Решение № 2-1588/2017 2-1588/2017~М-1453/2017 М-1453/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-1588/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 июля 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе

председательствующего судьи Писаренко С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки к ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила суду, что ее доверитель является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ему стало известно о существовании фиктивного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 согласно которому истец, действуя через своего представителя ФИО7, продал квартиру ответчику. Однако ФИО2 никому не продавал и никого не уполномочивал на продажу вышеуказанной квартиры. Просит признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия его недействительности.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил. Уважительность причин неявки судом не установлена.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Судом установлено, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу. На основании этого документа ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего переход права собственности к ФИО3 был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный в простой письменной форме между ФИО2, действующим через своего представителя по доверенности ФИО7 и ответчиком, и который в последующем был зарегистрирован в регистрирующем органе.

Однако судом ставится под сомнение законность заключенной между сторонами сделки:

во-первых, сам ФИО2 лично или через представителя принадлежащую ему на праве собственности квартиру никому не отчуждал и никого на её отчуждение не уполномочивал;

во-вторых, опрошенный в рамках доследственной проверки ФИО7 пояснил, что никогда в нотариальную контору не ходил для получения доверенности, ФИО2 не знает и не видел, никакую квартиру в его интересах не продавал.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо возражения представлены не были.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Однако ФИО2 от своего права собственности не отказывался и никого на отчуждение квартиры не уполномочивал.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи жилого помещения в собственность, заключенный между ФИО2 и ФИО3 является в силу ст. 166 ГК РФ ничтожной сделкой.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, а потому вышеуказанный договор не влечет юридических последствий (ч.1 ст.167 ГК РФ).

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, истцом представлены бесспорные доказательства в обоснование своих доводов.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес> недействительным и применить к нему последствия недействительности ничтожной сделки.

Обязать филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР аннулировать запись на жилое помещение по адресу: <адрес> на имя ФИО3 произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> с кадастровым номером 20:17:0000000:87629 на имя ФИО3 произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) ФИО1

Копия верна:

Судья: