Решение № 2-3801/2019 2-3801/2019~М-3725/2019 М-3725/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-3801/2019

63RS0№-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.09.2019г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Слеповичеве Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № –3801 / 2019 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания №», ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об устранении препятствий в пользовании помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением. В последующем уточнила исковые требования, указав, что является собственником нежилого помещения кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 01.03.2019г.. В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться указанным нежилым помещением, так как оно закрыто на замок, кроме того, жильцами указанного <адрес> нежилое помещение разделено на помещения, которые также заперты замками. Истец предпринимал меры к освобождению помещения от имущества третьих лиц: размещал объявления, обращался к участковому. Ответчики создают истцу препятствия в реализации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, у нее нет доступа к нему, т.е. нарушается ее право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ей на праве собственности вышеуказанными нежилыми помещениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, с момента вынесения решения суда путем: предоставления ключей от дверей в подъезд жилого дома и ворот, ведущих на территорию земельного участка, принадлежащего собственникам жилого дома; освобождения за счет ответчиков нежилого помещения, принадлежащего истцу. Обязать ответчиков ни в каких формах не чинить препятствия в использовании истцом нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с момента вынесения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая по доверенности, поддержала исковые требования, при этом пояснила, что истец лишена возможностью пользоваться принадлежащим ей нежилым помещением в указанном доме, поскольку сменился замок на входной двери, ключи ей отказываются передавать.

Ответчики ООО «Управляющая компания №», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, были уведомлены о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В суд 02.09.2019г. и 05.09.2019г. от ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО2 поступили письменные заявления о том, что они в <адрес> не проживают, следовательно, препятствовать истцу в пользовании ее имуществом не имеют возможности.

Ответчики ООО «Управляющая компания №», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 каких-либо ходатайств не прислали, о причинах неявки не сообщили.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из ч.1 ст. 291 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что истица является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:081:5004:638, площадью 151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подвал №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также согласно выписке из ЕГРН собственниками квартир в <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,, ФИО9, ФИО10.

Согласно сведений с официального сайта вышеуказанный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания №»

Судом установлено, что в настоящее время истица не имеет возможности пользоваться спорным нежилым помещением, поскольку на входной двери в подъезд дома, а также на воротах, ведущих во двор дома установлены замки. Кроме того, само помещение разделено на помещения. Которые также заперты на замки. На обращения и объявления о передаче ключей и освобождении нежилого помещения ответчики не реагируют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что в соответствии с действующим законодательством собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и учитывая, что ответчики препятствует истице в осуществлении права пользования спорным нежилым помещением, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, изложенные в письменных обращениях, о том, что они не имеют возможности препятствовать истцу в пользовании помещением, поскольку не проживают в указанном доме, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Указанные ответчики являются собственниками квартир в данном доме. Следовательно, на них в силу ст. 30 ЖК РФ возложено бремя содержания не только квартир, но и общего имущества многоквартирного дома. Факт не проживания в доме не свидетельствует об отсутствии у данных ответчиков возможности пользоваться имуществом, расположенном в доме, и чинить препятствия истцу. Как указано выше, действующим законодательством установлено, что собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку истица является собственником нежилого помещения в указанном доме, последняя обладает правом пользования принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания №», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об устранении препятствий в пользовании помещением удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания №», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем: предоставления ключей от дверей в подъезд жилого дома и ворот, ведущих на территорию земельного участка, принадлежащего собственникам жилого дома; освобождения за счет ответчиков нежилого помещения, принадлежащего истцу. Обязать ответчиков ни в каких формах не чинить препятствия в использовании истцом нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2019г.

Судья М.А.Наточеева