Решение № 2-3368/2019 2-3368/2019~М-2822/2019 М-2822/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-3368/2019

Дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о применении последствий ничтожной сделки

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 17.07.2017г., заключенного между ФИО2 и ФИО3 в виде возврата в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: ...

В исковом заявлении указала, что до 11.11.2013г. она состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, у них имеется общий ребенок – сын ФИО4 Определением мирового судьи 3-го судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска от 23.01.2013г. между ФИО5 и ФИО2 утверждено мировое соглашение об уплате алиментов, согласно которому ФИО2 с 16.12.2012г. обязуется уплачивать в пользу ФИО5 алименты на содержание ФИО4 в размере ? части всех видов его заработной платы и иного дохода ежемесячно, в счет задолженности по алиментам за период с 01.08.2012г. по 01.12.2012г. сумму в размере 40000 рублей с оплатой в рассрочку на 6 месяцев, начиная с января 2013г., уплачивая ежемесячно в счет погашения указанной суммы задолженности не менее 6000 рублей. Мировое соглашение ответчиком не исполнялось, в связи с чем в службу судебных приставов был направлен исполнительный лист. В ходе исполнительного производства ответчик уклонялся от выплаты алиментов, согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска от 27.08.2017г. частичная оплата алиментов за период с 16.12.2012г. по 27.08.2019г. составила 285,26 рублей, выплате подлежит 1060818 рублей. У ответчика имелась доля в праве совместной собственности на квартиру по адресу: ..., принадлежавшая должнику на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 12.03.1992г. Право на данное имущество не было зарегистрировано в ЕГРП. После смерти отца ответчика, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.2019г. к ответчику перешла оставшаяся доля в праве собственности на эту квартиру. Через несколько дней после получения свидетельство о праве на наследство, 17.07.2017г., пользуясь тем, что права на квартиру не зарегистрированы в ЕГРП, ответчик заключает договор купли-продажи этой квартиры с ФИО3, 14.08.2019г. была произведена государственная регистрация права собственности покупателя. При заключении договора купли-продажи покупатель не производил осмотр приобретаемой квартиры, не удостоверился в наличии зарегистрированных лиц, правах этих лиц на пользование жилым помещением, о наличии исполнительных производств в отношении продавца квартиры. Кроме того, продажа квартиры происходила на нерыночных условиях, поскольку не было ни одного объявления рекламного характера о намерении продать квартиру. Фактически расчет по сделки не производился. Таким образом, обстоятельства заключения сделки купли-продажи существенным образом отличались от обычных правил поведения при заключении подобного рода сделок. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о мнимости сделки, целью которой было избежать обращения взыскания на квартиру по алиментным обязательствам ответчика. Покупатель ФИО3, проявив разумную осмотрительность, имел возможность и должен был предпринять меры по получению информации не только о самом имуществе, его состоянии и обременениях, но и о продавце имущества, наличии у него обязательств перед третьими лицами. Поведение продавца свидетельствует о его сговоре с продавцом с целью избежать взыскания на квартиру. Требования просит удовлетворить на основании ст. 10, п.1 ст. 170 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержала, пояснила, что задолженность по алиментам не погашена, у ФИО2 имеется 11 исполнительных производств, собственность свою он не регистрировал, поэтому наложить арест на эту квартиру судебный пристав-исполнитель не мог. Считает поведение ответчиков недобросовестным, в том числе ФИО3, который не заключил на свое имя договор на электроснабжение, квартиру перед заключением сделки он не осматривал, стоимость указана ниже кадастровой.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 требование не признала, пояснила, что ФИО2 наличие задолженности по алиментам не отрицает, продал квартиру с целью приобрести другое жилье, после чего разницу в стоимости передаст в уплату алиментов. Иного имущества в собственности он не имеет. Денежные средства за проданную квартиру получал наличными, написал расписку. Ранее с ФИО3 он знаком не был. Также предоставила письменные возражения (л.д.57).

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 требование не признала, пояснила, что ФИО3 в полном объеме передал денежную сумму за квартиру, о чем написана расписка. Покупателя привлекало месторасположение квартиры. Макаров сообщил, что намерен выехать в г.Барнаул и приобрести там жилье. Ранее с ФИО2 он знаком не был. Квартира продавалась с учетом того, что там проживала бывшая жена продавца, покупатель об этом знал. После приобретения квартиры ФИО3 предлагал заключить истцу договор на проживание на определенное время, не возражал дать время на поиск другого жилья.

Выслушав истца, представителей ответчика, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленное требование не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 14.09.2009г. по 12.12.2013г., истец носила фамилию «ФИО8а». От брака стороны имеют сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6-8).

Определением мирового судьи 3-го судебого участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска от 23.01.2013г. по делу __ утерждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО5 о размере уплаты алиментов ФИО2 на содержание ФИО4 (л.д.9-10).

Согласно расчету задолженности по алиментам, составленному судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска, указанному в постановлении от 27.08.2019г., за период с 16.12.2012г. по 27.08.2019г. задолженность ФИО9 по алиментам составила 1060818,74 рублей (л.д.11).

__ на передачу квартир в собственность граждан от 12.03.1992г., свидетельством о праве на наследство по закону от 11.07.2019г.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В момент ее совершения мнимой сделки воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, стороны заключают сделку с целью произвести ложное представление у третьих лиц о намерениях участников сделки изменить свое правовое положение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 550, п.1 ст. 551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ).

Форма договора купли-продажи от 17.07.2019г. была соблюдена, право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано.

В п.3.3 договора купли-продажи указано, что продавец передал, а покупатель принял жилое помещение в момент подписания договора, который по взаимному соглашению сторон решили считать актом приема-передачи.

Ответчиком ФИО3 предоставлено доказательство передачи продавцу указанному в договоре купли-продажи суммы – расписка (л.д.58). Свои сомнения о том, что денежные средства покупателем фактически продавцу не передавались, истец не доказала. Происхождение уплаченных средств, их место хранения до передачи продавцу значения в данном случае не имеет.

Таким образом, установлено, что продавец ФИО9 и покупатель ФИО3 обязательства по договору купли-продажи исполнили.

В п.1.6 договора купли-продажи от 17.07.2019г. перечислены лица, состоящие на регистрационном учете в продаваемом жилом помещении: продавец ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО4, ФИО11, за которыми не сохраняется право пользование жилым помещением. Перечисленные лица указаны в выписке из домовой книги от 17.07.2019г., подписанной председателем ТСЖ «Стимул» и паспортистом ООО УК «Гарант» (л.д.75). Неверное указание фамилии истца и ее сына Ивана, отсутствие отметки о снятии с регистрационного учета ФИО10 (в 2015), не является обстоятельством, подтверждающим мнимость сделки.

Отсутствие фактического осмотра квартиры со стороны покупателя до совершения сделки, также не является доказательством того, что стороны не имели целью переход права собственности на квартиру к ФИО3 и получение ФИО2 денежных средств от продажи имущества. Как пояснила представитель ФИО3, покупатель знал о том, что в квартире проживает бывшая супруга продавца с семьей, квартира требует ремонта, описания квартиры ему было достаточно, интерес покупателя был в месте положения этой квартиры.

Законодательством не установлено препятствий к заключению купли-продажи квартиры при наличии у продавца задолженности по исполнительным производствам, в том числе по алиментам. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, затрет на совершение регистрационных действий с указанной квартирой судебным приставом-исполнителем либо судом не применялся, в выписке из ЕГРН ограничения не зарегистрированы (л.д.59-60).

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договоров и определении его условий, в том числе в части определения его цены. То обстоятельство, что ФИО9 продал квартиру по цене немного ниже ее кадастровой стоимости (2264191,94 рублей), не свидетельствует о том, что при совершении данной сделки стороны преследовали цель, указанную истцом – уклонение должника ФИО9 от уплаты алиментов. Как продавец, ФИО9 был заинтересован в получении наибольшей стоимости имущества. Представитель ФИО3 пояснила, что цена определялась срочностью продажи, проживанием там бывшей жены.

Совокупность обстоятельств, при которых была заключена сделка, также не подтверждает доводы истца о том, что целью заключения оспариваемого договора было уклонение ФИО9 от уплаты задолженности по алиментам. После заключения договора долг этот не уменьшился. Кроме того, для признания сделки мнимой, истцу необходимо доказать, что обе стороны (не только ФИО9) не имели намерение создать соответствующие ей правовые последствия. Суд считает, что такие доказательства истец не предоставила.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2019г.