <ФИО>8, строение литер «а», расположенное по адресу <адрес> соответствует предъявляемым строительным нормам и правилам к помещениям в жилых домах. Основные строительные конструкции строения находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Истцом до обращения в суд предпринимались действия по легализации самовольной постройки, что подтверждается соответствующим заявлением от 28 июня 2017 г.

Учитывая, что самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежим истцу, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то она может быть сохранена.

Поскольку пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, то при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

При таких обстоятельствах право ФИО1 может быть защищено путем признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 82,60 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий