Решение № 2-2422/2018 2-2422/2018~М-2300/2018 М-2300/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-2422/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев 14 июня 2018 г. в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Департамента жилищной политики Администрации <адрес> к ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском к ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. В обоснование иска указал, что в реестре муниципального имущества <адрес> учитываются следующие жилые помещения, расположенные в жилом <адрес>: <адрес>, 3, 4, 5, 6, 8, комнаты 1, 2, 3 в <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о следующих жилых помещениях, расположенных в жилом <адрес>: -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:58 (правообладатели - ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля); -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:59 (правообладатель отсутствует); -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:60 (правообладатель - муниципальное образование <адрес>); -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:61 (правообладатель - муниципальное образование <адрес>); -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:62 (правообладатель - муниципальное образование <адрес>); -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:63 (правообладатель - муниципальное образование <адрес>); -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:64 (правообладатель отсутствует); -комната 1 в <адрес> кадастровым номером 55:36:190464:88 (правообладатель - муниципальное образование <адрес>); -комната 2 в <адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:86 (правообладатель - муниципальное образование <адрес>); -комната 3 в <адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:87 (правообладатель - муниципальное образование <адрес>); -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:65 (правообладатель - муниципальное образование <адрес>). ФИО1, являющаяся собственником 1/2 доли <адрес> жилом <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, являющийся собственником 1/2 доли <адрес> жилом <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1, ФИО2 наследство приняла ФИО3. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако право собственности на <адрес> жилом <адрес> ФИО3 в установленном порядке не зарегистрировала. Жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО3 переселена из аварийного дома в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>. Вместе с тем, договор мены жилых помещений заключить не представляется возможным, так как право собственности ФИО3 не зарегистрировано в Управлении Росреестра. Кроме того, ФИО3 признана недееспособной и над ней установлена опека (распоряжение Управления Министерства труда и социального развития <адрес> по городу Омску от ДД.ММ.ГГГГ №-р). Опекуном назначен ФИО4. Актом обследования, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, установлено, что здание с кадастровым номером: 55:36:190464:30, располагавшееся по адресу: <адрес>, прекратило свое существование в результате полного уничтожения. На основании вышеизложенного, просит суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования <адрес>, 4, 5, 6, 8, комнаты 1, 2, 3 в <адрес>, в многоквартирном <адрес> отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> с кадастрового учета: -здание по адресу: <адрес> кадастровым номером: 55:36:190464:30; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:58, расположенную в жилом <адрес>; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:59, в жилом <адрес>; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:60, расположенную в жилом <адрес>; -<адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:61, расположенную в жилом <адрес>; -<адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:62, расположенную в жилом <адрес>; -<адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:63, расположенную в жилом <адрес>; -<адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:64, расположенную в жилом <адрес>; -комнату 1 в <адрес> кадастровым номером 55:36:190464:88, расположенную в жилом <адрес>; -комнату 2 в <адрес> кадастровым номером 55:36:190464:86, расположенную в жилом <адрес>; -комнату 3 в <адрес> кадастровым номером 55:36:190464:87, расположенную в жилом <адрес>; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:65, расположенную в жилом <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования уточнила, просила суд исключить из единого государственного реестра недвижимости: -запись №-/022/2007-724 о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес>; -запись № о регистрации права собственности муниципального образования <адрес>; -запись № о регистрации права собственности муниципального образования <адрес>; -запись № о регистрации права собственности муниципального образования <адрес>; -запись № о регистрации права собственности муниципального образования <адрес>; -запись № о регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на комнату 1 в <адрес>; -запись № о регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на комнату 2 в <адрес>; -запись № о регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на комнату 3 в <адрес>; -запись № о регистрации права собственности муниципального образования <адрес>. В остальной части исковые требования поддержала в прежней редакции.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно указала, что фактически спорного домостроения в настоящее время не существует, о чем был составлен акт. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 ее законный представитель ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ)

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 7 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства, принимая во внимание п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом, гибель объекта. В этих ситуациях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которого нет. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения из ЕГРП записи как о праве собственности ответчика на объект, так и о самом спорном объекте.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, в нем находятся объекты недвижимости: -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:59; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:60; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:61; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:62; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:63; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:64; -комната 1 в <адрес> кадастровым номером 55:36:190464:88; -комната 2 в <адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:86; -комната 3 в <адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:87; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:65. Права на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д. 62-94).

Как следует из выписки из Реестра муниципального имущества <адрес>, №, №, №, №, комната №,2,3 в <адрес>, № в <адрес> в <адрес> находятся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ <адрес> (л.д. 9-17).

Однако <адрес> в <адрес> согласно, вышеуказанных реестров принадлежат ФИО1(1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доля).

При этом из материалов дела следует, что после смерти ФИО1, ФИО2 наследство приняла ФИО3.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Однако право собственности на квартиру в жилом <адрес> ФИО3 в установленном порядке не зарегистрировала, переселена для проживания в <адрес> в <адрес>.

Вместе с тем, договор мены жилых помещений заключить не представляется возможным, так как право собственности ФИО3 не зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Кроме того, ФИО3 признана недееспособной и над ней установлена опека (распоряжение Управления Министерства труда и социального развития <адрес> по городу Омску от ДД.ММ.ГГГГ №-р). Опекуном назначен ФИО4.

На основании распоряжения Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан подлежащим сносу, гражданам, проживающим в жилых домах предоставлены жилые помещения для расселения (л.д. 45-50).

В соответствии с актом обследования, подготовленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером 55:36:190464:30, здание многоквартирного жилого дома, располагавшееся по адресу: <адрес>, прекратило свое существование в связи с уничтожением данного объекта (л.д. 43,44).

Учитывая, что объект недвижимости - многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> прекратил свое существование в связи с его уничтожением, что свидетельствует о том, что данный объект утратил свойства объекта недвижимости, и не может использоваться по первоначальному назначению, данный объект недвижимости не может быть объектом гражданских прав.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/2 доли в праве общей долевой собственности) на <адрес> жилом <адрес>.

Кроме того, в связи с уничтожением объекта недвижимости суд полагает необходимым снять с кадастрового учета здание по адресу: <адрес> кадастровым номером: 55:36:190464:30; - <адрес> кадастровым номером 55:36:190464:58; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:59; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:60; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:61; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:62; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:63; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:64; -комнату 1 в <адрес> кадастровым номером 55:36:190464:88; -комнату 2 в <адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:86; -комнату 3 в <адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:87; -<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:65., исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента жилищной политики Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования <адрес>, 4, 5, 6, 8, на комнаты 1,2,3 в <адрес>, в многоквартирном <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/2 доли в праве общей долевой собственности) на <адрес> жилом <адрес>.

Снять с кадастрового учета:

- здание по адресу: <адрес> кадастровым номером: 55:36:190464:30;

-<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:58, расположенную в жилом <адрес>;

-<адрес> кадастровым номером 55:36:190464:59, расположенную в жилом <адрес>;

-<адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:60,

расположенную в жилом <адрес>;

-<адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:61, расположенную в жилом <адрес>;

-<адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:62, расположенную в жилом <адрес>;

-<адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:63, расположенную в жилом <адрес>;

-<адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:64, расположенную в жилом <адрес>;

-комнату 1 в <адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:88, расположенную в жилом <адрес>;

-комнату 2 в <адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:86, расположенную в жилом <адрес>;

-комнату 3 в <адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:87, расположенную в жилом <адрес>;

-<адрес> с кадастровым номером 55:36:190464:65, расположенную в жилом <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости:

-запись №-/022/2007-724 о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес>;

-запись № о регистрации права собственности муниципального образования <адрес>;

-запись № о регистрации права собственности муниципального образования <адрес>;

-запись № о регистрации права собственности муниципального образования <адрес>;

-запись № о регистрации права

собственности муниципального образования <адрес>;

-запись № о регистрации права

собственности муниципального образования <адрес> на комнату 1 в <адрес>;

-запись № о регистрации права

собственности муниципального образования <адрес> на комнату 2 в <адрес>;

-запись № о регистрации права

собственности муниципального образования <адрес> на комнату 3 в <адрес>;

-запись № о регистрации права собственности муниципального образования <адрес>;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ