Решение № 2-1952/2019 2-1952/2019~М-2208/2019 М-2208/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1952/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района о признании права собственности на жилой дом площадью 95,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области (п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ).

В своем заявлении истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от 25.12.1994. На данном земельном участке в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство, выданными администрацией Тамбовского района в 1995 году, он построил спорный жилой дом. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям. Своевременно после завершения строительства он не обратился в администрацию за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и не зарегистрировал право собственности. В настоящее время в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрация Тамбовского района отказала, указав, что разрешение на строительство не выдавалось, что препятствует истцу в регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района, в судебное заседание не явился, глава администрации представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2048 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> сроком на три года, и архитектурным отделом администрации <адрес> разработана проектная документация – план проектируемого жилого дома.

Постановлением администрации Бокинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес> плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорный жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно техническому плану площадь жилого дома составляет 95,9 кв.м, год постройки 1995.

Истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости.

Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, со ссылкой на то, что у администрации отсутствует разрешение, выдаваемое истцу, на строительство рассматриваемого объекта.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено, земельный участок, на котором ФИО1 возвел жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, находится в границах земель населенного пункта в зоне жилой застройки. На возведение жилого дома истцом было получено соответствующее разрешение и проектная документация. Следовательно, суд не может отнести спорный жилой дом к категории самовольной постройки.

Из экспертного заключения №с-19 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Альянс» и экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что жилой дом, возведенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Факта нарушения чьих-либо прав и законных интересов при возведении ФИО1 жилого дома судом не установлено.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит требования ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 95,9, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева