Решение № 2-2896/2018 2-2896/2018~М-1824/2018 М-1824/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2896/2018

Дело № 2-2896/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В.Левченко,

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Я.Н. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об установлении выкупной цены жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

З.Я.Н. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) об установлении выкупной цены изымаемого жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> сумме ... руб., взыскании компенсации морального вреда в размере ... руб., судебных расходов за проведение оценки в размере ... руб., за плату услуг представителя в размере ... руб., за плату государственной пошлины в размере ... руб.

В обоснование требований истец З.Я.Н. указала, что она является собственником жилого помещении, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Постановлением руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом был признан аварийным. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ней было заключено соглашение № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о возмещении за изымаемое для муниципальных нужд имущество, в размере .... Указанное соглашение было ею подписано под оказанием морального и психологического давления со стороны органов местного самоуправления, так как ими была выражена угроза остаться без жилого помещения. В результате было заключено соглашение на не выгодных для нее условиях, что выражается в разнице стоимости приобретенной ею квартиры. Согласно результатам независимой оценки стоимость жилого помещения, расположенного в <адрес> составила ... руб. В связи с чем она считает, что имеет право на установление выкупной цены спорного жилого помещения в размере ... руб., при этом указав, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения. Кроме того, в связи с незаконными действиями ответчика ей был также причинен значительный моральный вред, выразившийся в переживаниях и стрессе, который она оценивает в ... рублей. В связи с чем, она обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании истец З.Я.Н. и ее представитель Ш.Т.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94) на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – К.Н.А., действующий на основании, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99), в судебном заседании исковые требования истца не признал, мотивируя тем, что соглашение об изъятии жилья у истца заключено, деньги на счет истца перечислены, переход права на квартиру зарегистрирован.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.151ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании установлено следующее.

З.Я.Н., истцу по делу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира с кадастровым номером ..., площадью 39,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 14).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> был признан аварийным на основании акта и заключения межведомственной комиссии и включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (л.д.90-92)

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район», в лице руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ и З.Я.Н. было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что у З.Я.Н. изымается жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для муниципальных нужд и ей производится возмещение за изымаемое у нее для муниципальных нужд имущество в размере ...., в стоимость которого включается стоимость недвижимого имущества, убытки, предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и ч. 2 ст. 281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода (л.д. 15-16). С условиями данного соглашения З.Я.Н. была ознакомлена и согласна, о чем свидетельствует ее подпись (л.д. 16). Данное соглашение надлежащим образом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РТ (л.д. 16).

Денежные средства за изымаемое аварийное жилое помещение Исполнительным комитетом ЗМР РТ были перечислены на открытый З.Я.Н. блокированный лицевой счет категории «Займы ГЖФ» в счет будущего исполнения обязательств по Соглашению о намерении осуществить выбор будущей квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... (л.д. 88), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... (л.д. 89), договором комплексного банковского обслуживания физических лиц в ПАО «АК БАРС» БАНК (л.д. 17-18), договором банковского (текущего) счета категории «Займы ГЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и З.Я.Н. было заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «Выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления с целью получения в собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес> от З.Я.Н. к Муниципальному образованию «Зеленодольский муниципальный район» РТ, и с этого времени, последний является собственником данного объекта недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98).

Как усматривается из пояснений истца З.Я.Н., она являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. В последствии указанный жилой дом по решению органа местного самоуправления был признан аварийным и с ней было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии у нее данного жилого помещения для муниципальных нужд, в соответствии с которым за данное имущество ей должны были выплатить возместить денежную сумму в размере .... Однако указанное соглашение было ею подписано под оказанием морального и психологического давления со стороны органов местного самоуправления, так как ими была выражена угроза остаться без жилого помещения. В результате было заключено соглашение на не выгодных для нее условиях, что выражается в разнице стоимости принадлежащей ей квартире, она ее приобрела за ... руб., а получает возмещение за нее в три раза меньше ее стоимости. По ее инициативе была проведена независимая оценка данного жилого помещения, согласно заключению которой, стоимость жилого помещения составила ... руб. В связи с чем, она считает, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него должна включаются рыночная стоимость жилого помещения, поэтому она имеет право на установление выкупной цены данного жилого помещения в размере ... руб.

Однако, суд считает данные доводы истца З.Я.Н. несостоятельными, поскольку истец З.Я.Н. была ознакомлена с условиями соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ и согласилась с ними, о чем свидетельствует ее подпись, данное соглашение не было ею оспорено и не признано незаконным, кроме того условия данного соглашения исполнены, денежные средства в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере ... руб. 40 коп. уплачены и переход права собственности от истца к Муниципальному образованию «Зеленодольский муниципальный район» РТ зарегистрирован. Истцом З.Я.Н. также не предоставлено каких-либо доказательств с достоверностью подтверждаюших, что указанное соглашение было ею подписано под оказанием морального и психологического давления со стороны органов местного самоуправления, так как ими была выражена угроза остаться без жилого помещения.

Судом установлено, что истец З.Я.Н. заключила соглашение с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о намерениях гражданина участвовать в «Выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления с целью получения в собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ей как собственнику аварийного жилья предоставляется возможность приобретения благоустроенных жилых помещений у НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в рамках программы социальной ипотеки по цене одного квадратного метра ниже рыночной, с индивидуальным подходом по рассрочке платежа, сниженным кредитным процентом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований З.Я.Н. об установлении выкупной цены изымаемого жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> сумме ... руб., не имеется.

Не подлежат также удовлетворению требования истца З.Я.Н. о взыскании компенсации морального вреда в размере ... руб., поскольку ею не предоставлены доказательства, причинению ей морального вреда действиями ответчика.

В связи с тем, что истцу З.Я.Н. отказано в удовлетворении ее вышеуказанных исковых требований, следовательно не подлежат удовлетворению, понесенные ею расходы на проведение оценки, на оплату услуг представителя, на оплату государственной пошлины.

На основании ст. 32 ЖК РФ, 151,1101 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований З.Я.Н. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об установлении выкупной цены изымаемого жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> сумме ... руб., взыскании компенсации морального вреда в размере ... руб., судебных расходов за проведение оценки в размере ... руб., за плату услуг представителя в размере ... руб., за плату государственной пошлины в размере 300 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: