Решение № 2-3046/2017 2-3046/2017~М-2953/2017 М-2953/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-3046/2017

Дело № 2-3046/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации города Бийска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Бийска, в котором просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она является собственницей квартиры по адресу: <адрес> (далее по тексту также квартира).

После приобретения квартиры истец самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвела в квартире перепланировку и переустройство, а именно,

самовольно возвела: дверной проем в перегородке между ком. 3 и 4, дверной блок в перегородке между ком. 1 и 2, перегородки из гипсокартона с дверными блоками между ком. 5 и 7, 6 и 7, перегородку из гипсокартона между ком. 5 и 6, обшила гипсокартонном стены в ком. 2;

самовольно снесла: шкаф поз. 2, бетонные перегородки с дверными блоками между ком. 1 и 3, 1 и 4, бетонные перегородка между ком. 3 и 4, демонтировала дверной блок в перегородке между ком. 1 и 5, демонтировала дверные блоки в перегородках между ком. 1 и 6, 1 и 7, дверные проемы расширила;

самовольно перепланировала: изменила конфигурацию ком. 2, 5, 6, 7;

самовольно переоборудовала: переустановила раковину в ком. 3, демонтировала унитаз в ком. 4, демонтировала ванну и раковину в ком. 3, установила ванна, раковина и унитаз в ком. 2.

Впоследствии Государственная инспекция Алтайского края в связи с обращением отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска, произвела проверку квартиры истца и признала истца по делу ФИО1 виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с перепланировкой жилого помещения без соответствующего разрешения, оформленного в установленном порядке, и ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 2000 руб.

Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) о последствиях самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, истец в исковом заявлении просит суд удовлетворить заявленное ею исковое заявление в полном объеме.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по делу ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО2 в настоящем судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований истца по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении истца, просил суд удовлетворить исковое заявление истца в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Бийска, третьи лица Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Алтайскому краю надлежаще извещены судом о месте и времени рассмотрения дела, представители ответчика и третьих лиц в настоящее судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что истец по делу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 8). Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

После приобретения квартиры истец самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвела в квартире перепланировку и переустройство, а именно,

самовольно возвела: дверной проем в перегородке между ком. 3 и 4, дверной блок в перегородке между ком. 1 и 2, перегородки из гипсокартона с дверными блоками между ком. 5 и 7, 6 и 7, перегородку из гипсокартона между ком. 5 и 6, обшила гипсокартонном стены в ком. 2;

самовольно снесла: шкаф поз. 2, бетонные перегородки с дверными блоками между ком. 1 и 3, 1 и 4, бетонные перегородка между ком. 3 и 4, демонтировала дверной блок в перегородке между ком. 1 и 5, демонтировала дверные блоки в перегородках между ком. 1 и 6, 1 и 7, дверные проемы расширила;

самовольно перепланировала: изменила конфигурацию ком. 2, 5, 6, 7;

самовольно переоборудовала: переустановила раковину в ком. 3, демонтировала унитаз в ком. 4, демонтировала ванну и раковину в ком. 3, установила ванна, раковина и унитаз в ком. 2.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

В материалах дела имеется техническое заключение по визуальному обследованию основных несущих конструкций жилой квартиры по <адрес>, в <адрес> (л.д. 22-41), расчет конструкций в отношении квартиры по адресу: <адрес>, и проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 42-74), подготовленных ООО «Проектная мастерская «ХХI век», имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №.№-П-099. Из содержания указанных документов следует, что при детальном обследовании <адрес>, находящейся на 8-м этаже жилого дома по <адрес>, непосредственно под квартирой № в <адрес>, установлено, что в данной квартире не обнаружено ни одного повреждения несущей способности конструкций (трещин). Планировка соответствует данным плана техпаспорта, квартира находится в исправном состоянии и не создает угрозы жизни или здоровью граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

Также в материалах дела имеются копии регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП «Инвентаризатор», договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, из содержания которых следует, что квартира по адресу <адрес>, с 1993 года принадлежит на праве собственности ФИО7

В материалы дела по почте поступило заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что у ФИО3 и членов ее семьи нет возражений относительно перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, а также удовлетворения судом исковых требований по ее сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как перепланировка не нарушает права семьи Б-ных.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление истца по делу ФИО1 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии со справкой, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью, 51,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии со справкой, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Матвеев А.В.