Решение № 2-707/2017 2-707/2017~М-675/2017 М-675/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-707/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.11.2017 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при секретаре Савиной Е.В.,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-707/2017 года по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил: взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.06.2015 года по 01.11.2017 года в сумме <данные изъяты>, а также пени по данному договору на день вынесения решения; расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и ФИО2; обязать ФИО2 в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером № комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район в том же состоянии путем составления акта приема-передачи.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Срок действия данного договора аренды составляет 20 лет (п.2.1), в связи с чем, данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> за №.

В соответствии с п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составил <данные изъяты>. ежемесячно.

Согласно п.3.3.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа каждого месяца, однако в период с 01.06.2015 года по 01.11.2017 года арендная плата в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ ответчиком не вносилась.

В соответствии с п.7.1 договора аренды при неуплате арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности.

Ответчиком условия договора по внесению арендной платы не исполняются, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом по уплате арендной платы и пени.

Направленная 09.09.2017 года в адрес ответчика претензия №701 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также с предупреждением о досрочном расторжении договора в случае непогашения задолженности в установленные сроки, ответчиком оставлена без внимания.

Кроме того, п.6.2.2 договора аренды предусмотрено его расторжение досрочно по требованию арендодателя, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.6.7 договора аренды земельного участка от 01.06.2015 года арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе обязан снести (демонтировать) незавершенный строительством объект, если арендатору не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или если не произведена государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект, снести самовольные постройки, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

Считает, что в соответствии со ст.ст.309, 310, 450, 614, 619 ГК РФ пунктами 3.2, 7.1, 6.2.2, 6.7 Договора аренды истец вправе в судебном порядке требовать взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, досрочного расторжения договора и возврата земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО1, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного разбирательства извещалась в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства суд не просила, возражения на исковые требования не представила.

Суд, в соответствие со ст.167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в деле доказательств, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства, в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Как установлено в судебном заседании истец в соответствии со ст.608 ГК РФ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил ответчику в аренду для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Договор аренды в соответствии с положениями, закрепленными в ст.609 ГК РФ зарегистрирован в установленном законом порядке и его условия никем не оспариваются.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом в силу п.3 ст.192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Из заключенного между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области и ФИО2 договора аренды следует, что ответчик ежемесячно обязан вносить арендную плату в размере <данные изъяты> (п.3.2 Договора) не позднее 10 числа каждого месяца (п.3.3.1 Договора) и при этом при не неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене (п.7.1 Договора).

Из представленных материалов следует, что арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась с 01.06.2015 года по 30.11.2017 года.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, проверив представленные истцом расчеты по задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок и пени, которым суд придает доказательственное значение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.06.2015 года по 30.11.2017 года в размере <данные изъяты>., а также пени в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.2.2 Договора аренды предусмотрено его расторжение досрочно по требованию Арендодателя, в случае нарушения Арендатором условий договора, в том числе невнесения арендной платы в течение двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.6.5 Договора аренды одна сторона предупреждает другую сторону об одностороннем отказе от исполнения договора за один месяц.

09.09.2017 года ответчику ФИО2 истцом была направлена претензия №701 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также с предупреждением о досрочном расторжении договора в случае непогашения задолженности в установленные сроки, ответчиком данная претензия оставлена без внимания.

Как следует из п.6.7 договора аренды земельного участка от 01.06.2015 года, арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе обязан снести (демонтировать) незавершенный строительством объект, если арендатору не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или если не произведена государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект, снести самовольные постройки, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

На основании изложенного, исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.06.2015 года по 01.11.2017 года в сумме 50809 рублей 16 копеек, а также пени по данному договору на день вынесения решения в сумме 8146 рублей 99 копеек, а всего 58956 рублей 15 копеек.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером № комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район в том же состоянии, в котором об был передан арендатору, путем составления акта приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов